1樓：河南金佑
住房公積金貸款和商業按揭貸款是買房貸款裡的兩種貸款形式。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人。職工離退休時本息餘額一次付償，退還給職工本人。
商業貸款也叫個人住房按揭貸款，是指銀行向借款人發放的用於購買自用新建住房的貸款，即通常所說的「個人住房按揭貸款」。銀行發放的個人住房按揭貸款數額，不高於房地產評估機構評估的擬購買住房的價值或實際購房費用總額的70%（以二者低者為準）。兩者的主要區別：
住房公積金貸款利率低（商業貸款利率為五年以上5.9%，五年以下5.75%；住房公積金五年以上利率4%，五年以下為3.
5%），首付比例低（住房公積金首付20%，商業貸款為30%）。
住房公積金的貸款物件要具有完全民事行為能力，按月足額繳存了6個月以上的公積金，職業和收入穩定，有償還貸款本息的能力，具有良好的個人信用狀況，並且同意提供中心認可的貸款擔保，並認可貸款合同條款的約定。而商業性住房貸款的物件是經資信考察合格，具有還款能力的自然人。一般來說，信用良好，有還款能力的人都可以辦理商業貸款。
住房公積金住房貸款一般只需要擔保費和評估費。商業銀行住房貸款一般需要律師費用、保險費用。商業貸款委託律師事務所對借款人進行資信調查，律師收取4‰的律師費，公積金貸款則不需個人交納律師費。
2樓：輝秀英狄亥
按揭貸款（商業貸款）貸款利率比較高，也就是每個月還的錢多；而公積金貸款利率低，每個月還的錢少啊。兩者差挺多呢。
3樓：仝利葉邵賦
你說的是商業貸款吧，就好比你跟銀行借錢，每月還一部分而已嘛，知道貸款期限還清。
公積金貸款是你正常繳納公積金的話，才可以申請的，有一定福利性質，利率比商業貸款的利率低一些，也就是說利息會少一些。
2023年
公積金貸款和按揭貸款區別是什麼
4樓：辦事大廳
最大的區別就在於利率不同
公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本
公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款
公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣
公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款
公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有 按揭貸款為銀行自行發放的貸款
公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續
公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜
以上資訊**於：住房公積金管理條例
5樓：匿名使用者
1、公積金貸款與按揭貸款最大的區別就在於利率不同，公積金貸款利率在現行住房貸款利率中屬最低，使用公積金貸款買房能幫購房者減少購房成本。
2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請公積金貸款。
3、公積金貸款都有最高限額，全國各地區的限額標準不一樣。
4、公積金貸款通常都應確定相關抵押擔保後，才可放款。
5、公積金貸款為委託性貸款，銀行一般只是受託代辦機構，放貸資金和利息收入並不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發放的貸款。
6、公積金貸款通常應投保相應抵押的房屋保險並辦理相應公證手續。按揭住房貸款可免相關手續。
7、公積金貸款程式相比較按揭貸款較複雜。
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
6樓：新疆戶外張仲寧
公積金貸款屬於按揭貸款的一種，只是公積金貸款比商業貸款有政策上的利率優惠，他們都屬於銀行按揭貸款。
7樓：夏軒
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
公積金貸款加按揭貸款利息怎麼算？是按按揭貸款利率算還是各算各的
公積金貸款加按揭貸款叫組合貸款，按照各自的貸款額度算。比如 貸款60萬公積金30萬，商業貸款30萬。貸20年。分別按照4.5 和6.55 的利率計算。公積金 貸款總額 300,000.00 元 還款月數 240 月 每月還款 1,897.95 元 總支付利息 155,507.55 元 本息合計 45...
公積金貸款與商業貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.25 年 商貸利率為4.9 年 2 貸款額度和期限 一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及...
省公積金貸款與市公積金貸款的區別
1 購買者不同 省公積金一般是鐵路單位，國家機關單位買的，一般的企業都是買市公積金，2 可用地點不同 省公積金可以全省內用，市公積金只能再市內用的。3 還貸方式不同 貸款為組合貸款，省公積金的話，可以先還商業貸款的部分，再還公積金貸款的部分。市公積金，則需按一定的比例同時還，可能年限會比較長。4 佔...