1樓：普林說保險
房產證上有兩人名字，一方去世是需要過戶的，需要交印花稅和交易費。
房產證上是兩個人的名下，房屋產權就歸兩個人所以，其中一方去世後他名下的一半房產就屬於遺產，遺產將由法定繼承人繼承，如果你是法定繼承人，就要去公證處辦理遺產繼承公證，然後憑公證書把另一半房產權轉到自己名下。
拓展資料：房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
2023年8月下旬稅務部門表示房產加名按房價一半徵契稅 。2023年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今後北京購房人拿到的房產證將可自願並免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業務時，須提供密碼才可辦理。預計於2023年下半年實施。
按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。在以房屋為標的物的交易活動中，以房屋為標的物的物權取得、設定、變動等，須經登記始發生物權法上的效力。所以，房屋所有權歸屬的確認須以登記簿上的記載為準。
房產證作為一種證書，雖然可以證明房屋所有權歸屬於誰的法律事實，但其證明力的依據是其上記載與登記簿上的記載具有一致性。如果離開了不動產登記簿或與登記簿的記載不相一致，房產證在交易活動中就失去了對房屋權利歸屬的證明力，而只能成為向登記機關請求確權的證明檔案。如果登記簿上未作變更，房產證自身任何單獨的變更均不產生物權法上的效力。
2樓：卞萊
你所說的這種情況，對於現在來說過戶是需要花錢的，但是國家在2023年1月1日頒發了一部民法典，這個民法典裡面有明確的規定，就是在2023年9月1日起，如果一個房產證嗯繼承或者是贈與給直系親屬，這個時候是沒有交易稅的和印花稅，所以這個契稅就不用花了，國家規定是在2023年9月1日起開始實行的，如果在這之前過戶，你就需要花這種錢和交易稅。
3樓：迅捷斜吩現炮
房產證上是兩個人的名下，房屋產權就歸兩個人所以，其中一方去世後他名下的一半房產就屬於遺產，遺產將由法定繼承人繼承，如果你是法定繼承人，就要去公證處辦理遺產繼承公證，然後憑公證書把另一半房產權轉到自己名下，辦理公證和房產所有權轉移這都是要花錢的而且還不少。
4樓：風逸芳菲
首先房產證有兩個人的名字，那就是兩人各一半產權，過戶要看兩個人的關係，如果兩個人是直系親屬那麼就是遺產繼承，遺產繼承也分順序，並不是一定能完全繼承，至於費用目前中國沒有遺產稅，只有公證費是房產評估的2%。如果不是直系親屬，那這個產權過戶就比較複雜了，得看具體情況。如果需要賣房，那麼必須先處理過戶，否則這個房子無法賣出去，會有產權問題。
5樓：網友
這個就得看你這房子是不是要賣出去？如果你要想把房子賣掉，那就得是過戶，不賣掉就不用過了，等著你百年以後一起過吧，如果你現在年齡還不算大，那暫時就不能過戶，如果你歲數大了，要想跟兒女在一起生活，那可以過繼在兒女的名下也可以，你自己應該好好的考慮一下，別人也說不好，這些問題也不知道你家是什麼情況，對不對？自己做決定吧！
6樓：匿名使用者
這個是要辦理遺產繼承，總共的費用不到1000塊。
房產證上是兩個人的名字，現在一個人失蹤了，還可以過戶嗎？
7樓：千面芳鄰
不能我所知道的是，加入有已經去世的人的名字在產證上，還需要死亡證明呢，人，現在找不到，可真是個麻煩事兒呢。
開證明失蹤 是需要時間的吧，比如說失蹤了幾年。
建議去當地的房產交易中心 去諮詢下。
8樓：微笑天使
可以去當地的派出所開具一份失蹤證明然後，去過戶，這個還要看是失蹤時間的長短。如果長。那肯定就是沒有問題的。如果，短可能就不行了。
房產證上是夫妻兩個的名字，一方去世了，房產怎麼辦–沒父母該怎麼辦過戶？
9樓：匿名使用者
既然是夫妻兩個人的名字，去世的話，帶上對方銷戶證明以及本人的身份證戶口本、房產證去房管局辦理房產證減名字即可。
10樓：來自理坑溫厚的無尾熊
拿著相關證件(房產證丶戶口本、一方去世的證明等)，到房管中心去辦理即可。
11樓：欺日無窮
房產證是夫妻雙方的名字，如果有一方去世，房產要過戶需要去世一方的死亡證明以及去世一方父母的資訊，如果父母還健在，就需要放棄繼承權的承諾，如果去世也需要死亡證明，還有夫妻雙方的孩子的放棄繼承權，具體情況建議去房產交易所諮詢工作人員為準。
12樓：憲芝
你可以到辦房產證的地方去，或者經過法律來判斷，一方沒有父母，或者一方的給子女，他的房產過戶到子女身上。
13樓：光明香濃
我覺得安全常辦理過戶就可以了嗎？不是。可能我覺得如果是雙方的名呢他如果人家有子女的話，人家自女也是有權利的。
14樓：網友
夫妻名下的房產是夫妻共有的，一方去世後仍屬自己房產。如果過戶給子女可以走繼承，也可以立公證遺囑。
15樓：小榮榮妮妮
我覺得房產證上有兩個人的名字就證明房子是兩個人的，過戶的具體方法我覺得你應該問問房產交易大廳的工作人員。
16樓：網友
只要把去世一方證明開好，到辦房產證的地方他們會和你說怎麼辦過戶的。
17樓：詩和遠方
去世的一方財產部分走房產繼承，在世的一方財產部分走贈予或買賣，完成過戶就可以了。
18樓：析憐雙
房產證上有誰的名字？不等於是誰的？要看房子是誰投資誰花錢買的，丈夫沒了，你可以找投資人拿著戶口本，身份證和你一起到房產局。
房產證上兩個人的名字，一個佔95%，一個佔5%的份額。如果5%的一方過世了，那還用去辦理過戶手續把
19樓：匿名使用者
要。具體手續如下：
一、先所有有繼承權的人，夫妻雙方，持身份證、結婚證原件，及死亡證、房產證原件等，一起到公證處辦理繼承公證。（如辦理時除在世一方外的其它繼承人放棄他們的繼承部分並同意贈予給在世一方，那就可全部房產集中到在世一方名下。）
二、上面所有人帶上面所有資料及公證到房管局辦理繼承過戶。具體手續按當地房管局規定。
費用有：一、辦理遺產公證的公證費，按房產總價的3%收取。
二、房管局過戶的稅費不多，三仟元就可以了。
20樓：匿名使用者
應該去直系親屬 繼承 不要稅。
外人 要稅 也很少了！畢竟只5% 需要納稅！
這個不是急事 最近不需要賣房 也沒必要專門去！
房產證上是一家三口的名字，父母去世後還用辦過戶等手續嗎？
21樓：mx丶
父母去世後需要辦過戶等手續。
因為住房登記人是三個人，父母過世後，你需要辦理繼承三分之二產權份額手續，在無遺囑的前提下，需要召集所有第一序列繼承人簽署放棄協議，得到公證書，重辦你一人名義房產證，這樣就屬於個人房產。
房產過戶的流程如下：
1、房產證過戶如果不經過中介的話，須要把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場。
2、申請材料準備好後，須要到房產局，填寫**和存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額相同。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局之後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可以拿到房產證。
22樓：合訪彤
你父母名字不在房產證上就不需要，如果在的話就需要！
過戶流程。房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
房產證過戶辦理所需費用：
證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：
（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；
（2）1萬元以上的，按2%收費。
23樓：計興騰訾峰
不需要辦過戶手續。但你今後如果要**這套房產，在辦手續的時候還是必須帶上房產證，士地使用證，戶口本，個人身份證，父母的死亡證明書等材料證件才能辦理**時的過戶手續。所以，有關材料證件務必保管好。
24樓：微笑
房產證上是我跟老公的名字，但是老公現在去世了，婆婆擔心我改嫁，所以要求我在房產證上加上我兒子的名字，可以嗎？
25樓：郎代珊弘濃
第一，要到當地公證處做繼承公證。第二，拿公證書到房屋所在地的房管所辦理更名。祝順利。
房產證是兩個人名字過戶需要兩個人嗎
26樓：鑽誠投資擔保****
需要。過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和**方同時到房屋產權監理部門籤置《房地產買賣契約》，房屋成交**需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，**方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，**方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
你好,我想問一下,房產證上有二個人的名字,現在要過戶到只寫其中一個人名字,要收多少費用
27樓：地產老雷
是直系親屬或者夫妻的話可以做直系/夫妻析產，房管局收點管理費和手續費。
如果交易的話：契稅3％（非首套房）
個人所得稅：1％
營業稅：證不過五年）
離婚了，房子歸女方有，但是貸款房子房產證上是二個人的名字，怎麼去掉男方，男方不過戶不還房貸咋辦？
28樓：160的朗哥
這個房子。
看來不是你們二個人協議離婚歸你的，應該是法院判決的，而且根據你的表述，這個房子現在還有貸款沒有還清，你要去掉男方的名字而且還要男方以後繼續還貸，很麻煩很難，不要說什麼是法院判決的，男方如果就不配合就不還貸你還真的不容易解決。
29樓：愛新覺羅
帶上你的離婚協議，法院判的所有東西，然後去房產公司就可以把那個去掉了。
30樓：五月爍爍
據以前領房產證的地方改掉名字啊，帶上你的。離婚證書還有證明房子歸你的證明啊！
31樓：李東葉李東葉
如果房子歸女方所有，房貸也就是歸女方還，如果男方不過戶，那你離婚判決書上有寫房子歸女方所有嗎？或者離婚協議書上有寫嗎，還有兩本房產證有沒有在你手裡，在你手裡就更好辦了，拿兩本房產證加離婚判決書到辦房產證的地方重新辦理過戶到你名下，只要離婚判決書上有寫房子歸女方所有，那麼過戶就不需要男方出面，這個我是親生體驗過的。
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親，算一套房的，只是所佔份額不同而已，詳詢菁英地產 算房子套數都是以家庭為單位，算一套房 房產證是兩個人名字過戶需要兩個人嗎 需要。過戶的手續 1 簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和 方同時到房屋產權監理部門籤置 房地產買賣契約 房屋成交 需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定 2 交稅。交稅...
房產證能寫兩個人的名字嗎？和寫人名字有什麼區別
房產證能寫兩個人的名字是表明房產為共有房產，買賣 抵押等行為需要兩個人共同辦理。寫一個人名字如果非婚後房產，表明房產為單獨所有，個人有權處置房產 如婚後的房產寫一個人名字，對房產的權屬應尊重夫妻雙方關於房產的約定，無約定依據 婚姻法 相關規定婚後的房產視為夫妻共有財產。房屋登記辦法 第十三條 共有房...
房產證可以寫兩個人的名字嗎，房產證可以寫兩個人的名字嗎？未婚
您好，很高興收到您的提問。二人未婚，只有一方有購房資質的話，產證只能登記在有購房資質的一方。要麼就是2人領結婚證，房本可以登記2個人的名字。希望我的回答能幫到您，謝謝！可以啊，房產證寫幾個人的名字都行，寫幾個人就出幾本房產證，叫共同共有。可以是夫妻，可以是直系親屬，也可以是沒有法律關係的n個人。房產...