1樓：天天有人提議
這是開發商慣用的手段，原因有主要有以下幾點：
過去二十年來，房地產開發商一直是最令人討厭的群體。不僅推動了房價的**，而且在**房屋的時候還會預留出幾套，對外宣傳已經售罄，當然這其中的原因我們就不言而喻了。
首先， 取悅關係戶，開發商保留的房屋通常是樓層最好的房屋。這些房屋開發商將其改造成內部樣板間，以招待重要相關部門的領導人。如果領導者看中了，他會免費贈送給這這些人。
這樣，當將來再次獲得土地時，便會得到照顧。當然，也會有一些開發商也會留著給自己用。將來，房子仍然可以**，仍然可以賺錢。
其次，保留房子作為備份，這是行業的潛規則，目的是派上用場。例如高層保留，社會需求或獎勵內部員工的貢獻。這些剩餘的房屋在各個方面都是最好的。
普通人也很難買到。
第二，飢餓營銷，當開發商**房屋時，它也首先**一些位置、戶型較差的房屋，並保留較好的房屋。因為好房子不用擔心賣不出去。這樣不僅能夠激發買房者的購買慾望，而且後期以**賣出可以賺更多的錢。
獎勵內部員工也是一種常見的方法，這種方法不僅使員工的積極性大增，而且為開發人員節省了很多錢。另一種情況是留下一些房子作為備用。由於這些專用房屋實際上已經售罄，但是由於特殊情況，這些房屋無法暫時交付，開發商便會將這些房子用來打點關係，疏通人脈，將這些房子送出去，這也是很常見的做法。
第三，開發商保留了一些房屋以準備進行經濟週轉操作。畢竟，這些房屋屬於不動產，而且**還在**。因此，如果開發商離開一些房子然後去銀行貸款，他們也有抵押。
有了抵押，可以更快地獲得銀行的貸款支援。在運作過程中，開發商總是會遇到一些問題，例如資金週轉不暢等。這時，用剩下的幾棟房屋作抵押，而不必自己找錢，就可以解決他們的迫切需求。
因此，請不要小看這些保留的房屋。對於房地產商來講，用處很多。
2樓：有常
這是因為開發商想要讓自己有一個比較安全的保障，所以他會留意兩套房子。
3樓：帥
主要是用於商務往來，人情往來等交往的需要，一般會保留樓層位置最好的房子。
4樓：醋溜新鮮事
因為這種房子都是非常不錯的，都是最好的房子先留給自己住。
開發商手裡最後都會留一兩套房子，為什麼不都賣完
5樓：匿名使用者
通常都是最好的戶型留到最後的，這是開發商的統一做法，把差一點的都賣了，好的留後面不愁賣
為什麼很多開發商都會留幾套房子不賣，留給自己？
6樓：楚亦豪
他們留著這些房子坐等升值吧，這樣子可以賺很多錢。房價一直是老百姓談論的非常多的問題，能夠擁有一套屬於自己的房子，是許多人一生奮鬥的目標，而前幾年，隨著炒房客的增多，房價大幅度**，買不起房的人也是越來越多了，因此好不容易貸款買房的人就需要更謹慎了，買到值得的房子很重要。如今的對房子的選擇有很多，那麼很多人也在選房的時候發現了，有些房子是買不了的，其實這是開發商自己留下的房子，那麼，為什麼開發商放著這些房子不賣要留下來呢？
其實也是有些貓膩的。
他們還有孩子，親戚朋友，所以留著肯定有用的。其實做什麼生意留幾個心眼總是沒錯的。開發商保留的房子一般都是位置各方面比較好的房子，這些房子一般都是內部人員使用，或者是留給員工，或者是打通關係，或者是高層預定，現在很多人都將房子作為資產，房子成為了許多人利用來賺錢的東西，送人什麼都不如送一套房子來的實用。
一般情況下，房子的位置都比較好，或者**都比較高。房子屬於不動產，且房價很高，升值空間大，因此有時候開發商留著幾套房子，以後貸款的時候可以用來作為抵押，或者是資金週轉出現問題的時候，可以用它來緩解資金壓力。
他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧。如果是開發商主動留著的房子，那麼質量各方面都是比較好的，這類房子將來賣出去或許能賺更多的錢，同等的**，只因為購買時機的不同，購房者就可能多出金錢去買。這也是現在很多房地產商盈利的手段。
7樓：悅樾躍鑰
因為他們還有孩子，親戚朋友，所以留著肯定有用的
8樓：
因為現在房子的增值速度是非常快的，所以留幾套在手裡的話，可能會**轉出。
9樓：否羑澤丶亦良
可能是他們留著這些房子坐等升值吧，這樣子可以賺很多錢。
10樓：不三不四的女子
可能是他們需要送給一些關係比較好的人吧，所以他們會自己留幾套
11樓：榷予
一般情況下，房子的位置都比較好，或者**都比較高
12樓：浮生晨風
這個留著總有用的，留給自己住，以後後代還有等等的
13樓：樾玥越躍
因為他們想要留著這些房子給自己的孩子或者留著自己住吧
14樓：
因為他們有的是需要送人情什麼的，有的是需要給自己
15樓：雪
我覺得主要是因為人都會有自己關係啊，所以不會賣啊。
16樓：木青
因為這個東西他們是有著他們自己的發展目的的啊
去售樓部看樓時，為什麼售樓部的人都說房子買完了？
17樓：頭條美國觀察室
第一，為什麼明明有房子，售樓員卻說沒房子了？首先，不排除這個樓盤真的賣光了。在2023年，正是房地產的**時期，萬科這種口碑爆棚的開發商，房子很容易賣光。
畢竟，當時的房價就是漲漲漲！現如今，房地產的**時期已經過去，哪怕是萬科的房子，也沒有那麼容易賣光。所以，最有可能的是，開發商留了很多優質**，並不準備賣出去。
第二，為什麼你看到售樓處開盤的時候永遠火爆？多數樓盤開盤之前，都需要對開盤進行預演。所謂的排隊搶購的購房者，可能十個有九個是開發商自己僱來的「託」。
趣評有一位師妹在碧桂園做人事，最重要的工作之一就是，招募當託的群眾演員。在燕郊樓市最火爆的時候，有很多人靠著給房地產公司當群眾演員賺錢。
買房需要謹慎謹慎再謹慎，不論是投資還是自住。畢竟，房地產已經過了**週期。除了一線城市與人口淨流入的城市，多數城市的房價幾乎就沒有了**空間！
18樓：三真西
開發商為了賣房是能夠想出許多的套路等著你入坑的。這些套路中開發商最常用的一個方法就是，當你去售樓處買房子的時候，售樓處會和你說房子賣光了。但是有些時候，售樓處的房子並不是真正的賣光了，而是開發商所採取的一種飢餓營銷的手段，所以大家去售樓處看房子的時候，要判斷售樓處的房子是不是真的賣光了。
畢竟，總是有這種，明明說是賣光了，等兩天又告訴有幾套沒及時付款退出來了……
而這麼做的原因也有很多。第一，飢餓營銷，製造緊張的氛圍，房價馬上要漲了，都屬於壓縮成交週期的手段，為了讓客戶儘快成交。第二，一般開發商是不會把房子一次性放出來，是分批次的，而且預售許可證也不是一次就把整個樓盤的預售都辦下來的，是分批次的，也會在整個銷售過程當中，根據銷售情況判斷一下市場的反應，是漲還是降。
第三， 一開始確實賣的好，但後期會有退房的客戶，這樣做也是在累積客戶，一旦有**放出來馬上成交。
所以，我們在考慮買房的時候，不要被朋友圈所迷惑了，同樣，也不要被排隊買房造成的樓市「假象」給迷惑了。
19樓：小小一個小明
給你製造一個熱銷的場面，讓你覺得，你來遲了，什麼都沒了。
到時候他們還會留你**，說如果有房，會告訴你。
這樣，你就一步一步落入售樓員的圈套裡面了。
20樓：王葉專
因為售樓部的人想要給顧客一種樓市火爆的感覺，若是這樣的話，買房子的人會種購買的心理衝動，他們也就能夠獲得更多的業績。
21樓：小小時光
售樓部的人，總會製造出一種樓市火爆的形象，這樣的話沒有買房子的人會有一種心理的緊迫感，這樣他們也就會有各種購房的衝動！
22樓：秀我
也許是真的賣完了，也許剛開始只是想把低價的房子用來做噱頭吸引人過去，等人過去了就被告知賣完了，做一波廣告而已。
23樓：匿名使用者
售樓部只是想證明好賣，也確實是把樓盤交給中介炒房客去銷售了。
24樓：fs莫離
第一可能是真的賣完了，其次就是有可能這個樓盤有一定的問題，要不然就是銷售人員有歧視心理
25樓：我520旖旎
一種情況是這家房子可能是賣的真的特別好。第二種情況就是故意這樣說的，想給顧客製造一種房子很搶手的錯覺，想讓顧客趕緊買房子，也是一種營銷手段
26樓：匿名使用者
因為售樓處的售樓員想要客人快速的買房子，這樣是他們的銷售手段，銷售的技術。
27樓：富貴吉祥
不要再演戲了！疫情影響，世界經濟比08年更慘！工作難找！吃飯都成問題！有錢買房嗎！不要再演戲了！死撐演戲給誰看！
28樓：金豆
第一有可能是真的賣完了。第二屬於飢餓營銷，當你回家後，會接到通知說剛好有人退了一套房，讓你出現一種不買不行的幻覺，這樣你就儘快交錢了。
29樓：請叫我小小
這是銷售的飢餓營銷手段。房子被買完了，客戶就會著急，就容易造成緊張感，讓客戶對這個房子更感興趣，印象深刻。
30樓：賀貝貝
我買的房子看中樓王了但是還沒有開盤都內定完了，只好退而求其次買靠路邊的還是找關係才買到。
31樓：小混混龐永春
都在忽悠你，希望剛需買房的人挺過一年省下是一筆財富抵過起碼少辛苦八年
32樓：黃雍平
現在網路資訊時代，這些套路大家都知道了，他們還演給誰看啊，看破不說破而已，還使勁演！
33樓：匿名使用者
因為每個銷售員人均每天配額只有1套！
34樓：匿名使用者
都是分批，一次幾套，玩稀缺，主要是靠中介與傳銷團伙勾結**。
35樓：匿名使用者
他們這幫人就是靠騙。
36樓：木立蘆薈
三四線城市房價不降50%，堅決不買房！房地產是奸商！花錢找託去看房，然後利用**量起鬨抬高房價，我有朋友在房地產公司上班。
37樓：百度使用者
看**情況，去年我去晨曦家園看房，讓售樓小姐告訴我開盤時間，結果開盤好幾天都沒告訴我，還是我問她，她說開盤了，我問同事，同事說那的樓早就訂沒了。我就和售樓處的說那我去萬生那看看。結果人家都沒搭理我。
我去萬生那，也是找的人訂的樓層，那也訂晚了，十八層的就剩兩個訂個六層的，其他的不是頂樓就是五層以下的不好賣的，開盤當天訂樓的六點多就去了。結果沒一個小時就搶沒了。敢八點以後二次開盤就是那些樓層不好的了。
現在我們乾的君和廣場正負零還沒出樓就已經訂沒了
為什麼二手房比一手房便宜很多呢？
38樓：逍遙觀人生
附件小區，新房開發商買到了6500，但是二手房好像5000-6000就可以拿下，折舊
39樓：匿名使用者
一手房省心，二手房省錢。二手房的交易過程比一手房要複雜，也比一手房要面臨更多的風險。同一小區的二手房比一手房便宜，可能有以下原因：
1、雖然是同一小區，但交付的時間不一樣，也就是開發的一期、二期的區別，一期的二手房可能比二期便宜；2、房主急著出手；3、此房可能出過問題，比如屋裡死過人、或有重大瑕疵、或有糾紛等；4、假**，是中介釋出出來，用來吸引客戶的。可以到這個小區實地轉轉，問問這個小區的人，近期是否出過什麼事，再做決定。
40樓：匿名使用者
幾個原因啊
第一二手房買的便宜啊
第二就是二手房環境稍差
還有就是二手稅費多，不好做房貸，對比新房來說
為什麼說做教育地產開發商責任重大
畢竟是學習的教育的地方，人多如果因為建材或做成豆腐渣工程那樣會有多少人會因為突發事件惜生 教育地產之所以如此盛行，不但因為對開發商具有提升樓盤品位和附加值的作用，而且對於消費者來說也具有升值潛力大，抗跌能力強和滿足教育訴求的特點，屬於供 求雙方的共同選擇。教育地產並不一定在於它有多大的議價空間和利潤...
為什麼這麼多人買房都選擇大開發商
在確定了買房的能力之後，下一步就是選擇樓盤了。不同的樓盤代表的是不同的開發商，而開發商的大小往往和樓盤的質量聯絡在一起。那麼，買房選大開發商的好處有哪些？如何判斷開發商的實力呢？一 買房選大開發商的好處有哪些？好處1 實力強 大開發商整體的品牌 資金實力更強，一般來說很少會出現因為資金不足或其他問題...
為什麼有的開發商沒有預售許可證，怎麼不領
一般不是不願意領，而是沒有達到相應的領取資格，常見的是資金不足，沒有達到投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上。城市房地產管理法 第四十五條 商品房預售應當符合下列條件 一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書 二持有建設工程規劃許可證 三按提供預售的商品房計算，投入開發建設...