我要在應該投資房產，該注意什麼問題

1樓：匿名使用者

的確要多注意，可以找英國藍莎集團，能為為客戶搜尋優質稀缺標的房產資源。

2樓：愛喝粥

投資購房，對於以下方面，一定要細心注意，防範風險：

認準開發商的資質

一些開發商在自己的廣告宣傳中常常以資質等級來吸引客戶，經常過分誇大開發商的資金量、規模數量、技術力量，這些有時也會誤導消費者的選擇。讓我們先來了解一下目前對房地產開發商資質的一些基本規定：房地產開發企業按資質條件可劃分為5個等級，其中房地產開發

一、二級資質的開發商經濟實力、施工技術實力水平都較強。對於開發商的資質，主要是從自有流動資金、註冊資金、技術力量等5個方面進行區分的。當然從正常的理論判斷，資質等級越高，實力越強，投資者越放心，但是資質證明並非是「鐵飯碗」，同樣也存在著開發質量風險，主要表現在以下幾個方面：

1、不求實際地擴大規模。開發商資質高，雖然吸引了不少投資，但專案過多，規模不求實際地擴大，這樣資金大量分散，各種技術力量一下子難以跟上，這樣的高資質企業未必能做出高質量的房產品；

2、承建單位管理不到位。按照目前的慣例，開發單位的專案一般還有施工承建單位，施工過程中還有監理單位，如果承建施工馬虎，監理單位不認真，同樣會造成房屋質量不高；

3、靠資質自吹自擂。一些開發商靠資質自吹自擂，而當房屋出現問題時，承諾變成一紙空文，並靠著自身的牌子強詞奪理，百般推託。

開發商的資質非常重要，但高的不保險，低的也不好，怎樣去選擇合適的開發商呢？最重要的是信譽和交付樓宇的質量。有一些資質並不是特別高的企業同樣以其職業道德和創品牌的創業精神，做一棟，客戶就誇一棟。

所以投資者選擇開發商時要看清兩點：一看資質和物業規模，開發企業資質是否和你欲購買的物業規模一致。二看企業開發史。

查一查開發企業開發過的專案完工後交付入住的情況，選幾個點調查一下，看一看這些專案客戶的入住反饋意見。把握以上兩點，則大致可以瞭解開發企業的敬業程度和技術力量，以及其開發的樓宇是否和其資質相稱。

親臨現場考察

投資者在外地購房，一般不是用來自住，多數情況下是看好當地房產的升值空間，或是考慮到租金收益等因素。當然，開發商會對投資者信誓旦旦地保證高額的投資回報率。可是，真實情況，必須要實地瞭解才能清楚，畢竟房產的升值要受到多種因素的影響。

實地考察時，要多注意觀察該房產周圍的環境、周圍樓盤的品質、交通的便利程度；如果是準現房，可以實地看看房屋的結構、質量等等。總之，眼見為實。

考量當地的城市規劃

城市的未來發展對於房產的升值影響是至關重要的，投資者要儘可能多地瞭解該城市的規劃、建設對於該房產的可能影響；即使是對一些所謂的「重點工程」，也要多留一個心眼，考慮是否可能是「政績工程」、「面子工程」。雖然**並不是合同主體，但是在合同未來的履行中，投資者不得不認真考慮**的潛在作用。

延長付款時間來分散風險

決定異地購房後，與開發商簽訂合同的時候，應該儘可能地延長付款時間，分散付款風險。

因為外地的房價較之本地便宜很多，於是很多購房者喜歡一次性將房款付清。殊不知，這樣也是將風險一次性攤在自己頭上。在筆者處理的多起案件中，選擇分期付款的購房者就比選擇一次性付款的購房者風險小很多，而且在追償的過程中也相對比較容易。

以上幾點只是從幾個大的方面對外地投資購房者提出忠告，防範可能出現的風險。總之，在實際操作中，為了維護自己的合法利益，投資者要慎之又慎。