1樓：新居網臥室專家
按揭貸款的具體情況，請參照下面：
貸款條件
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、具有購買住房的合同或協議；
4、能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款；
5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
6、貸款行規定的其他條件。
貸款額度、期限和利率
二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋**或評估**的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。
申辦程式
1、借款人提出貸款書面申請並提供一下資料：
（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；
（2）所購房屋的產權證明檔案及房屋共有人同意**的檔案；
（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價**等）；
（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；
（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的檔案。
2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。
3、經貸款行調查、審查和審批後，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。
4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。
5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一併交貸款行抵押。
6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢後，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。
2樓：匿名使用者
一手房期房按揭還是二手房按揭？
要是一手房期房，在銀行和房產公司達成協議的情況下（這個條件無需客戶考慮）；客戶需持本人和共同還款人的身份證、戶口本、婚姻證明、
售房合同、首付款證明、收入證明等的原件和影印件，去銀行申請辦理按揭。
若是二手房，除以上規定外，客戶還需持房產證、土地證、契證的原件和影印件。有的銀行還有另外規定，如需賣出房持身份證原件和影印件同時去銀行
簽訂貸款支付協議。
住房的還款方式有兩種：等額本金法（遞減），等額本息法（每月還款法不變）。
貸款的條件：年滿十八週歲至六十週歲的具有完全民事行為能力的中國公民，有穩定的收入，資信良好，提供合理的貸款用途等
3樓：匿名使用者
諮詢銀行-自身條件符合與否-貸款年限、金額-提供戶口本、身份證、手章、收入證明-銀行面籤-審批-通過-還款
還款方式：等額本息、等額本金
在中國銀行辦理銀**貸按揭，流程是怎樣的？需要提交哪些材料？
4樓：匿名使用者
一、申辦按揭貸款手續
1、選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容，進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得
2、向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》
3、簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其**商簽訂《商品房預售、銷售合同》
4、簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律檔案與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務
5、辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續，對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記
6、開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款
7、銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款
二、申請按揭貸款材料
1、個人住房借款申請書
2、身份證件影印件（居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件）
3、經辦行認可的有權部門出具的借款人穩定經濟收入證明或其他償債能力證明資料
4、合法的購買（大修）住房合同、協議及相關批准檔案
5、抵押物或質押權利清單及權屬證明檔案，有處分權人出具的同意抵押或質押的證明，貸款行認可的評估機構出具的抵押物估價報告書
6、保證人出具的同意提供擔保的書面承諾及保證人的資信證明
7、銀行的存款單據、憑證式國債單據等借款人擬提供給貸款行質押的有價**
8、借款人用於購買（大修）住房的自籌資金的有關證明
9、房屋銷（預）售許可證或樓盤的房地產權證（現房）（影印件）
10、如果借款人的配偶與其共同申請借款，借款申請書上還要填寫清楚配偶的有關情況，並出示結婚證和戶口簿等
按揭貸款需要準備哪些資料？
一般去銀行申請房屋按揭貸款 要需要準備什麼材料
5樓：法妞問答律師**諮詢
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明)。
6樓：宓竹月侯珠
您好！注意事項：
首先確定開發商是否具備開發的資格，以及開發許可證，是否有驗收合格證明，
並警惕以下七個陷阱：
均價——房展會上消費者往往會被較低的均價吸引，可自己看中的房子，戶型朝向都比較一般，也比均價高出許多。原來開發商打出的均價並不是這個專案所有樓的整體均價，而是其中**最低和**最高的房子的中間價。
樓層——售樓人員會介紹說高層樓房中九到十一層是好位置。然而其實這一高度正好屬於揚灰層，髒空氣到這個高度就會停頓。
綠化率——開發商會宣傳某小區綠化率高以吸引注重環境的購房者。但綠化率很多時候都存在虛構的成分。
房屋面積——房屋的宣傳面積與實測面積可能有出入。有的開發商會在測繪過程中做手腳，相差一兩個平方米是經常出現的。
房型——如果開發商在某樓盤的廣告中單獨印了某個房型，這個房型很可能是有問題賣不掉的。
物業——有的樓盤廣告會宣稱物業將由外資單位管理。通常開發商只會買外國物業公司的一個名字——物業顧問，這些外資物業公司通常只為單價在一萬元以上的樓盤服務，其他的其實都由本地公司來管理。
設計公司——不要相信某樓盤的建築設計公司是美國或加拿大的。國家規定外資設計單位不能單獨進行樓盤的建築設計，須外加一個國內公司來共同設計。弄個外國名字只是滿足部分消費者的崇洋心理。
當避免了以上現象的發生之後，可以簽定購房合同，需要約定的有以下幾個方面：
一：寫清房屋所處地點，樓層，樓號，單元，門牌號，朝向，各房間佈局，並約定如果違約對方將給什麼補償
二：寫清建築面積，共攤面積，（一般的最大不能超過30%）
三：定金多少，如果違約要賠償多少？（一般是兩倍加利息）
四：如果開發商逾期交房，需要做什麼賠償，或者解除合同
五：辦理手續時一定要當事人在場，以免開發商作出欺騙舉動。
六：需要辦理貸款的，要先約定首付比例，以及以後的還款方式
七：最好是找個律師，做全程陪購，（我買的時候就是這樣弄的，省下很多麻煩，他們很多事情就給帶辦了）
五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫「五證」。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。那麼怎麼樣看待「五證」？
交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在檢視五證的時候一定要看原件，影印件很容易作弊。籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理產權證。
辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
望採納，謝謝
7樓：言南絮
去銀行申請房屋按揭貸款需要準備以下資料：
身份證及影印件一份(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的身份證及影印件)；
戶口本及影印件(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的戶口本及影印件)；
單身證明(如果借款人和抵押人不是同一人的話要同時提供抵押人夫妻雙方的結婚證及影印件)；
借款人收入證明(帶最近3個月工資條或收入流水)；
房產證及影印件；
貸款用途證明(購車提供購車發票或其他能證明你買車的證明,其他用途證明一樣)；
附單身證明及收入證明。
去銀行申請房屋按揭貸款的條件：
在中國境內具有常住戶口或有效居留身份；
具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
已經簽署購買住房的合同或協議；
支付符合相關監管規定要求的首付款；
提供經貸款人認可的有效擔保；
貸款人規定的其他條件。
房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
去銀行申請房屋按揭貸款手續及程式：
首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款；
接受銀行的審查，並確定貸款額度；
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證；
最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的登出登記；
經過以上手續及流程，就可以通過按揭得了。
民生銀行可以辦理房屋按揭貸款嗎，民生銀行一手房屋按揭貸款辦理流程是怎樣的
關於民生銀行貸款問題，您可直接致電95568 3轉貸款專組 週一至週五 國家法定假日除外 9 00 17 00 進行諮詢，或可在工作日時直接聯絡我行網點進行了解！請問，子女買房需要按揭貸款，父母是填借款申請表還是填擔保表 按揭貸款的基本流程如下 實地看房 信貸員 居間機構 評估員 買賣雙方到申請按揭...
辦理房屋抵押貸款的條件是什麼，銀行房屋抵押貸款需要什麼條件
希望我的以下回答能夠對您有所幫助。一 房產抵押貸款條件 1 房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內 2 房屋的面積要大於50平米 3 房屋要有較強的變現能力。4 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70 5 新房貸款的貸款期限最長不超過30年,二手房不超過20年。6 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔...
有按揭貸款的房子可以抵押貸款嗎，按揭的房子可以做抵押貸款麼？需要什麼手續啊？
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法 1 通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細諮詢當地銀行網點。2 通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般...