1樓：佘仔迷
買賣三介三方要提供相關資源.
辦理車庫過戶手續需要這些證件
賣方:原結婚證原件。產權證是誰必須有誰，如果未婚，要結婚證明，一般婚姻的丈夫和妻子都要。因為財產問題。
買方:原結婚證正本身份證。如果你還沒有結婚，證明一下。普通夫妻都想要這兩樣。一般不辦理貸款。如果是商業貸款，那就是收入證明。
**人:準備一份**合同。
車庫屬於商業財產、稅收和稅收:賣方:1.宣佈的**乘以5.6%，增值5年。
2.所得稅;宣佈的**乘以1.5%。買家:1。契稅;宣佈的**乘以3%。還有其他的建議:交易費用分攤費等。地稅部門從房屋委員會收集專案。
買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續
2樓：鑽誠投資擔保****
（1）、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
（4）、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
（5）繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
（6）、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
過戶車庫手續
3樓：南櫞枳
車庫屬於非住宅，對外**時賣方需要繳納營業稅及附加、個人所得稅、印花稅和土地增值稅。買方需要繳納印花稅和契稅。
1、營業稅：個人轉讓非居住用房適應「銷售不動產」稅目，依5.6％的稅率，按其售房收入減去該房屋購置原價後的餘額繳納營業稅、城建稅及附加。
2、個人所得稅：如果能夠提供完整、準確的房屋原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，應按照「財產轉讓所得」專案徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20％。
應納稅額＝應納稅所得額×20％
應納稅所得額＝轉讓非居住用房的收入額－非居住用房原值和合理費用。合理費用是指**非居住用房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、契稅、印花稅、交易手續費、公證費等有關稅金和費用。
如果不能提供非居住用房**收入憑證、原值憑證或其他有關扣減專案明細資料，導致不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，可以採取核定徵收的方式徵收個人所得稅，其計算公式為：
應納稅額＝轉讓非居住用房的收入額×核定徵收率2％
轉讓房屋的收入額以繳納契稅的計稅額為準。
3、印花稅：個人轉讓非居住用房買賣雙方均要繳納印花稅，購(售)房合同適用「產權轉移書據」稅目，房產證適用「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額，「權利、許可證照」回覆部門：
地稅局 2011-7-26
稅目適用每件5元的定額稅率。
4、土地增值稅：土地增值稅計算公式為：土地增值稅稅額=增值額＊稅率-扣除專案金額＊速算扣除係數，增值額=轉讓房地產收入總額-扣除專案金額。
凡能提供評估**的，扣除專案金額=評估**（重置成本價＊成新度折扣率）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅）；凡不能提供評估**，但能取得購房發票的，扣除專案金額=發票金額＊（1+年限＊5％）+與轉讓房地產有關的稅金（營業稅及附加、印花稅、購房時繳納的契稅），適用四級超率累進稅率。既不能提供契稅評估**，又不能提供購房發票的，按轉讓房屋**0.5％的比例，核定徵收土地增值稅。
一、買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）。
2、交易費：3元/平方米。
3、測繪費：按各區具體規定 。
4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
4、土地增值稅：房款的3%。
4樓：匿名使用者
與一般二手房產過戶的手續是一樣的。二手房過戶基本手續是：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
過戶稅費計算方法如下：
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。即（28-14）*20%=2.8萬元。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。即（28-14）*5.5%=0.77萬元。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。即（28-14）*30%=4.2萬元。
賣方稅小計：7.8萬元。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。即28*3%=0.84萬元。
雙方稅：各一仟左右。
全部稅合計：8.8萬元。
以上演算法均需提供原價的購房發 票，或在房管局調檔調出原購房發 票影印件。
5樓：猴繞擁
您好,車庫過戶和一般的二手房交易一樣的,也是需要打網籤,繳納稅費的,但是建委有明文要求,如果買車庫,必須要有本小區的產權證,希望您周知。
車位產權過戶怎麼辦理
6樓：世界格局大佬
在二手房交易中，各類稅收共有8種，包括：營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、登記費、地方附加稅、契稅、檔案費。其中，對居民個人轉讓普通住宅的，暫免徵收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.
15‰；
怎麼辦理二手車庫過戶
7樓：法妞問答律師**諮詢
二手車庫的過戶費計算如下：
1、測繪費2.04元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備註欄中單列了車庫、沒有任何標註這三種型別。
8樓：匿名使用者
車庫屬於非住宅類建築，一般也是有產權的，所以能直接隨房屋一起買賣，也可單獨上市交易。由於分屬不同時期建造的房屋，其附屬車庫的產權記載形式也不盡相同，主要為有獨立的車庫產權證、在房產證備註欄中單列了車庫、沒有任何標註這三種型別。權證有關人士告誡廣大購房者，在購買帶此類車庫的二手房時應予以分別對待。
有獨立產權證的車庫可直接進行交易過戶，是所有帶車庫二手房交易中最簡單和容易的，但雙方要獨立簽定車庫買賣協議，進行資金託管、過戶、交稅、辦新證等手續，其實就如同二手房屋買賣一樣。當然，二手房買家也可不隨房買有獨立產權的車庫，而這車庫也可單獨上市交易。對於早期一些不規範的獨立車庫，業主只需提供購房合同和發票，就可以到相關部門補辦車庫的兩證了。
如果車庫只在房產證備註中作了標明，卻沒有獨立產權證，則車庫不能單獨交易，只能隨房子一起，而且車庫的交易將體現在雙房簽定二手房買賣協議的房屋基本情況中的產權登記附記裡體現並交稅。據朱雪珍介紹，其實買家也可以不隨房購買此類車庫，那麼就需要分割產權證，目前各地方的方式不盡相同，如新區是在房屋交易前進行面積分割，而其他區則是在交易中直接辦理分割面積。沒有任何標註的車庫交易是最容易發生糾紛，也是最麻煩的，專家特別提醒購房者要多加註意，因為目前二手房中存在著大量的此類情形。
此類二手房交易前，買方應檢視房主的協議、發票或收據等有關憑證，最好去房屋交易登記部門調檔查詢，還要實際用尺量車庫面積，核實房屋登記建築面積中確實包含了車庫面積。如果存在相關憑證，只需去物業公司更名即可；如果沒有任何依據，則需要制定一個清楚、明晰的約定，雙方應該約定房屋含車庫、車庫面積、車庫**、有必要時還可以註明車庫方位等細節；如果有部分依據，則賣方需提供此依據給買方，並在交易合同上註明，以此作為該車庫的「產權證」。 車位只能使用權轉移沒有產權證的車位只有使用權，沒有產權，所以在帶車位的二手房交易中，賣方只能向買方轉移使用權，而不能進行產權交易。
一些小區的地上或地下車位一般只出租，向業主出讓10年、20年的使用權，由小區物業負責管理。對於此類二手房交易，只需原業主攜帶車位使用權協議，買賣雙方去物業公司辦理車位轉移手續，並進行更名，就可直接將車位的使用權從賣方轉讓給買方，而不需要在房屋買賣合同中體現。當然，買方也可以在買房時不隨帶車位，原業主也可以提前將車位的使用權退還給物業。
律師提醒，這種沒有所有權只有使用權的車位，一般有一份當初戶主與物業簽訂的車位使用權協議，二手房買者一定要高度重視這份車位合同書，因為這是唯一的憑證。同時，也要妥善保管好另外的那份關於車位使用權轉讓的協議。 交易稅費按庫存房計算儘管各類車庫的交易情形不盡相同，但有一點是相同的，那就是在帶車庫的二手房交易中，車庫的交易稅費都是單獨按庫存房計算，而不是按住宅類房屋來計算。
因此，在購買帶車庫的二手房交易中，應該在買賣合同中標明車庫**，與房屋交易**獨立開來，這樣才可以避免財稅部門多計算了交易稅費，也可防止銀行按揭貸款辦理時的評估價誤差，因為銀行的按揭評估價不包含車位價。給大家算了一筆細帳，在目前的車庫交易過程中，買進房要繳納4%的契稅、5元/平方米的交易綜合管理費、0.05%+10的印花稅和550元的產權登記費。
而賣出方則需繳5.55%的營業稅、0.05%的印花稅、5元/平方米的交易綜合管理費、1.
5%的土地增值稅、20%的個人所得稅。其中，買方繳費的基數直接是車庫交易**；而賣房繳費的基數是評估價跟合同價取高，再減去原購入價。其實，買方具體的繳稅費額度決定於車庫交易價，賣方的繳稅費額度則實際受車庫的原購入價的控制。
此外，是否開交易發票也將決定著賣出方營業稅、土地增值稅和個人所得稅的不一樣，這裡面牽扯到是以差額計算，還是以全額計算的問題。當然，不開發票將讓賣出方少繳稅費。專業提醒，從交易合法性和保護購買方的角度出發，二手房買主應該要求賣家提供正規交易發票。
買車庫需要哪些手續，購買車庫，開發商應出具什麼手續
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