1樓：鑽誠投資擔保****
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自2023年-2023年,一共70年，如果購買房屋的時間是2023年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2023年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。
二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
2樓：生活小百科多多
回答❤️❤️
4、如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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什麼是門面房？選擇門面房風水學上有什麼講究嗎？
商業貸款（門面房）最多可貸多少年
3樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款貸多少錢和多少年是根據你的購房總價以及購房者的年齡、收入等情況看。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
一般商業貸款的年齡是到了60-65歲就不能辦理商業貸款了，一般是推後5年，可以貸款10年的樣子，但具體的要以你貸款的額度，與和年齡，各地的銀行政策不一樣，具體的以銀行那邊為準。一般來說首套房最多貸總價的7成，二套房最多4成。年限根據借款人的年齡一般年齡加貸款年限不超過65到70這樣。
各商業銀行在按揭貸款期限方面有些許的差異，一般來說貸款期限最長為30年。個別銀行還有一些其他要求，如農業銀行規定借款人年齡加上貸款年限最長不得超過65年。中國銀行規定外匯貸款最長不超過 8年。
發放貸款的額度，各銀行規定也不同，但總體看來，不高於房地產估價機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用的80%（以較低額為準）。而貸款利率都是按照中國人民銀行規定的基準水平和浮動範圍確定的，每年定一次利率。參考法條：
中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》、《中國建設銀行個人住房貸款辦法》、《中國工商銀行個人住房貸款辦法》
4樓：招商銀行
若在招商銀行辦理「個人商業用房貸款」，授信最長30年，單筆最長10年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。
買門面房應該注意那些問題？
5樓：華律網
門面房很多時候業主買來並不是自用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?
首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。
再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以衝抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。
另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
6樓：找法網法律諮詢
商鋪**往往比較高，選擇商鋪時也需要更加的謹慎，那麼，在購買商鋪需要注意哪些問題呢，商鋪的買家和賣家要交多少稅呢?
一、購買商鋪需要注意哪些問題
1、商鋪的產權。商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要檢視房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞。
3、配套設施。良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排汙化油設施等。
購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果。
4、選擇好地段，地段直接關係到商鋪的**，購買者應該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段**比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
二、商鋪買家要交多少稅
1、房地產交易手續費：3元/平方米。
2、房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅：5元/本。
4、印花稅：房屋產價的0.05%。
5、契稅：交易價(或評估價)×3%。
三、商鋪賣家要交多少稅
1、房地產交易手續費3元/平方米。
2、印花稅：房屋產價的0.05%。
3、土地增值稅：
a、可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率速算公式。
b、不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
4、個人所得稅：
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
5、營業稅及附加稅：
a、可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
6、土地出讓金：
商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
7、土地出讓金契稅：
按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。
7樓：匿名使用者
回答1、 很多人是處於投資的目的而選擇購買門面房，因此大家在購買門面房前要先進行實地考察，比如說這個商鋪所在的地段**量大不大，消費者購買力如何，並且瞭解一下週邊商鋪的租金是多少，測算一下租金回報率是多少。
商鋪的**會受到**規劃的影響，比如說地鐵規劃等等。大家在購買商鋪前，可以到規劃部門瞭解一下這個區域是否存在新的規劃。
2、 大家在購買商鋪時，要了解清楚商鋪的產權性質、租賃情況等等。有一些商鋪是由住宅改造而成的或者是屬於小產權房產，購買這類的商鋪會存在一定的風險，比如說無法辦理營業執照等等。如果想要購買的商鋪已出租，那麼我們還需要了解商鋪的租賃期限，租客是否簽署放棄優先購買承諾書等情況。
3、 如果我們選擇貸款購買商鋪，我們需要準備好充足的首付款。一般情況下貸款購買商鋪其首付比例為50%，貸款期限最長為10年;在進行二手房交易過程中，通常需要交納一筆不小的稅費，比如說土地增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅等等。大家在合同中最好約定好稅費的承擔方式。
小編總結：關於買二手門面房注意事項有哪些，小編就簡單的給大家介紹到這裡了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家在今後購買商鋪時提供參考和幫助。
大家在選購商鋪時，要注意商鋪所在的地段、**量等情況。
提問買了二手門面房，房產證轉了，但房子沒有交給我，所以扣了幾萬錢，現在租房人不給房租，這錢要不要給
回答你要找賣你房子那個人拿，他是要給你的
如果不給，你可以去法院告他走法律程式
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8樓：瘦成一導閃電呀
第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，**土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：
總使用年限減去已經使用的年限
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題
如果是購買二手房，請注意：
第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要影印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。
至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了
9樓：生活達人有妙招
回答您好！正在幫您組織答案哦，正在看您的問題哈，希望我的回答能夠幫您1.購買門面要分地域，在郊區選購門面房時，首先應該考查的是門面房的產權性質。
因為很大一部分郊區門面房都是首層住宅改裝而成，不屬於商業性質，或乾脆就是小產權房產。 此類房產很可能為日後的經營埋下隱患，不建議大家購買。
2.選購門面房的時候需要特別注意一下當地的消費水平和商業需求，只有經營與需求貼近的生意才比較容易獲得成功。 另外，如果將購商鋪的地區相對偏遠，那麼就應該特別注意一下商鋪周邊的小區檔次、入住率以及原住民的數量了，慎重選擇一些**便宜而選購人口少、發展空間不大的商鋪，此類商鋪在保值也會有所欠缺。
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10樓：企慧網：免費註冊公司
在簽訂商鋪買賣合同時應注意以下的細節：1、房屋用途看是否確實為商用，並在合同中註明;2、公用分攤面積商鋪的公攤面積一般在30%-40%，甚至50%。因此對買鋪者來說，購鋪單價高於住宅房，如果允許在一定範圍內的誤差，也可能帶來**上幾萬元的變動，建議購房者選擇按使用面積計單價的方式，並在合同中明確約定公攤面積的大小與產權歸屬，確定公用部位的規劃設計。
同時，讓開發商在購房合同中約定好當商鋪公攤面積過大或過小時的解決辦法;3、物業管理許多購房者與開發商的糾紛都集中體現在商鋪的物業管理上，這也是購房者在購買商鋪時極易忽略的環節;4、交房條件商業物業的房產條件對投資商的招商以及經營者日後的經營都相當重要，在簽訂商鋪合同時應特別約定物業的平面格局、樓板承重、停車位、消防、廣告位、客貨梯、出入口、通透性、展示面、柱距、層高以及配套設施等條件，並在交房時注意驗收。
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