1樓：高階法律顧問
存在可能性。向**申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設用地條件，則再向規劃部門申請變更該地區的土地總體規劃，然後再一步一步轉為建設用地。過程非常複雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級**甚至到***報批。
一般來說，省**是主要負責
2樓：紅顏郡主
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回答未利用地轉為建設用地分轉為集體建設用地和轉為國有建設用地，轉為集體建設用地由市級人民**批准，轉為國有建設用地由省級人民**批准。轉用手續包括髮布徵地啟動公告、調查確認、擬定補償安置公告、社會穩定性評估、擬定一書四方案等，逐級報有批准權的人民**批准。
提問我有一塊地二點五畝，以前是建設用地，因為長時間沒蓋房，後來三調改為未利用土地，還能改為建設用地嗎
回答鄉（鎮）土地利用總體規劃可以預留少量（不超過5%）規劃建設用地指標，用於零星分散的單獨選址農業設施、鄉村旅遊設施等建設。
安排一定比例年度土地利用計劃，專項支援農村新產業新業態和產業融合發展。對利用存量建設用地進行農產品加工、農產品冷鏈、物流倉儲、產地批發市場等專案建設或用於小微創業園、休閒農業、鄉村旅遊、農村電商等農村二三產業的市、縣，可給予新增建設用地計劃指標獎勵。
只要您依法進行，符合國家法律法規，就可以
擅自改為建設用地的，要依法追究責任。
提問我要怎麼做才能把未利用土地改為建設用地
回答向**申請，土地管理部分實地核實，如未利用地具備建設用地條件，則再向規劃部門申請變更該地區的土地總體規劃，然後再一步一步轉為建設用地。過程非常複雜，涉及到的部門非常多，而且常常需要報上級**甚至到***報批。一般來說，省**是主要負責
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農村未利用地可以建房嗎
3樓：土流集團
未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。主要包括荒草地、鹽鹼地、沼澤地、沙地等。
我國法律規定，未利用地應當優先開發成農用地。
農村集體土地可以轉為國有土地嗎
4樓：yueyue元
1、徵地告知。
在徵地報批前，市、縣（市）國土資源部門就當將擬徵土地的用途、位置、補償標準、安置途徑等以《徵地告知書》的形式告知被徵地的農村集體經濟組織和農戶。
2、徵地調查確認。
3、組織徵地聽證。
被徵地集體經濟組織和農戶就徵地補償標準和安置途徑提出聽證書面申請的，市、縣（市）國土資源部門應當按照《國土資源聽證規定》組織聽證。
4、組織報批材料。
5、報批審查。
根據批准許可權，根據用地在土地利用總體規劃圖上的位置，分城市批次用地和村鎮批次用地或單獨選址專案用地等形式上報。
6、繳納有關稅費。
用地經批准後，按規定繳納新增建設用地土地有償使用費和耕地開墾費，稅費繳清後方可領取用地批文。
7、兩公告一登記。
8、補償安置聽證。
被徵地農民在該徵地補償安置方案制訂之前有權申請聽證，市、縣人民**土地行政主管部門收到聽證申請的，應當組織聽證。
9、補償安置。
5樓：嘆笑一世傾城
農村宅基地可以轉為國有土地，就是通過徵收的手段實現。此過程中，必須符合相關法律政策，否則就是違規或違法。
農村宅基地屬於農村集體建設農地，如果轉為國有土地，必須是有國土資源部門依法批覆的徵地手續。一旦成為國有土地，農民會得到相應的徵地補償，土地成為國有。
農村宅基地作為農民集體給本村村民（農業戶口或村集體社員）的一種福利，在中國，農村宅基地具有福利性質，相當於劃撥土地使用權（國有土地性質為出讓和劃撥等，出讓土地一般由房開企業通過招拍掛取得，劃撥土地一般用於基建公有住房或公益事業類用地），農民建住房申請使用農村集體土地是無償的。
國家把土地分為：建設用地、農用地和未利用地。未利用地的所有權規國家還是集體？
6樓：匿名使用者
未利用地，是指農用地和建設用地以外的土地，主要包括荒草地、鹽鹼地、沼澤地、沙地、裸土地、裸岩等。因此，只要在土地管理法沒有明確權屬的土地，應該歸國家所有。
《土地管理法》第八條規定：城市市區的土地屬於國家所有。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第九條規定：國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十條規定：農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
7樓：張勇律師
》，未利用地是指農用地（直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等）和建設用地（建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等）以外的土地。
8樓：匿名使用者
未利用地所有權既有歸國家的，也有歸
集體的。
未利用地並非以所有權劃分，而是以土地利用形式劃分。
根據《中華人民共和國土地管理法》，未利用地是指農用地（直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等）和建設用地（建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等）以外的土地。
包括未利用土地、其他未利用地兩個二級地類。未利用土地又分為：①荒草地。
樹木鬱閉度<10%，表層為土質，生長雜草，不包括鹽鹼地、沼澤地和裸土地。②鹽鹼地。表層鹽鹼聚集，只生長天然耐鹽植物的土地。
③沙地。表層為沙覆蓋，基本無植被的土地，包括沙漠，不包括水系中的沙灘。④裸土地。
表層為土質，基本無植被覆蓋的土地。⑤裸岩石礫地。表層為岩石或石礫，其覆蓋面積》50%的土地。
其他未利用土地又分為：①其它土地。未列入農用地、建設用地的其它水域地。
②河流水面。天然形成或人工開挖河流常水位岸線以下的土地。③湖泊水面。
天然形成的積水區常水位岸線以下的土地。④葦地。生長蘆葦的土地，包括灘塗上的葦地。
⑤冰川與永久積雪。表層被冰雪常年覆蓋的土地。
9樓：匿名使用者
這種分法是按照土地用途劃分的，未利用土地可能是國家的，也可能是集體的。包括荒山，荒灘等土地。建設用地同樣有國家的和集體的。
國家的是：城市建設用地。農村的是：
宅基地。
10樓：匿名使用者
未利用地的所有權,既有可能屬於國家,也有可能屬於集體.
屬於集體的情況一般只能是在原區劃內的未利用地,如把一條小溝填了形成一塊地.而那些江海漲出來新生土地由屬於國家所有.
11樓：匿名使用者
未利用地即有國家的也有集體的，視具體情況而定。
怎麼能把一般農田變成建設用地 20
12樓：go清涼薄荷
1、針對耕地。按照土地管理法的規定，**徵用或徵收有集體土地的，必須支付有關補償費用，具體包括三大塊：土地補償費、安置費、青苗補償費。
後兩項發到居民手中。 徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。
需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以徵地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。
徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。 被徵收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。
2、針對住宅。村民原宅基地及上建築物可以參照一定標準（建房成本等）對地上建築物給與補償。 3、徵收土地的各項費用應當自徵地補償、安置方案批准之日起3個月內全額支付。
如果未依法獲得補償，可以依法申請行政複議或者提起行政訴訟。
13樓：生活達人
回答確定該農用地可以用於建設，在根據建設部門的要求，進行和編制建設專案可行性論證，向建設部門提出用地申請，建設部門審查符合後，頒發建設專案的《選址意見書》。
1.選擇符合規劃的農用地
農用地轉用建設用地，必須要符合當地**釋出的土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃。需要把農用地轉用的用地單位，首先要向當地國土資源諮詢你需要諮詢的地塊是否符合農用地轉用各項規劃。
2.提出農用地預審申請
用地人需要把選擇好的農用地寫出《選址意見書》並向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設專案用地預審報告書》。建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：
（1）建設專案用地預審申請表（該表由國土資源部統一規定）；
（2）填寫預審申請報告，內容主要寫：擬建設專案基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地型別、補充耕地初步方案；
（3）審批的建設專案提供專案建議書批覆檔案和專案可行性研究報告。
（4）國土資源局在自受理預審申請或者收到轉報材料之日起二十日內，完成審查工作，並出具預審意見。
3.提出專案用地的正式申請
用地單位再持以上審批檔案，向原預審的國土資源局提出專案用地的正式申請。
4.辦理徵地手續
由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按徵地程式辦理徵地手續。
5.領取用地批准檔案
國土資源局根據批准的供地方案，在徵地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地檔案和《建設用地批准書》。
6.繳納出讓費
土地徵用後，該土地即成為國有土地，由國土資源局與土地使用者按照相關規定，簽訂《國有土地有償使用合同》出讓供地。用地單位按約定繳納出讓費用。
7.獲得土地適用權
繳納出讓費之後，用地單位就能獲得土地使用權，土地使用權年限當地國土資源局會跟你簽訂效果合同。
8.開始建設使用土地
簽訂合同後，用地單位即可辦理建設專案的相關審批手續予以施工建設。提問在
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