1樓：匿名使用者
首先貸款沒有還清情況下，房管部門不會受理你要求的過戶一部分房產給他人手續！其次，你在北京，那裡房管政策嚴格，要看買房的是否有資格購買（單身北京戶籍不允許買二套。外地的戶籍要有5年以上本地納稅證明以及暫住證社保等等）。
你這個情況真的要過戶，也是建議你們買賣方式過戶，因為你們是朋友不是直系親屬，贈與是不能免除個人所得稅的，所以，贈與毫無意義！需要你們雙方資質沒有問題情況下，搞定銀行，拿到房本去辦理過戶手續，或是提前還清貸款，拿到房本解壓才可以。繳納的稅費要看你賣給朋友多少平米，以及這房子是否持有五年等等情況來定。
2樓：匿名使用者
貸款沒有還清是不能辦理任何業務的。
其他地區可以把部分產權以贈與的形式給某人，但是北京不一定可以，最好到當地房管部門諮詢一下，可否把部分產權贈與給你朋友。
影響過戶的因素：抵押貸款，你朋友的戶口是否在北京，你朋友名下有無其他房產等。
3樓：匿名使用者
現在房子的本子在銀行那裡，你要從銀行那拿本子出來，去更改或者加入別人的名字！第一步，就是要把所有貸款一次性全付完，然後銀行的紅本你就可以拿到手，然後去加別人的名字!估計對於你來說很難！
一次性還完貸款根本不可能
房產兩個人的共同產權過戶為一個人的產權需要交哪些稅？
4樓：哎喲帶你看娛樂
印花稅、公證費、律師費。
主要有印花稅為稅率為1‰，買賣雙方各0.5‰。公證費為費率為房款的3‰，計費前提為合同公證之時，繳納人為買受人。
律師費為費率為房款的2.5‰-4‰，計費前提為簽署房屋預售合同時，繳納人為買受人。
契稅徵收稅率的多少由房屋是否為普通住宅來決定的。住宅小區建築容積率在1.0（含）以上,單套建築面積在140（含）平方米以下,實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.
2倍以下。這3個條件全部滿足的住房為普通住房，普通住宅享受1.5%的優惠稅率，非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。
5樓：旅遊參謀小常
回答您好，一、如果兩人是夫妻關係，是可以進行婚內變更的，作婚內變更的不徵稅，只有80元的登記費。
二、夫妻以外的產權人之間進行產權過戶的，需要按二手房交易徵稅，具體徵稅標準按需要過戶的份額徵稅，如原產權人佔50%的產權過戶，則按所有稅費的50%繳納。
三、徵稅標準：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
提問我和我姐共同買的商鋪，現如果過戶一個人身上，需交那些稅？
回答您好，產權證從兩個人變更為一個人，必須辦理產權過戶手續。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交；
2、第一次過戶要交納1.75%的契稅（財政部門收取）；
3、6元/平方米的手續費（房管局收）；
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）；
5、公證費最高300元 。
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6樓：暨成濟
回答1、90平方米以下首次購房的按1％繳納；90—140平方米按房價1.5％繳納；140平方米以上按房價3％繳納。
2、是營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。
3、是土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。四是所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。
擴充套件資料
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
需要注意的事項
1、過戶費等相關手續費的支付問題。購買二手房之前要先問清楚房產證的辦理時間還有過戶費由哪方支付等相關問題，因為房產證是否超過5年，這個很重要，超過5年的過戶費就很低了，而不足5年的過戶費則相當得高，還要在購買的時候問清賣家是否要承擔過戶費用。
2、一定要弄清楚房子是否存在抵押貸款等。這個要在過戶之前問清楚，如果自己馬虎了，沒問清楚就過戶，隨之而來的可能就會出現一系列的麻煩，畢竟買房子不是小事情，一定要仔細慎重。
3、要仔細檢查房產證等相關證件的真偽。有的人昧著良心用假房產證來**自己租來的房子，一旦交付定金之後，**就是溜之大吉，這時候即使後悔也來不及了。
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7樓：房產蔣店長
一、如果兩人是夫妻關係，是可以進行婚內變更的，作婚內變更的不徵稅，只有80元的登記費。
二、夫妻以外的產權人之間進行產權過戶的，需要按二手房交易徵稅，具體徵稅標準按需要過戶的份額徵稅，如原產權人佔50%的產權過戶，則按所有稅費的50%繳納。
三、徵稅標準：
1、買方：契稅
普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業房或公司產權：總價*3%
2023年5月起，重慶取消農業戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
2、賣方：營業稅及附加
普通住宅：總價*5.6%
144平米（套內120）以下購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的免徵。
144平米（套內120）以上購買不足2年的，全額徵收營業稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收。
附加是指城建稅和地方教育費附加
3、個人所得稅
普通住宅：總價*1%或（總價-成本）*20%
受贈或繼承所得按總價*20%徵收
購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交
8樓：大頭海勒怪
現在無法贈予,這套房子的最大權力持有者目前還是銀行,你和你女友是兩個單獨的主體,如果想去掉一個人的名字就屬於產權變更,沒有還清貸款的情況下是不能辦理的,如果資金不夠,可以找民間借貸公司先借款補上,再去辦理變更,然後再用房產做抵押貸款.當然這一系列下來費用也不菲,具體可以去銀行或房屋中介諮詢下.希望我的回答能幫助到你.
沒有任何關係的兩個人可以相互過戶房產嗎?
9樓：匿名使用者
可以。很多二手房買賣過戶，都是沒有任何關係的兩人相互過戶住房。
比如說是男女朋友關係一起買了房子，現在兩個人不想在一起了，女方願
10樓：小腳丫
你說的是房子要過戶嗎？就是本人得去的，不能兒戲，雙方拿身份證和房本到場，才會給你辦理。
11樓：匿名使用者
同行異地轉賬現在是不需要手續費的。兩個人都有同一個銀行的卡就行了。
現在房產證上有2人的名字，現在要過戶的一個人名下。過戶費這麼算。
12樓：匿名使用者
是朋友關係，就只有目前過戶採取買賣方式了。其中一位把名下房產份額以買賣方式過戶給另一位。要看賣家是否滿五唯一，是的話免除營業稅和個稅，繳納房產評估費千分之六，契稅90平以下1%，買家名下有其他房產契稅3%，印花稅萬分之五，工本手續費幾百元，所有稅費計算按照房產評估價（賣方名下房子評估價）來計算，
13樓：還讓不讓改了
你們倆人約定房產份額比例了嗎？比如各佔50%，還是37，還是28？等於是甲把自己所佔房產份額**給乙，那麼就按甲所佔比例交契稅等稅費就行了。
比如房屋整體契稅該交10000元，甲只佔30%的份額，那就交3000元，以此類推。
房子過戶了朋友沒給錢怎麼辦，房屋過戶後，對方在支付房款對方不給錢怎麼辦
拒絕還款的話，有書面條款最好，沒有的話有口頭的買賣承諾也行，法律會支援你的，可以直接去法院。但是一定要在法律訴訟期內 借錢是2年 如果被拖著不還時間長了你就沒辦法了。建議尋找朋友要求寫個字據，規定還錢期限，儘量不商情面的要錢，因為涉及數額較大，相信你的朋友可以理解。如果調節無效，建議立刻起訴，不要被...
兩個人關係很好說明什麼？兩個人關係很好，適合在一起嗎？
其實不管男人還是女人，都會在乎這些細節，都會在乎你的心裡有沒有ta，而女人對這一點或許會更敏感一些。如果一個男人的心裡沒有你，他的態度是很明顯的，他會對你的事情漠不關心，他會對你的事情不在乎，彷彿你這個人與他無關似的。而如果那個人是喜歡的，在乎的，他的表現自然也會不同，他會吃醋，他會不開心，他會通過...
買房子辦房產證時不是夫妻關係可以寫兩個人的名字嗎
買房子辦房產證時不是夫妻關係也可以寫兩個人的名字，這兩個人就是房產共有人。1 城市私有房屋管理條例 第六條第二款 數人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證 已明確了共有人應當領取 房屋共有權證 以法規的方式作為共有人的強行法律義務。2 共有關係存續期間，部分共有人擅...