1樓：匿名使用者
首先對於房產證辦理時間是在開發商交房後365天內才會辦理產權證（具體視開發商而定），如果你想購買這套房，你朋友的方法都有道理。我可以給你詳細分析下相關情況。
1.開發商直接更名。首先可以讓你的朋友在開發商那裡查一下該購房合同是否已經在當地房管局備案了，如果已經備案，更名時間就可能相對長一點，因為需要開發商到房管局去撤銷備案，然後跟你另外籤一份合同。
如果沒有備案，可以直接去開發商那裡更名。不過需要注意的是，無論是否備案，開發商只要願意更名，一般都會收取一定費用，而且有很多開發商就算你給他錢都不會給你更名的，這個只有你們自己看有沒有跟開發商的關係了。
2.當成二手房交易。這個交易相對複雜一點，你可以跟朋友先簽署一份《房屋預約銷售協議》，大概內容是你有意願在xx年xx月xx日（一般在房產證辦理後幾日內）購買朋友的房子，由於沒有產權的房屋不能交易，所以一是要籤份意向協議，二是去做公證。
然後到產權證下來的時候按二手房過戶就行了。
由於你和對方都是一次性付款，所以個人建議用第一個方法，一方面時間相對比較短，而且只要更名成功你付尾款，對於雙方都保障安全。二對於你來講，你可以在交房時就可以使用，節約等待時間，相當於你是購買的商品房，只要購房合同更名成功，產權下來是你的名字。對於第二個方法，如果不是十分信賴的朋友，就算公證以後也可能出現毀約或者拖延執行合同的情況，而且時間因素影響到房價波動，到時候對你們其中一方肯定會出現變故，風險高一點。
相信我的回答比較詳細了，如果有看到，麻煩加個最佳答案，謝謝。
2樓：匿名使用者
最穩妥的方法：等產權證下來後，再作為二手房交易。但未滿5年，需交營業稅；最簡單和省錢的方法：通過開發商更改合同，但需和開發商有相當深的關係。
3樓：匿名使用者
改合同，改收據或發票。把原有的相關東西改成你的名字，有關係就不用花錢了，一般你讓賣房的人付，或是他認識開發商不用花錢，要不然這個費用叫更名費。以後房產證下來了就直接是你的了。
要是下來了是人家的房產證，如果以後房子增了很多的值，人家不賣給你了呢，如果放心對方是親戚還可行，其他的情況不要這樣做。況且二手房交易很麻煩。總歸一句按二手房也是可以的，但很少這樣做的。
你就把合同與收據或發票變更，與原來的賣房人形成一個合同，辦房產證直接就是你的了。我買過你這樣的房子。放心好了。
等於你把購房的底根變成你的了，下來的房產證就是你的了，原來購房人的合同與收據什麼的都是你的了肯定沒事的，瞭解一下房產證什麼時間下來，這個下來了就是放心了呵呵。
4樓：匿名使用者
以上辦法都可以，
一，最省錢最直接的方式，找開發商變更合同。作廢你的合同，和對方重新籤。但是需要做開發商的工作。
（因為房管局有個合同作廢率不能超過總銷售的10%，因為開發商有這樣那樣的原因，很難給你作廢合同，或者收錢。但是這個收錢也比交易的錢低）
二，辦理公證，提前公證，到產權證辦下來再過戶。（這個方法目前公證處許多不再做了，因為牽涉的事情也很多，一般不做）
三，辦理強制公證。把你的產權證抵押給對方，辦理強制公證，到時候不過戶你就負法律責任。
四，最後的辦法，老實等產權證下來，別無它法。而且商業稅5.5%是按照交契稅的日期算的，等五年才能不算。總之誰買房子誰掏錢
5樓：法學專家李敬民
沒有房產證的商品房不能交易。違反房地產管理法第38條之規定。
可以就近委託資深法律工作者幫助你解決，由於情況不明，在這裡不方便告訴你。
鄭州市中原區石佛法律服務所李敬民祝福你快樂，健康。
還沒有辦理房產證的二手房如何交易?
6樓：黑雪醬
按照法律的規定,沒有二證的房屋是不能進行交易的.因為如果通過所謂的合同更名的方式直接將房產證辦在你的名下,就會少交過戶稅費的。 但很多開發商還是私下辦理所謂的合同更名,而且收取一定的更名費,當然這個費用的收取也是不合法的。
既然費用收取本身不合法,那也就不好來評判這個6%的高低問題了. 象我們這裡,以前合同更名大概五千左右,可現在漲到一萬了,為什麼,就是因為稅費上調了以後,很多人都想通過這種模式來運作. 如果你確實想這麼辦理,只能找開發商協商幫你處理了。
因為合同更名沒有開發商的配合是辦不了的,當然,你也可以通過中介,但最終還是花不少費用的. 如還有不明之處,可發訊息進一步詢問.
買還未辦房產證的二手房怎麼交易？
7樓：蓋辜苟
分兩種情況：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大
2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
8樓：小丁看歷史
買還未辦房產證的二手房有以下兩種交易方法：
1、將來不可以辦理房產證的，不可以購買，風險太大2、將來可以辦理房產證的，以租**，房產證辦理完畢後，再辦理過戶手續，以租金抵扣購房款。
拓展資料：
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
9樓：鑽誠投資擔保****
首先，從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。因為我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的「過戶」)為準，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產交易
10樓：
房產證沒有下來不可以簽訂網籤合同，需要等房產證辦理下來之後才可以**。
11樓：阿黃的春天巨蟹
只要雙方之間簽訂房屋買賣合同是真實意思表示，則房屋買賣合同合法有效。
您可以通過押部分房款，收取賣方的房屋買賣合同以及繳敞處搬肺植鍍邦僧鮑吉納房款的收據和發票。從而保證賣方不能將房屋再次**給其他人。待房屋產權證下發之後要求賣方立即辦理房屋過戶手續。
12樓：匿名使用者
可以去中介簽訂購房意向書 買賣雙方都押點定金在中介 並簽訂正常買賣合同約定**及房產證下證後過戶時間 必須等產證下來才能辦理過戶手續和貸款
如果賣方急等錢用要求一次性付款 那就沒辦法了不要相信房主說的直更名 什麼房產局認識人
風險太大 幾十萬的事情不要冒險 除非是熟人
13樓：‖寂寞海洋
你如果是貸款購買的話，必須對方要有房產證，不然到銀行面籤那裡根本不給你受理。另外，如果他一直沒有房產證的話，他的房屋就不算是他的。因此他得到房產證時候你還需要多繳納兩次購房差額5.
55%的（五年以上不繳納）。而且還需要繳納1%的個稅，個稅提前跟他問好了，他出不出這1%的個稅如果不出也需要你負擔。所以兄弟我覺得這種房子你沒必要這麼折騰自己。
除非是很便宜。
14樓：臧小麗律師
購房合同現在一般不能直接改，只能等房本下來以後過戶。這種房子對你來說風險還是很大，最好還是別買，如果非常相中，建議採取以下辦法儘量規避風險：
1、先付很少一部分錢，讓賣方把房子和鑰匙交給你。
2、合同約定要非常嚴格，特別是違約金數額高點合適，如果賣方反悔不賣該怎麼辦。
3、瞭解賣方多方面的情況，比如是否在別的地方有財產，工作單位等等，以防對方一房多賣又捐款走人。
你還是請個律師為宜，如果不想請律師，有懂些法律知識，可以參考臧小麗律師《應對二手房購買法律風險，你準備好了嗎》《二手房律師應做的主要工作》文章
15樓：時間節點激將法
這個問題你需要和賣家商量，還要諮詢一下房管局相關事宜
請問一下，暫時沒有房產證的房子是怎麼交易的？
16樓：法妞問答律師**諮詢
沒有房產證的房子無法辦理過戶。原因如下：
1、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證；
2、前我國採取的是產權登記制度，取得房產證的房屋才可以進行二次交易，沒有取得房產證的房屋禁止上市交易的；
3、無房產證的房子在房管局是沒有備案的，也就不存在過戶的事情。
對於可以辦理出房產證，但暫時還未辦理出房產證的房子過戶的話有以下兩種情況：
1、如果這個商品房沒有竣工驗收，就可以更名，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時支付相關手續費用。
2、如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。
17樓：大鬍子說房
沒有房產證的房子千萬別買：1、沒有產權；2、無法申請銀行貸款；3、如果拆遷，業主無法獲得賠償；4、房子可能被拿來抵開發商的債。
18樓：搜狐焦點
法律規定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。但實際上，房子之所以沒有房產證可能有很多原因，比如本身就無法辦理房產證、暫時沒有取得房產證或者房產證丟了等等。下面我們就針對這幾種情況逐一為大家分析。
本身不能辦理房產證的房子
以下型別的房子均不能辦理房產證：
（1）違章違規建築，比如利用集體所有土地開發的專案；未取得規劃審批的專案；私自改變土地用途的專案；私自變更規劃的專案；未經立項批准或私自變更立項的專案；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。
（2）被有關部門依法查封的房子。
（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為學校，這類房產在受限上市範圍內。
暫時沒有取得房產證的房子
1、什麼是「暫時沒有取得」？
具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發之後再走流程。
2、這樣的房子怎麼賣？
買賣雙方可以先簽訂購買協議，必要時可以進行公證，等到房產證下發之後再進行交易，提醒大家最好不要支付大額定金，避免產生交易風險。
房產證房產證丟了的房子
房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：
1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告。
2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費後，由房地局發出臨時收據，對申請遺失事項進行內部查檔校核。
3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失宣告，待遺失宣告見報後，房屋權利人持報刊和臨時收據到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告。
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
6、若經審批同意補發權證者，經繕證、校對後，房屋權利人將收到領證通知，憑「登記收件收據」領證即可。
（以上回答釋出於2017-01-19，當前相關購房政策請以實際為準）
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