1樓：築家易
一、支援合理住房需求和限制投機性購房
在全省範圍內暫停向在海南已擁有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓，下同)的非本省戶籍居民**新建商品住宅。
居民家庭在三亞市購買第2套商品住宅，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。居民家庭在其他市縣(包括海口市)購買第2套商品住宅，沒有購房貸款記錄或相應購房貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於40%;相應購房貸款未結清的，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於50%。同時，在全省範圍內暫停向購買第3套及以上商品住宅的居民家庭發放商業性個人住房貸款。
二、禁止期房轉讓和限制現房轉讓
禁止商品住宅預購人將購買的未竣工的預售商品住宅再行轉讓。在預售商品住宅竣工交付、預購人取得不動產權證之前，各市縣房管部門不得為其辦理轉讓手續;不動產登記申請人與網籤備案的預售合同載明的預購人不一致的，不動產登記部門不得為其辦理不動產登記手續。
本通知印發後，居民家庭新購買的第2套及以上新建商品住宅，須取得不動產權證滿2年後方可轉讓;企事業單位、社會組織等法人單位新購買的新建商品住宅，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。
三、合理安排商品住宅用地**
對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以下且住房供求矛盾突出、房價**壓力大的市縣，經省國土資源廳批准，可適當增加商品住宅用地**規模。對商品住宅庫存去化期在全省平均水平以上的市縣，繼續暫停商品住宅用地**。各市縣國土資源部門要加強本市縣住宅用地年度**計劃編制和實施工作，保證住宅用地**平穩有序。
四、實行商品住宅**備案管理
已達到預售條件的新建商品住宅專案，房地產開發企業須到市縣物價部門進行預售**備案，並在完成**備案後15天內到市縣房管部門申請預售許可。預售**未經市縣物價部門備案的，市縣房管部門不予核發預售許可證。預售**已經市縣物價部門備案但未在規定時間內到市縣房管部門申請預售許可的，一年內不再受理其預售申請。
對已取得預售許可捂盤惜售的，一經發現，將依法依規嚴肅處理。
取得預售許可證的專案，不得擅自提高預售**，如需調整預售**，必須到市縣物價部門重新備案，並報市縣房管部門備案後方可執行。嚴格按「一房一價」進行**備案，房地產開發企業不得在標價之外加收任何未標明的費用。對超出備案**、擅自提價的，依照有關規定採取責令限期整改、暫停網籤、停發後期預售許可等行政管理措施。
五、加強交易資格稽核
各市縣房管部門負責新建商品住宅購買和轉讓資格的稽核工作。全省各市縣房地產資訊管理系統(網籤系統)要實現商品住宅網籤資料實時共享，統一查詢。本通知印發後，各市縣二手房交易合同必須全部納入網籤備案管理。
各市縣房管部門和不動產登記部門要建立資訊共享機制，不動產登記部門要將商品住宅不動產登記情況實時交換給房管部門，實現資訊共享共用。房管部門要根據商品住宅網籤備案、不動產登記等情況確定商品住宅購買和轉讓資格。具體操作細則由各市縣制定。
本通知自印發之日起施行。各市縣可結合當地實際，在本通知基礎上出臺更加嚴格的調控政策。
海南房地產政策有哪些
2樓：匿名使用者
政策對某些事情非常重要，尤其是房地產交易。眾所周知，近年來，許多與購房有關的政策已經頒佈。最重要和最嚴格的是購買限制政策，以及不同城市的購買政策限制。
這也有所不同，有人會問，海南限購政策2019細則有哪些？海南購房手續都需要哪些材料？
海南限購政策2019細則有哪些？
一、22日晚，**召開緊急新聞釋出會，宣佈房地產調控升級。從晚上開始，整個全域限制購買。如果省內非居民住戶在新增限購區購買住房，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。
二、根據海南省釋出的《關於進一步穩定房地產市場的通知》，海南實施了嚴格的限購政策，並根據限購政策實施了全域限購制。由五指山，保亭，瓊中，白沙四個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口，三亞，瓊海已實施限購。
非本省居民住戶購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。
2019海南房地產新政策詳細介紹
3樓：匿名使用者
限購：非海南戶籍以家庭為單位只能在海南購買一套房產（有部分產品不限購）
限貸：銀行停止放款，多數開發商不接受按揭，只能一次性或者分期禁止圍填海，200米海岸線嚴格把控，一線海景專案將大幅度壓縮，越來越少；
永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態核心區域開發商品房專案；
特色小鎮、美麗鄉村不得批准新建商品住宅，圈地開發不在盛行；
產權式酒店專案停止報建審批；
主體工程封頂後方可批准預售，開發商壓力倍增，中小房企將難以生存；
停止批准套型建築面積低於100平米的商品住宅，小戶型越來越少，在海南買房的門檻將會進一步提高。
4樓：鄧瑤
鄉村四月閒人少,才了蠶桑又插田.
5樓：賣房的芳哥
⑉ıl⑉碧桂園海逸半島⑉lı⑉
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6樓：售房v是
人們不僅要求生活上的層次水平。加ⅴ
海南限購是臨時性還是長期政策？
7樓：答疑解惑
4月22日晚上8點海南召開新聞釋出會,宣佈對非本省戶籍購房者實施全域限購。這對於外地購房者佔比近八成的海南將意味著什麼?此次限購是權宜之計還是長久策略?
嚴格限購的背後發生了什麼?
在海南建省辦經濟特區30週年之際,**宣佈在海南全島建設自由**試驗區,支援海南逐步探索、穩步推進中國特色自由**港建設,這使得海南房地產的關注度急劇上升。
短短一週時間,從全國各地趕來的購房者,紛紛湧入陵水、萬寧、文昌等東部沿海市縣,以及之前被「冷落」的西線澄邁、臨高等市縣。各大樓盤銷售中心諮詢者絡繹不絕,很多購房者抱著「買到就是賺到」的心態,採取一次性付款方式購房。
「一位購房者交完全款就乘飛機離開了,連購房合同都沒來得及拿。」澄邁縣一樓盤銷售人員告訴記者,很多購房者都不仔細研究房屋的朝向等因素,生怕搶不到了。
有部分樓盤**幾天時間出現了1000元-3000元**,如澄邁縣福山鎮的一處樓盤就由此前萬元內的**一下子漲到了12000多元。即便如此,很多購房者還是高興而來掃興而歸,因為「買不到」。
這段時間,大多數房企窮盡手段搶售,甚至不惜違法違規。4月18日晚11時,海口市觀瀾湖觀園專案出現搶購。海口市住建局派檢查組趕赴專案營銷現場,及時叫停不規範營銷活動,並依據現場調查認定的違規銷售行為,對開發企業及相關中介機構罰款150萬元。
海南省住建部門近期已經密集處罰了數十家違規房地產企業和房產中介。
另一方面,部分房企發現有利可圖,乘機捂盤。北京購房者孔先生等人看中了澄邁兩處房產,但跟銷售人員溝通數日之後,對方卻以暫停網籤為由不再進行交易,但實際上近期該地並未暫停網籤。海口市也有樓盤拿到預售證有些時日,卻遲遲未進行網籤備案,涉嫌存在捂盤行為。
針對此類情況,海南省住建廳4月16日緊急發文防止炒作和哄抬房價。僅時隔6天之後,海南又一次喊「停」,宣佈全域限購。
其實,海南樓市這波**並非突發**。最近的**啟動於2023年底,此後海南房價「扶搖直上」,部分割槽域房價翻番乃至出現3倍多的漲幅。
業內人士認為,上世紀90年代的那場噩夢般的房地產泡沫一直令海南心有餘悸,警鐘長鳴,這導致海南在這一年多的時間裡,出臺了十餘次大大小小涉及房地產的調控政策。
緊急的權宜之計還是穩定的長期策略?
「如此嚴厲的限購政策超出預期,海南的房地產市場勢必發生方向性的重大改變。」本地某大型房地產公司銷售負責人認為。
此次政策釋出之後,市場揣測這是否為控制房價瘋狂**的權宜之計。但海南省級層面透露出來的種種資訊表明,此次調控目標明確,態度堅決,影響將是深遠的。「這樣層級的政策檔案和長遠方向一般不會輕易改變。
」海南省**一位權威人士說。
霍巨燃稱,此次新政出臺的目標是為了堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,迴歸房子的居住屬性,調整優化房地產區域結構、產品結構、租售結構,保持房地產市場平穩健康發展,推動自由**試驗區和中國特色自由**港建設。
「海南實行最嚴格的生態環境保護制度,保護好海南的綠水青山,堅決不做房地產加工廠,以壯士斷腕的決心降低海南省經濟對房地產的依賴。」霍巨燃表示。
海南省主要領導也在多個場合多次表態,海南不能成為房地產的「加工廠」。
根據海南省2023年一季度經濟執行資料,房地產開發投資佔固定資產投資比重為48.1%,比重依然偏高。有人擔心,嚴格限購是否會影響海南的經濟執行。
海南省**一位權威人士如此表示,「近期經濟要受一定影響,但是值得。海南遲早都要下這個決心,還不如早點下,否則來海南只想做房地產。」
新政規定,海南將實行最嚴格的節約用地制度,實施建設用地總量和強度雙控行動,確保海南建設用地總量在現有基礎上不增加,建設用地**向建設自由**試驗區和中國特色自由**港亟需的基礎設施、產業發展、社會發展、民生需求等傾斜,大幅減少直至停止**外銷商品住宅專案用地。
8樓：售房v是
都會擺在銷售廳裡都能看的到，加㣲
9樓：匿名使用者
三個區域中東部起步較早，加㣲
10樓：兆臨
海南的限購政策就是擺設，開發商一直在給外地人不符合條件的**，房管部門都不管的，拿融創博鰲金灣來說，有購房者都舉報好多回了，要求退款，融創就是拖著不給退，當地**部門也處罰不了，開發商更加猖獗，忽視海南限購政策暗箱操作。我不相信有人真管還能一直這麼幹了兩年了，舉報那麼多起就沒用
海南省海口市有什麼好玩的地方，海南省海口市有哪些好玩的地方？
海口市是海南省的省會城市,有很多好玩的旅遊景點，強烈推薦你看看這份海口旅遊景點攻略，一定會對你有幫助的。去萬綠園，西海岸看海游泳即放鬆心情又不花錢多好啊！逛街,看電影,ktv 海南省海口市有哪些好玩的地方？去逛街的話，就去解放西路那邊 特別是夜市有很多人逛 注 但是別帶太多錢在身上，畢竟人太多。或者...
海南省有哪些大專學院海南都有哪些大學
公立的只有這11所，我確定！瓊臺師範高等專科學校 三亞城回市職業 答學院海南職業技術學院 海南政法職業學院 海南外國語職業學院 三亞理工職業學院 海南軟體職業技術學院 三亞航空旅遊職業學院 海南工商職業學院 海南經貿職業技術學院 海南科技職業學院 私立的只有一所 海南大學三亞學院 含有專科 專科好像...
三亞市有哪些縣海南省共有幾個市縣？
海南的體制不同，三亞市下面沒有 縣，其本身就相當於縣。三亞全市轄兩個管理回區 一個辦事處 河東 答 河西管理區，南海辦事處 10個鎮 藤橋鎮 林旺鎮 紅沙鎮 田獨鎮 羊欄鎮 荔枝溝鎮 天涯鎮 崖城鎮 保港鎮 梅山鎮 3個鄉 高峰 育才 雅亮 此外還管轄南田 南新 南島 立才 南濱5個國營農場。從20...