1樓:諾諾百科
現在門面房過戶賣方要交的稅:
1.營業稅:(現在門面房的評估價-現在門面房的原價)*5.5%。你需要交納(44.75-33.4)*5.5%=624元
(2)土地增值稅:(現在門面房的評估價-現在門面房的原價)*30%至60%。你需要交納(44.75-33.4)*30%=3.4w
(3)個人所得稅:(現在門面房的評估價-現在門面房的原價)*20%。你需要交納(44.75-33.4)*20%=2.27w
擴充套件資料:
買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×3%。
賣家支付
賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅:房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=**讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅:
據實徵收為**讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅:
a、可提供上手購房發票的,為**讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
2樓:低調額低調額
賣方稅:
1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
3、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。
買方稅:
1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
擴充套件資料
門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時,甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》範圍內一切設施、物品和貨物,保持門面已有裝修、裝飾、設施、裝置、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整,以便使用。
辦理門面交接手續時,由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收,按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物,交接完畢後,甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》,在丙方現場監督下,甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付,轉讓門面即告驗收、交付完畢。
特別注意:轉讓門面不符合約定的交接條件時,乙方有權拒絕交接,甲方應及時整改、修復,直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面,由甲方承擔逾期交付的違約責任。
乙方接手前該店鋪所有的一切債權、債務均由甲方負責;接手後的一切經營行為及產生的債權、債務由乙方負責。
3樓:夏俊武律師
回答《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權***規定的,依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。【摘要】
商鋪的交易過戶稅費與40年產權商業公寓的過戶稅費一致。
直系親屬之間商鋪可以以兩種形式過戶。
第一種:贈與過戶。
以這種形式過戶只需交4%的契稅。
第二種:買賣過戶。
買賣雙方需要交的費用是這些,可以參考:
買房人應繳納稅費:
1.契稅:房款的4%。
2.房屋登記費:80元/本
3.印花稅:房屋成交價的0.05%。(萬分之五)
賣方支付的稅費:(賣家**的時候,無論年限,都需要交納以下幾種稅費)
1.印花稅:房屋成交價的0.05%(萬分之五)
2.土地增值稅:
第一種情況:可提供上手發票的,土地增值稅=×適用稅率
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-重置指導價)×適用稅率(30%-60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》
第二條 凡依法由稅務機關征收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權***規定的,依照***制定的行政法規的規定執行。
任何機關、單位和個人不得違反法律、行政法規的規定,擅自作出稅收開徵、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅和其他同稅收法律、行政法規相牴觸的決定。
第四條 法律、行政法規規定負有納稅義務的單位和個人為納稅人。
法律、行政法規規定負有代扣代繳、代收代繳稅款義務的單位和個人為扣繳義務人。納稅人、扣繳義務人必須依照法律、行政法規的規定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。
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4樓:法妞問答律師**諮詢
門市房過戶費用:
門市房的買房人應繳納稅費:契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)交易費是3元/平方米,測繪費按各區具體規定,權屬登記費及取證費:按各區具體規定,一般情況是在200元內。
關於賣房人應繳納稅費:交易費3元/平方米,營業稅:差價乘以5.5%(房產證未滿5年的),個人所得稅:
房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且只有一套住房的可以免除),土地稅:房款的1%。
5樓:匿名使用者
二手門面房過戶費用:1、營業稅 非住房買賣的稅金按照買賣差額繳納5%的營業稅,按照營業稅額的7%和3%分別繳納城建稅和教育費附加,按照合同金額的0.05%計算繳納印花稅
,按照20%和30%-60%的稅率分別計算個人所得稅和土地增值稅。賣方繳納。 2、契稅:
4%。買方繳納。 3、印花稅:
0.05%。買賣雙方各50%。
4、交易費:0.5%、買賣雙方各50% 5
、登記費:80元,買方繳納。 6、工本費:10元。買方繳納。 7、物價調節**:2元/平方米,買方繳納。 以上為二手門面房過戶費用內容。
地稅=評估額的8.65%
契稅=評估額的5%
手續費=評估額的1%
以上是主要費用
另有登記費,測繪費,評估費等各地不盡相同。
1、評估費:評估價的0.5%
2、契稅:評估價 的3%
3、交易費:建築面積×8元/㎡ (存量房)4、印花稅: 評估價的1‰ + 5元?申請:80元5、營業稅:評估價的5.55%
6、個人所得稅:評估價的1.5%
7、土地增值稅:評估價的1%
*注:(1)、商業房過戶時全部徵收營 業稅和人個人所得稅。
(2)、產權用途為辦公、商用或其它的,都按商用房過戶標準收費。
(3)、商業房手續與二手房過戶手續相同。
(4)、其中交易流程和所需要的手續和二手房過戶相同
6樓:
二手門面過戶,面積38:5l平方,需要多少錢,多久能辦理。
7樓:匿名使用者
門面屬非居住性質房產,要知道房產總價及原發 票價才能算的。過戶稅費計算方法如下:
賣方稅:
1、營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
2、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大 稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
3、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。
買方稅:
1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票,或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
8樓:法中拍拍網路
一、商鋪是個人物業,稅費如下:
1、賣方稅:
(1)個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。
(2)營業稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。
(3)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。
2、買方稅:
契稅:評估價*3%。
二、商鋪是公司物業,稅費如下:
1、賣方稅:
(1)營業稅:(評估價-原價)*5.5%。
(2)土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。
2、買方稅:
契稅:評估價*3%。
三、無論個人還是公司物業商品,還有其他費用,其他費用相對比較少。
(1)交易費:10元/㎡*房屋平方數 (買賣雙方各出50%)。
(2)工本費: 一個證件80元,共有權證20元/個(買方出)。
(3)評估費:評估總額的千分之五(買方出)。
(4)抵押工本費:100元(買方出)。
(5)購房證明:20元/份,一般3/份(買方出)。
(6)公證收費標準: 300元。
其他問題歡迎私信
二手門面房過戶要交多少稅
9樓:法中拍拍網路
具體稅率如下:
買家支付
1、房地產交易手續費:5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.
2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
3、權證印花稅:5元/本。
4、印花稅:0.05%
5、契稅:交易價(或評估價)×4%。
賣家支付
賣家**的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:
房地產交易手續費3元/平方米。
印花稅:房屋產價的0.05%。
土地增值稅:
a、可提供上手購房發票的,土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
b、不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
個人所得稅:
據實徵收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定徵收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當於個人淨收入。
營業稅及附加稅:
a、可提供上手購房發票的,為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
b、不能提供上手發票的,為轉讓收入×5.5%。
c、稅費為差額的5.56%
土地出讓金:
商業用途用房,按其網格點基準地價的35%計收;
商業路線價區段路的商業臨街宗地,加收路線價的10%;
辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
以上就是商鋪交易二手房的有關內容,希望對大家有所幫助。
法中拍拍專做房產過戶
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