1樓：那林子的小鳥
按情況分
房貸提前還款可以分為提前全額還清和提前還部分貸款：
若是選擇提前將房貸全額還清，收取的利息就是截止到你還清房貸的那一天。也就是說你實際佔用了銀行多久的貸款資金，就要計算多久的利息。因為房貸提前全額還清基本上都是一次性結清房貸本息。
若是選擇只提前還一部分的貸款，除了你提前還的那部分房貸的本息，剩餘未還的房貸的利息，依然按照原有借款合同上約定好的貸款利率來計算。不過提前還部分房貸後，可以選擇不改變月供額，只縮短還款期限，也可以選擇不改變還款期限，只減少月供額。而這兩者之間，前者的利息會更少。
2樓：匿名使用者
首先，要考慮當前的房貸利率情況。一般來講，房貸利率並不是固定的，會根據當時的利率水準進行調整。近年來，由於多次降息，房貸基本利率出現了明顯下降。
沒有打折的5年以上商業貸款房貸基礎利率只有4.9%，從投資收益角度看，很多銀行理財產品的預期年化收益都能跑贏4.9%的房貸。
再如，一些用公積金貸款的，考慮到目前公積金5年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣優惠，利率可以達到非常低的水平。
權衡來看，如果有餘錢，通過多種投資渠道來覆蓋掉房貸的資金成本更划算。其次，還要考慮採用何種還款方式。目前，最常見的還款方式有兩種，即等額本息和等額本金。
等額本息，指每月應還貸款本金和利息金額一樣，這種方式的好處是便於記憶、還貸壓力均衡，但是總的利息支付較多。由於等額本息是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月，這樣一來，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。若還款已到中期，已經償還了大部分的利息，則提前還貸的意義並不大。
等額本金，指每期還款本金一樣多，利息不同，前期還款壓力較大，不過可以為借款人節省不少利息。由於等額本金是將貸款總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息，越到後期，所剩本金越少，所產生的利息也越少。當還款超過1/3時，利息已還了將近一半，後期所還更多的將是本金，利息高低對還款額影響就不大了。
需要注意的是，決定是否提前還房貸前，還要看貸款合同中有無約定需要繳納違約金，做到心中有數，避免因不知情帶來損失。如果有急於還清欠銀行錢等較強還貸意願的，也可考慮提前還貸。比如，等額本息或等額本金貸款還款處於初期，且手頭閒置資金較充裕，可以考慮部分或整體還款；希望儘快還清貸款以房作抵押的，或還清貸款撤銷抵押賣房的，也可考慮提前還房貸。
3樓：
提前還款利息是否減少，你需要與你按揭的銀行協商，一般情況下是不會減但主要看你貸款的總年數和已經返還了多少年來定。
4樓：菜鹹別放鹽
我也問過銀行這個問題，提前還款，後面產生的利息不用還了，利息算到你還款的那天，但是具體利率可能會有差別，可能會比5.92%高點，畢竟銀行也要掙錢，具體漲多少銀行不會和你講明白，但肯定合算早點還款的。
5樓：
我今年在建行貸款43萬20年，每月3176元，利率6.7% ，如果1年後提前還款20萬，還按20年還，每月還款多少？能節省多少利息？
6樓：綠蘿君
貸款也是一種理財，提前還款需要具體算賬，看看貸款剩餘時間和手頭資金用途。
憑本事借的錢，幹嘛要提前還？
俗話說：無債一身輕。
動輒20年甚至更久的房貸，會伴隨我們最好的時光，從風華正茂到臨近退休。
所以，我們經常會說：等有錢了，一定要把這該死的貸款提前結清！少還點利息，自己也能輕鬆點。
事實真是這樣嗎？
算一筆提前還款賬
舉個例子：貸款100萬元，20年，年利率4.9%。
20年應還本金100萬元，利息57.07萬元。如果還款滿5年時，提前結清，此時已還利息22.
57萬元，佔應還總利息的39.55%。而本金已歸還16.
70萬元，佔應還本金的16.7%。
也就是說，只過了1/4的時間，利息就已經還了40%，而本金只還了不到17%。
如果還滿7年，利息歸還就會超過50%；還滿10年，就會超過70%。這時提前還款就更不划算了，因為後面還的大部分是你的本金了。
相當於超低利息甚至接近免息的一筆錢供你使用，幹嘛要急著還？
所以，如果手上有一筆錢，交給銀行結清貸款，不如拿在手上。
即使不做其他投資，購買銀行理財產品甚至定期存款，收益也會高過提前還款節省下來的那點利息。
更重要的是保持了自己的資金流動性，畢竟這是一個「現金為王」的時代。
房貸是難得的低利率貸款
購房是家庭大額消費，也是民生問題，受過國家信貸政策的支援和鼓勵。
加上有房產作為抵押，所以辦理手續比較簡單，貸款利率也比較低，5年及以上房貸基準利率為4.9/年。如果使用公積金貸款，利率就更低了。
雖然買房背上了貸款，但這是一筆長期的低利率貸款。
如果提前還款，再因為消費、投資、經營等用途申請貸款，就很難拿到如此低利率貸款，而且手續也會複雜得多。
貸款也是一種理財方式
通過房貸，住進了心儀的房子，提升了生活質量，享受了資產增值。只要負債槓桿合理、還款金額與收入匹配，這也是一種理財方式。
而且每月定期還款，也可以看作是一種強制儲蓄，避免無節制、無目的的消費和投資。同時，也在銀行安全地建立了自己的信用記錄。
所以，貸款也是理財，從這個角度去看待它，也就不用那麼焦慮了。
寫在最後
中國家庭財務管理，對於借款的態度敏感甚至曖昧，要麼羞於啟齒，要麼簡單粗放。
建議大家可以藉助一些專業的財務管理平臺，比如綠蘿智融等，對負債進行合理安排和規劃。
讓借款多一份安心，讓負債多一些理性，這才是家庭財務管理應用的健康狀況。
住房貸款如果提前還款，總的利息是否減少
7樓：匿名使用者
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支援，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項**分為公積金貸款和商業貸款兩種。
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
8樓：康波財經
提前還房貸利息會不會減少
9樓：
利息=本金×利率×時間(天數)。如果提前還貸，時間天數少了，總的利息肯定少了。
10樓：白山林業
不會減少的，提前還款，總的利息是全部計算在內的
11樓：匿名使用者
會減少的這個 我確定
住房按揭貸款提前還款利息會減少嗎
12樓：
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。 一、提前還貸流程與方式如下步驟: 1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行中國諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。 3、按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。 4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。 二、各銀行提前還貸申請條件 中國銀行：提前30個工作日書面申請。
工商銀行：要求貸款者提前30個工作日書面申請銀行，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 農業銀行：
要求提前7個工作日書面申請，並且在貸款發放滿一年後才可提出申請，提前還款額下限為正常每月還款額的6倍。 交通銀行：提前還款額度不得少於6個月的還款金額。
民生銀行：自發放個人貸款第二個還款月起借款人可以書面提出提前還款申請。 各大銀行的支行執**況有差異，具體也可以到當地銀行了解,以當地銀行有關存貸款條例更為準確
按揭貸款提前還款後，月供會不會減少 5
13樓：紅色的鬥牛士
不會減少。
等額本息是目前商貸中使用較多的還款法。利息部分已在前半期支付了一大半，進入還款階段中期後，餘下的利息並不多，所以這時提前還款意義不大。而對於等額本金還貸法來說，如果還款期已超過總貸款期的三分之一，再提前還貸也不划算，因為這時償還的大部分是本金。
一些理財師昨日接受採訪時認為，如果購房者享受到銀行的七折利率優惠，提前還貸也不划算。目前五年期以上貸款基準利率為7.05%，七折後的實際利率為4.
935%，而現在五年定期存款利率為5.5%，打折後的貸款利率低於存款利率。
對於想提前還貸的購房者，除了考慮利率因素，還要考慮綜合家庭收入、預期支出、預期收益等多方面因素，如果手頭有其他投資理財專案收益率高於貸款利率，購房者應多權衡再決定是否提前還貸。
14樓：dream李大雨
達到銀行對提前還款的要求後，就可以向銀行申請提前還款了，銀行是按貸款餘額來計收利息的，任何時候提前還款，總利息都會減少。
提前還款在理論上是肯定會減少利息支出，但主要還是看貸款合同有關提前還款方面的約定。一般都會有所減少，具體還要看貸款型別，像一些網貸就為了追求利潤而不會減少利息。一般來說提前還款分兩種，它們具體情況如下：
1、全部提前還款。是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息，還清之後就再也不需要支付利息了。
2、部分提前還款。是隻歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還會按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。但還是會減少一部分利息。
按揭提前還款問題，按揭提前還款問題
樓上的說法是錯誤的，你既然提前還款，肯定是還的要少了，具體算比較麻煩，給你個計算方法，你自己算一下。首先需要明確，今年你所償還的月供，包括應還利息和償還本金兩個部分，而明年如果你提前還款，則償還的全部為本金。現在我們假設你是從今年1月開始還款，償還12個月後，你提前償還全部本金。按照現行利率，你15...
提前還款利息能少嗎，提前還款利息會少嘛？
你還了一年了，就可以提前還的。但是有的銀行戶收違約金，這就要看你和銀行簽訂的借款合同。首先，你想縮短還款年限，恐怕銀行不會統同意的。你現在月供 1747.72。你當時的貸款利率 6.55 貸款本金 20萬。看到了吧，第一期至12期所還本金合計為 8100多 期次償還本息 元 償還利息 元 償還本金 ...
花唄分期提前還款利息要嗎
花唄分期提前還款是不要利息的。花唄相關規定 螞蟻花唄的額度依據使用者在平臺上所積累的消費 還款等行為授予,使用者在平臺上的各種行為是動態和變化的,相應的額度也是動態的,當使用者一段週期內的行為良好,且符合提額政策,其相應額度則可能提升。花唄全稱是螞蟻花唄，是螞蟻金服推出的一款消費信貸產品，申請開通後...