多房價關注的人士請進來

1樓：匿名使用者

我是一個搞土建的工程人員，簡單說，建築安裝成本1200-1500元左右每平米，加上稅費100元左右每平米為「1300-1600」元每平米（均攤）。因鋼筋水泥全國**相當，人工費略有差別，所以各市房價上下建安成本每平不會過300元。

餘下的是土地**和開發商利潤，**掌握的土地和空氣一樣是無價之寶，多少錢都不為過。開發商的利潤嘛誰說得清楚，因為這裡還有個分成和公關費問題，加起來就是現在的房價嘍。

2樓：匿名使用者

一些計算房地產利潤的公式，似乎缺少營銷費用的計入，一般開發商不管是自己銷售還是請**公司銷售，他肯定是有這部分花費的，營銷費用每家公司考慮的比例不一樣，有的是1%，有的是2%，商業專案可能是5%，這個也是影響房價的一部分，當然房價的制訂更多的是考慮市場和開發成本。

成本部分基本有幾個大塊：一是土地成本，包括買地的費用和相關稅費；二是建築成本，房屋造價；三是相關的管理成本，工程管理、專案管理及營銷的費用都屬於這部分。這些都是基本的成本構成，同時還有相關的風險資金成本，特別是像現在房地產有一個基本的特徵，就是高投入、高風險。

由於房地產開發週期較長，最起碼兩年，長的要三五年，甚至十年，這當中可能會遇到不少風險，開發商必須作出考量。如動遷當然也算作成本之一，由於動遷本身涉及的面比較廣，有單位和個人，是一個政策性很強的工作，不光是經濟效益還有社會效益和環境效益，所以這部分成本具有變動性，要進行平衡考慮。

3樓：厲雅霜

樓市滯脹的一個根本原因，就是開發商固守「不暴利，毋寧死」的經營理念。這兩年，房地產暴利讓開發商的心理已經畸形，暴利已經成為他們的一種或惟一的企業生存方式，也與他們的個人生活方式融為一體。好比大觀園裡的奴隸，雖然是奴隸，可比園子外的奴隸們生活強百倍，衣食無憂。

你趕她們出了園子去當賤奴，奴才的奴才的奴才，還不如殺了她們，或是自己一頭撞死。「由儉入奢易，由奢入儉難」。生意場也是如此，掙慣了暴利的地產商，你讓他們像旅遊、餐飲、服裝或it等等行業的人一樣，去掙合理的利潤，或是微利、薄利，肯定比把他們趕出大觀園還難受。

房地產業與銀行業、保險業頗有相通之處，基本上玩的是「空手套白狼」，拿別人的錢賺錢，還要求大賺暴利，賺得少了他不幹。