1樓：你是我的未來
瀘州很多房地產是填起來的平地。
2樓：皆有可能
一、認真查驗相關檔案開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;查驗開發商是否取得《商品房銷售(預售)許可證》，並核實自己擬購買的房屋是否在《商品房銷售(預售)許可證》上所載的房屋棟號範圍內。
二、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發商交付定金。根據《擔保法》規定，雙方約定的定金數額不能超過合同總價款的20%。
三、區分定金和預付款
四、注意購房合同中的面積
五、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發商常常以不可抗力為藉口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予高度重視。六、對開發商產權證辦理義務的約定。
3樓：匿名使用者
要注意的地方挺多的，首先先看開發商的品牌吧，藍光在瀘州有個，叫藍光水岸公園，藍光本身就是個大品牌，畢竟大品牌總是值得信任。
買房子要注意啥？
4樓：大鬍子說房小助理
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
5樓：銘刻
住房不能靠近馬路，靠近馬路的話，噪聲比較大，而且又灰塵。建議選擇綠化多清幽的地方。
6樓：影子
要選擇那些升值快，發展潛力大的小區，關於這點，個人的理解是：現在住房很少住一輩子的，用老房子投資絕對是一種不錯的選擇。
7樓：宗靈波
小區的綠化要多，國家規定的是30%，個人感覺越多越好。
8樓：桓新綠
小區四周要有學校，能保證小孩去學校不用轉車，如果條件允許，我希望離醫院，步行街，超市等等，都近一點。
9樓：菲菲
如果你確定買高層了，就要看是一部電梯還是兩部，如果電梯只有1個，最好不要買高，會出現擁擠的情況。
10樓：王倩
既然我們買房子是用來住的，所以買之前就要考慮房子所在小區的周邊環境如何、空氣質量如何、交通是否便利。
11樓：知哥46781宗鴉
注意看戶型，最好的是全南戶型，南北通透戶型，採光好或者透氣好。
12樓：影子
選擇1/3高度到2/3高度，以12層小高層為例，就是4-8樓最佳。當然這只是理論。具體還是看個人喜好的。
13樓：曉淡
買房子，交通問題是首要考慮的，新房離地鐵、公交越近越好。
14樓：匿名使用者
最喜歡小區環境好的小區！
15樓：離90776詮斡
樓間距要大，因為樓間距大了，家裡的採光就好，住著也舒心。注意，這裡的樓間距包括左右樓間距，國家規定是三十米，但是個人覺得要住的舒心，起碼也得四五十米吧。
16樓：書妮笑笑
要通風良好、採光好、近湖邊或河邊、附近有綠地、廣場、醫院、學校、超市、菜市場，廁所要有窗戶！
買房子需要注意些什麼？
17樓：大鬍子說房
買房一定要注意這幾個細節： 1、千萬不要買正北向，認準南向、東南向。 2、一定要有停車場，車位比越高越好。
3、千萬不能買靠近高速路、高架橋旁的房子。 4、貸款前，千萬別刷大額信用卡，不要辦理消費貸、經營貸。
18樓：搜狐焦點
購房的面積可以根據您的預算來決定，先確定大概預算，然後可以根據需求挑選地段。
希望能夠幫到您。
19樓：遠山
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
好地段永遠是王道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！
一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！
20樓：蘋果中毒
關於門：
1.門的開啟關閉是否順暢？
2.門插是否插入得太少，
門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3.門四邊是否緊貼門框，門開關時有無特別聲音？
4.大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？
關於窗：
5.窗邊與混凝土介面有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6.開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7.窗戶玻璃是否完好？
8.窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
關於地板：
9.地板有無鬆動、爆裂、撞凹？行走時是否吱吱作響？
10.地板間隙是否太大？
11.柚木地板有無大片黑色水漬？
12.地腳線介面是否妥當，有無鬆動？
13.地面是否有裂縫，是否有起砂現象？
21樓：胥旺所寒
應該注意牆壁的好壞有沒有破裂、房子穩不穩顧、價錢方面、四周的環境會不會喧譁、最重要的是自己喜不喜歡這個房子的風格等等。
22樓：
一是現房,二是要挑選不同時段去看,三是物業,四是上下班及孩子上學的路程是否方便.
23樓：匿名使用者
業主的物業管理費，房子的中介費
24樓：匿名使用者
1.檢視開發商的五證二書是否具備,驗證該開發商是否為合法開發商,以免上當受騙.
2.簽訂合同時,主要明確交房時間,房產證何時辦理誰辦理,違約如何賠償.
3.驗收房屋時要對照二書逐一檢查,發現問題要在報表上寫明,問題沒解決不簽字.
4.請專業人員測量面積,誤差允許在3%以內.
25樓：匿名使用者
那些都是次要的，房子再好沒有資格賣，或者沒法辦房產證。
最重要的是需要看開發商的五證。
1.建設用地規劃許可證
2.建設工程規劃許可證
3.建築工程施工許可證
4.商品房預售證
5.營業執照
26樓：
主要就是要注意自己 有多少錢需要個多大的房子`喜歡就行`
27樓：匿名使用者
買房也別想的太複雜。首先核對房產證，其次就是轉讓合同，要考慮（協商）稅金的問題有誰支付，購房合同是唯一的憑證。教你，在簽定合同是最好將金額縮小，否則就會產生太多的稅金（對你來說就是購置稅）。
最後當然就是考慮賣方的基本設施，如水、電、氣、電視線、固話、網線、戶口等等轉讓。一切清除後到以上的相關部門辦理轉讓手續。
28樓：
同上,同時注意不要被人斬了或騙了
29樓：匿名使用者
我以前是做地產的，有什麼幫到您，直接找我。。
30樓：妙招講堂
買房子需要注意哪些問題？懂得這4點，開發商也不敢坑你
買房子要注意什麼？
31樓：一二三四五五開
買房子注意事項：
看房時需要注意的：最好是雨天看房：下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」。
多問鄰居和保安：同小區鄰居或保安聊天，往往可以獲得許多有價值的資訊。
識別假**：網上找房時，當某套房的房價低於同區域均價很多；看房平臺沒有虛假**的賠償承諾；**與**資訊對不上；**介紹不體現稅費等關鍵資訊。可能就是虛假**。
五證不全房子不能買：
買房者要警惕開發商虛假廣告宣傳。開發商常以「贈送面積」吸引購房者，但實際贈送可能是公用面積，購房者若獨佔可能面臨法律糾紛。五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發商具有合法性銷售資格的證明，開發商必須五證齊全才能保證購房者買房後能拿到房產證。
五證即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
32樓：愛夏的你呀
1、預售證
需要看的是五證是否齊全，一般有預售證，其他證基本也有，會在售樓部明顯位置放置。預售許可證是一棟一棟的發的，消費者不瞭解這一點就被有的開發商就是鑽了空子，拿別的棟預售許可證來忽悠。當然預售許可證是可以在房地局查到的。
2、老帶新的介紹員
一些樓盤會鼓勵已經購房的業主介紹客戶來買房子給他們免部分管理費，但是銷售不會主動說，可以問問看有沒有這樣的介紹員。
3、定金和訂金
很多開發商都會打出多少錢多少的錢活動。 需要繳納多少錢定金。定金與訂金的不同之處，簡而言之定金是交了不能退的。
4、開發商的信譽
網上搜搜開發商名字，查詢開發商以前開發商樓盤的名稱，從論壇微博等渠道，獲取開發商的信譽度如何。
5、產權
產權是50年還是70年，還是小產權需要去查詢一下。
擴充套件資料
注意事項：
1、每個小區都有綠化，綠化多的小區可以讓人覺得舒服、著眼。目前住宅專案的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨。
2、但是居住環境有一個綠地率，居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住區總用地的百分比。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
33樓：nm牛虻
買房要謹慎選擇房地產經紀機構，考慮的就是相關配套設施，不要輕信售樓廣告，交
房標準、交房時間需要看仔細，簽訂合同需留心購房條款。
1、謹慎選擇房地產經紀機構，在選擇房地產經紀機構時，要選擇正規的、信用良好的房地產經紀機構。電商**要謹慎，在購房優惠活動中，購房者也一定要謹慎，注意收好繳費的收據。
2、考慮的就是相關配套設施，配套設施一般包括基礎設施和公共設施，基礎設施即與購房人所買房屋所在小區建設相配套的供水、供電、供熱、燃氣、通訊、電視系統、道路、綠化等設施，這一部分與物業息息相關。
3、售樓廣告莫輕信，因廣告宣傳與事實不符，購房人要求解除買賣合同的，可與開發商協商，協商不成的，應當通過司法途徑解決。
4、合同簽訂須留心，合同是房屋買賣的有效憑據，直接關係各方當事人的權益，簽署合同時務必要留心。陰陽合同籤不得，陰陽合同的方式辦理交易手續，不僅違反了法律的規定，還存在事實上的極大風險。
5、交房標準、交房時間需要看仔細：交房標準需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以後收房的最重要的依據，而且還需要看看交房時間，如果超過開發商會做出什麼賠償。
6、維權途徑要選對，依法簽訂的合同受法律保護，合同當事人對自己簽署的合同或協議應以嚴肅認真的態度履行。
34樓：大鬍子說房
第一次買房注意事項：1、首付不夠要敢於和父母親人湊；2、最好一步到位買個3房；3、多關注樓市降溫下的二手房市場的讓利；4、買新房一定要看5證是否齊全；貸款一定要選一年一調，而且是等額本息。
35樓：地產大
買房子都有什麼要求？
36樓：遠山
很多人買房看重的大多是**，地段，戶型等等，但小編想提醒給各位購房者的是千萬不要忘了物業，因為住進去後的幾十年都是靠物業來服務於整個小區的，好的物業對於業主來說是至關重要的。
一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。而物業不好，則猶如生活在垃圾場中，樓道到處是垃圾等問題所帶來的煩惱是無法規避的。所以，物業好壞的重要性可想而知。
購房費用的瞭解：在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。
好地段永遠是王道：決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段！顧名思義，買房地段很重要！
一個好的地段，能提升一個專案的投資價值。專案離市中心越近的，房子回報率越高！
買房子應該注意什麼，買房子要注意什麼？
買房有六大坑，千萬別踩。一 買公寓，除非一線城市最核心地段。二 買商鋪。經營難，轉手更難。三 遠大大。千萬別買遠郊的 大戶型。四 買物業給返租。大概率都是坑。五 別墅。別墅大部分都難賣 難租 升值差。六 春節返鄉投資。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不要買小產權房。4.要注...
買房子應該注意哪些，買房子要注意什麼？
買房注意事項 1小心開發商假優惠。節日折扣不一定真便宜。2識破樣板間的假象。開發商會通過各種手段美化樣板間。3做好流水，保持良好徵信，才能輕鬆貸款。4買房要重點關注地段 配套 學區和戶型。5購房合同看仔細。注意交房時間 交房標準和違約責任。1.自住不要選有底商的房子。2.不要買外觀凹凸的房子。3.不...
買房子要注意什麼，買房子需要注意些什麼事項？
您好，要看您購買新房還是二手房。買新房要注意開發商是否 五證齊全 五證包括 中華人民共和國國有土地使用證 中華人民共和國建設用地規劃許可證 中華人民共和國建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 商品房銷售許可證。買二手房要核實房屋產權情況，是否有抵押，是否有房屋共有人等。買房子需要注意些什麼事項？我...