1樓：真有這麼糗嗎
個人交易沒有辦理房產證的房產，須注意以下幾點：
1、房屋手續是否齊全 （原房主先取得房產證 然後檢視對方證件是否齊全）
2、產權是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況）
3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）5、市政規劃是否影響 （是否在動遷紅線內）6、房屋是否合法 （不要有違規搭建等，無法辦理過戶）。
7、單位房屋是否侵權 （福利分房等）
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移（特別是學區房）9、合同約定是否明確 （違約賠償責任）
2樓：危微笑
沒有**的房屋屬於合**的性質，合**是不能交易的。首先必須要到房產局把兩證辦下來後才能進行下面的過戶，申請貸款等手續。
個人建議，買賣二手房最好通過中介公司，這樣對你的財產安全和後期利率優惠都有一定的保障。
3樓：
房東的話基本可以無視.因為即使他不去辦理房產證,那麼房管局也已經建檔了.就是說,過戶也要按二手房過,會產生很多稅費.
但如果房東私地下和房管局或者開發商說好了,可以按一手房跟你過戶,那就比較好了.但這一點最好落到合同裡,因為可不可以更名直接關係到你交多少稅費,很重要,要讓對方給你保證,否則就要很小心了...
如果不能直接更名,那我建議你不要和對方做公證,因為後續的事情很繁瑣,而且即便過了5年稅期,你還是要辦理過戶手續,間隔時間較長,房主的變動,政策的變動,不確定的因素很大,還是考慮別的手續齊備的房子好.
4樓：寧城小夥
其實很簡單，儘量少交定金，打個收條給你，再簽好協議，註明辦理好房產證後再付另一部分的房錢。協議上寫好房子的位置、大小、樓層、以及別的設施，和涉及到的費用什麼的。 你去影印部去列印一份，一般影印部都有這樣的樣本！
祝你早日買到如意房 o(∩_∩)o~
5樓：易屬兩儀
第一，必須到所在地的公證處去辦一個公證。第二，這裡面有一個房屋交易稅，房東是在忽憂你。到時你去辦房產證時，房地局就會向你追繳這筆費用。所以在定立賣買合同時一定要寫清楚。
6樓：匿名使用者
檢視一下樓盤手續，全的話一般沒有問題。
最主要是公證處去做個公證，花幾百塊錢，防止一房兩賣，上當受騙！！！
7樓：
先和他寫買賣合同
然後一起去開發商那改合同 （建議在去之前自己先到開發商那諮詢一下）如果能出正式的商品房合同 那就沒什麼問題
只要你把 自己的錢管好 不要輕易給賣方就可以了不見兔子不撒鷹
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二手房交易賣方需提供哪些,二手房交易賣方需提供哪些資料
二手房交易過戶的流程和需要的資料 先簽訂房地產買賣合同 當地房版地產交易中心可買到權 在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件 ...