1樓：
都是房管局發的話，那就看誰的登記時間在前，房子就歸誰
2樓：自扯為樂的蛋
你說的這種情況,是你親眼見到了另一個房產證呢,還就是道聽途說的一般來說,按照商品房交易和房產證掛失補辦的程式,是不可能出現的.掛失房產證需要登報宣告,房管局要核實資料,然後才能補辦,而且只能補辦成原產權人的名字,不可能在這中間就可以改名,除非是進行了一次交易.
如果你說的情況真的成立,那你要及時帶上你的交易憑證去房管局,證明你的證才是合法的,並申請登出另一個證,否則以後會有產權糾紛的麻煩.
證是房管局發的,就去找房管局,去的時候一定要帶上能證明你已經和原產權人的交易證明檔案,要求房管局對另一個證進行登出處理,你不能消極的等到對方把房子再賣了一次或者是抵押了,有人到找你要收你的房子的時候,才去辦理這事,那時候倒是有直接厲害衝突了,你就鬧心了!
3樓：匿名使用者
以房管局登記的內容為準。趕緊去看看那裡有沒有把房子過戶給你，如果有就不用怕。儲存好購房合同。
關於補充，現在先別管幾個房產證，重要的是房管局那裡的登記。你手上拿著的好比學生證，人家那個是學籍登記，最後房子歸誰要看房管局的記載。你現在先確認這個。
另外你要起訴啥？
4樓：泠映爍山新
到房管局查詢，房管局不可能對同一房產發放兩個房產證的。
5樓：匿名使用者
哎買房的時候記得網籤
一套房子，夫妻雙方能辦兩個房產證嗎？
6樓：匿名使用者
一套房子不可以辦兩個房產證。
按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。
夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對於準備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。
一房兩證的內因:
國家規定房地產開發要有百分之七的九十平方米以下的房子，而開發商為了賣給你大面積的住房，只能選擇將兩套房子賣給你。事實上這兩套房子是可以併為一套房子使用的，也稱為一梯四戶。
一房兩證的影響:
工商銀行商業銀行信貸部門相關的負責人明確的表示，如果事後將一房兩證追查出來，銀行會將其重新還原成第二套房來執行相關的貸款政策，購房者應慎重考慮。
目前部門對第二套房有明確的態度和政策，不僅是部門，銀行自身的核查也是經常性的，很容易就會發現這個問題。而且客戶在貸款購房的時候，都要求寫一份個人的承諾書給銀行，承諾這是自己的首套房。這種鑽漏洞的行為明顯屬於違約的，因此，購房者應慎重考慮。
根據《中華人民共和國物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
基本原則是貫穿一部法律始終的基本精神和基本理念。在中國的立法和學理上，有確定一部法律的基本原則的習慣：物權法定原則；一物一權原則；公示公信原則。
7樓：匿名使用者
可以辦一個共同產權證（俗稱大證），然後按出資份額或者共同共有人數辦兩個產權證（俗稱小證）。
8樓：匿名使用者
一套房子夫妻可以辦兩個房產證，一人一證，各佔一半產權；也可以另行確定份額。
9樓：寒軒若冬
不能，如果辦兩個房產證就有兩套房子！
10樓：匿名使用者
顯然不能~~~~
一個房子就一個房產證！
一個房子可以有兩個房產證嗎?
11樓：念憶
一、一套房不可以有兩個房產證
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是《房屋所有權證》的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
雖然一套房只能辦理一個房屋所有權證，但一套房可以同時有《房屋所有權證》和《房屋共有權證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產權共同共有或明確產權比例各佔多少時，可辦理《房屋共有權證》。
三、分兩個房本的影響
上面提到的情況類似於：購買兩套房，兩個房本，最終居住是以一套房的形式居住，相當於是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現在以下幾個方面：
1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什麼影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
2、二套的首付比例會受影響，不同地區購房首付比例要求不同，特別是二套首付比例較高，北京已達60%。
3、現多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。
12樓：藍海話生活
一個房子只能有一個房產證(房主證），否則會發生產權糾紛，擾亂市場經濟秩序。
13樓：皆有可能
一個房 子不可以辦2個房產證 ，因為
1、按照一物一權的原則 ，一套房屋只能辦 一個房屋所有權證。
2、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。
14樓：佘恩宰父沛珊
可以，要經過雙方協議，並公證，現在共有產權不是新鮮事情了
15樓：我的家鄉我說了算
一間房子只能有一個房產證的。
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
16樓：匿名使用者
可以有,一張是主證,一張是共有證,如果人多還可以根據人數來辦更多共有證.
17樓：匿名使用者
可以。只要房屋產權人有幾個共有人就會有幾個房產證
一個房子可以辦2個房產證嗎？
18樓：娛樂這個feel倍爽兒
一個房子不可以辦2個房產證，因為1、按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。
2、兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。
19樓：守望香菇
不能要是想分的這麼清楚，可以寫個協議什麼的，包括樓梯問題等，挺麻煩的，最好的辦法就是把兄弟關係搞好
20樓：
不能的只能在產證上寫上兩人的名字
21樓：
不可能的
儘管你的情況複雜或者是人口比較多
22樓：皆有可能
一、一套房不可 以有兩個房產證
二、房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法 所有權，可 依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是《房屋所有權證》的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
雖然一套房只能辦理一個房屋所有權證，但一套房可以同時有《房屋所有權證》和《房屋共有權證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產權共同共有或明確產權比例各佔多少時，可辦理《房屋共有權證》。
三、分兩個房本的影響
上面提到的情況類似於：購買兩套房，兩個房本，最終居住是以一套房的形式居住，相當於是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現在以下幾個方面：
1、如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什麼影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
2、二套的首付比例會受影響，不同地區購房首付比例要求不同，特別是二套首付比例較高，北京已達60%。
3、現多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。
一套房子有兩個房產證有什麼問題嗎？
23樓：匿名使用者
一，只要是正規開發商開發的樓盤，專案有五證，就沒問題二，國家曾經有個7090政策：凡新審批、新開工的商品住房建設，套型建築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積所佔比重，必須達到開發建設總面積的70%以上。
如果開發商要建大戶型，就得分為兩個房產證或三個房產證了（北京這樣的樓盤都有）。
三，這一點在非限購城市容易實行，限購城市就不行了，一下佔用了購房人的兩個購房資格，這勢必會影響交易量。
24樓：匿名使用者
一套房子只能有一個身份證！有兩個其中一個要麼是假的，要麼是失效的！
25樓：我恨我瀟灑
一個是土地使用證,一個是房產證!沒什麼問題!
如果二個證是一樣的那就有問題了!
26樓：匿名使用者
「中介」套路深！一套房子兩個房產證，全款買的房咋成了別人的？
一套房可以有兩個房產證？
27樓：
一套房子不可以辦兩個房產證。
按照一物一權的原則，一套房屋只能辦一個房屋所有權證。兩人共同繼承一套房屋，可以辦共有權證，即一人持《房屋所有權證》，一人持《房屋共有權證》，產權共同共有或明確產權比例各佔多少。
夫妻雙方共同購買，就可夫妻雙方各持一證，名義上是財產共同，實際更公平地保障了雙方利益。對於準備一次付清或是已經是二套房的購房者，這種操作其實沒什麼本質影響。若是夫妻雙方各人一套產權，而雙方均是第一次購房，則可按照一套房購房辦理貸款。
28樓：
一.一套房不可以有兩個房產證
二.什麼是房產證
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是《房屋所有權證》的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
雖然一套房只能辦理一個房屋所有權證，但一套房可以同時有《房屋所有權證》和《房屋共有權證》這兩個證;即當兩個人共同繼承一套房，產權共同共有或明確產權比例各佔多少時，可辦理《房屋共有權證》。
三.分兩個房本的影響
上面提到的情況類似於：購買兩套房，兩個房本，最終居住是以一套房的形式居住，相當於是兩套房打通了，這種形式是可以的。其影響主要體現在以下幾個方面：
1.如果你是按揭買的話，這兩套房均需要按揭，首套按揭沒什麼影響，可二套按揭一是比較難辦理，二是利率要上浮。
2.二套的首付比例會受影響，不同地區購房首付比例要求不同，特別是二套首付比例較高，北京已達60%。
3.現多地出臺限購令，再想買房會比較難，限制比較多。
參考資料
房屋共有權證與所有權證的區別.找法網[引用時間2018-3-9]
29樓：皆有可能
在購房時，購房合同上寫2個人的名字，這樣就形成產權共有關係，在辦理產證的時候有2本產證。
門面房能辦兩個房產證本嗎
可以辦理。房產證辦理流程是 1 買賣雙方進 產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後就可以辦理過戶手...
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