1樓：愛永恆
這個有些東西是不一樣的，因為你這個歲數比較高，它轉成其他的的話，稅務是沒有這麼高的，它就是一個避稅的問題。
2樓：夢繫情緣
這個投資性房地產是**，資本增值，確認收入同時確認成本，公允價值模式下，成本模式下都要結轉成本
3樓：雪程雅盼
那其他業務成本和主營業務成本區別就是其他業務成本是其他業務主營業務成本是主營的業務，這個主要是跟你那個營業執照上寫的的那個經營範圍有關係
4樓：創作者
因為作為企業，主營業務主要是生產產品，而投資房地產不屬於主營業務，所以投資性房地產處置的成本必須廠在"其他業務成本″中列支。即如果用銀行存款投資，會計分錄是借:投資性房地產處置 貸:
銀行存款。供參考如認可請釆納！
5樓：可靠的
因為投資屬於業務成本，但不屬於主營業務收入
6樓：艾上小**
投資性房地產處置收入是屬於投資性收入，不是主營業務收入，所以處置成本也只能轉入其他業務成本
7樓：風雨答人
投資性房地產為企業開展的非主營業務。
8樓：3滛
因為投資性的房地產不屬於剛需內，國家對它沒有優惠政策扶持
9樓：介靜
這個問題要諮詢專業人士進行評估和**，要讓他們分析出當前的**。專業人士給你出正確的答案。
10樓：lyz每天進步
根據題意，甲房地產開發公司是把用來銷售的開發產品轉為投資性房地產，採用公允價值模式的處理原則與交易性金融資產的處理原則基本一致，在一定程度上具備了金融資產的屬性，需要單獨計量和**，要與甲公司的主營開發產品作為存貨用來銷售區別開來，作為一項科目單獨核算。
會計法規定，投資性房地產的處置，計入其他業務收入和其他業務成本。
以上自己的一點理解，看看可否幫到你。
11樓：越磨越光芒
這就是會計制度的規定。
12樓：北極灬寒冰
投資房產估計是要歸其他業務這一類裡面吧
13樓：毋庸置疑
這個問題專業人士才知道
14樓：匿名使用者
如果公司的主業並不涉及房地產業，那麼投資性房地產處置就應該要轉入其他業務成本中去。
為什麼投資性房地產處置時公允價值變動損益轉入其他業務成本影響營業利潤的金額為0？
15樓：來自烏山心花怒放的彩葉草
因為這個科目只是在資產持有期間計量升值貶值是用的，需要把公允價值變動損益的餘額轉入投資收益。
不僅僅是投資性房地產，使用公允價值變動損益這個科目公允價值變動損益這個科目是一個虛的科目，只有再把這個資產賣的時候，也不影響未分配利潤。
交易性金融資產的期末賬面價值便是其在該時點上的公允價值，與前次賬面價值之間的差異，即公允價值變動金額需要計入當期損益。
16樓：匿名使用者
主要是為了更明確的反映企業產生的損益。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正實現的損益。
「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。
將資本公積轉入其他業務成本主要也是為了體現真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業務成本來確認。
17樓：匿名使用者
因為公允價值變動損益和其他業務成本都會影響營業利潤，一個增一個減，相互抵消，所以最後對營業利潤的金額的影響為0。
18樓：大熱門
「公允價值變動損益」，是「損益類」科目，期末要結轉到本年利潤。它無法在資產負債表中列示。它在「利潤表」中單獨列示。
所以，當公允價值變動損益轉入其他業務成本一方面減少了「公允價值變動損益」導致減少利潤，另一方面減少了其他業務成本導致增加了利潤。所以最後影響營業利潤金額為0.
投資性房地產累計折舊為什麼計入「其他業務成本」？
19樓：
投資性房地產累計折舊為什麼計入「其他業務成本」？
1.投資性房地產的收入是記在：其他業務收入；
2.為資性房地產的收入而交納的稅費是記在：其他業務成本：科目核算；
3.是會計核算收入與配比的原則要求：所以，投資性房地產累計折舊應計入「其他業務成本「；
投資性房地產處置時 將之前轉換時計入其他綜合收益的金額轉入 其他業務成本？
20樓：
在轉換日產生的允價值變動損益，以後處置時候，不再處理。
但是轉換日之後，採用公允模式計量，往後而產生的允價值變動損益，這個在處置的時候，需要計入其他業務成本。
為什麼投資性房地產處置時公允價值變動損益轉入其他業務成本影響營業利潤的金額為0？
21樓：曹素蘭圭媚
主要是為了更明確的反映企業產生的損益。
處置時，將公允價值變動損益轉到其他業務成本，損益類科目一借一貸對損益是沒有影響。
準則這樣規定的目的主要有兩點：
一是為了更好的核算投資性房地產產生的收益，從整個業務過程來看，即從投資性房地產取得、後續計量、處置整個過程來看，只有把公允價值變動損益轉入其他業務成本才真實反映了該項業務的損益；
二是因為公允價值變動損益是一個過渡性科目，平時產生的公允價值變動都是不確定的，隨時都有增加或減少的可能。太不穩定，如果直接確認收益，容易造成報表的不真實。
但是在該項資產處置後，這項資產產生的收益就已經確定了，所以這時將一直在過渡性科目「公允價值變動損益」中核算的金額轉出，轉到其他業務成本中，這時的金額才是真正實現的損益。
「公允價值變動損益」科目和「其他業務成本」科目都屬於損益類科目，期末餘額都應轉入「本年利潤」科目，所以這筆結轉的分錄並不影響當期損益。
將資本公積轉入其他業務成本主要也是為了體現真正的收入，所以將原來直接計入所有者權益的資本公積在結轉到其他業務成本來確認。
22樓：慕竹青將卯
因為公允價值變動損益和其他業務成本都會影響營業利潤，一個增一個減，相互抵消，所以最後對營業利潤的金額的影響為0。
23樓：穆青芬莘嫣
「公允價值變動損益」，是「損益類」科目，期末要結轉到本年利潤。它無法在資產負債表中列示。它在「利潤表」中單獨列示。
所以，當公允價值變動損益轉入其他業務成本一方面減少了「公允價值變動損益」導致減少利潤，另一方面減少了其他業務成本導致增加了利潤。所以最後影響營業利潤金額為0.
結轉投資性房地產累計公允價值變動為什麼是在其他業務成本？而不是其他業務收入？
24樓：諾諾百科
舉個例子，比如銷售產品：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
同時結轉產品成本：
借：主營業務成本
貸：庫存商品
同樣，在公允模式下處置投資性房地產
按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
按當時投資性房地產的賬面餘額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
25樓：匿名使用者
用另一個例子你可能好理解一點，比如銷售產品：
借：銀行存款
貸：主營業務收入
同時結轉產品成本：
借：主營業務成本
貸：庫存商品
同樣，在公允模式下處置投資性房地產
按實際收到的款項
借：銀行存款
貸：其他業務收入
按當時投資性房地產的賬面餘額
借：其他業務成本
貸：投資性房地產——成本
——公允價值變動（也可能在借方）
將累計公允價值變動轉入其他業務成本
借：公允價值變動損益
貸：其他業務成本
或反之。
借：其他業務成本
貸：公允價值變動損益
為什麼投資性房地產處置時要計入其他業務成本，為什
26樓：麥積財稅
投資性房地產準則規定：企業**、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。處置採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額記入「其他業務收入」科目。
為什麼投資性房地產處置時要計入其他業務成本，為什麼要算成收入不算利得呢
27樓：匿名使用者
因為房地產投資是算做日常業務活動的，所以處置時也算是日常業務活動，而又不是主營業務，所以處置時成本計入其他業務成本……
28樓：匿名使用者
投資性房地產屬於你的經營收入，在持有期間即確認其他業務收入，交營業稅，持有期間的折舊攤銷也相應的計入其他業務成本，在處置的時候，自然應當計入其他業務成本。
29樓：匿名使用者
投資性房地產，是指為賺取租金貨資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產，是一種經營活動。
利得是指由企業非日常活動所形成的、會導致所有者權益增加的、與所有者投入資本無關的經濟利益的流入。利得不是經營活動，而是非日常活動，如固定資產處理、交易性金融負債公允價值變動形成的利得等。
投資性房地產的賬務處理
一 採用成本模式計量 1 企業外購 自行建造等取得的投資性房地產 借 投資性房地產 貸 銀行存款 在建工程等 2 將非投資性房地產轉為投資性房地產 借 投資性房地產 貸 開發產品等 3 計提折舊或攤銷 借 其他業務成本 貸 投資性房地產累計折舊 攤銷 4 取得租金收入 借 銀行存款 貸 其他業務收入...
房地產為什麼會具有保值增值性，房地產的保值增值是什麼意思 增值很大的房產營改增後
房地產是特bai 殊商品,有兩 種功能 一是du居住功能,二是投zhi資功能這兩種dao功能是統一內的,但是居住功能永遠是第容一位的。房子能夠用來投資的基礎是房子可以用來居住,如果沒有了居住功能,投資功能也就沒有了。房地產作為耐用消費品可以長期使用,可以出租 土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值...
投資性房產中，房地產企業如何區別什麼是投資性房地產
區分投資性房地產主要是從資產用途劃分的，或者說是根據持有的目的不同而劃分為不同性質的資產。投資性房地產主要有以下特徵 1 投資性房地產是一種經營性活動，持有目的是為了出租或資本增值後轉讓 2 投資性房地產在用途 狀態 目的等方面區別於作為生產經營場所的房地產和用於銷售的房地產 3 投資性房地產有兩種...