1樓：茫落塵
想要在泰國買房，需要具備什麼條件呢？今天總算弄明白了
泰國買房需要什麼手續
2樓：明良海外接業
泰國買房手續一般需要以下幾點：
繳付定金：一旦確定購買房產需繳付定金
簽署協議：10天左右簽署購房協議 付首付
分期支付：按規定程式分期支付
支付餘款：專案竣工支付餘款拿鑰匙
申請過戶：申請辦理房產所有權過戶登記 購房手續完成
泰國買房後，需要什麼手續？
3樓：鼎豐居海外接業
外國人在泰國買房只需提供護照號碼。交完首付之後按合同期之內付清尾款。即可在一個星期之內拿到土地局頒發的永久產權證明。希望能夠幫到你！
4樓：娜寫年華
在泰國購置房產需支付的稅費：購置一手房時，需支付1%的過戶費（另1%由開發商承擔）和0.5%的印花稅；如果是二手房，未滿5年**該房產時，另需支付3.
3%的特別營業稅，而滿5年後，則無需支付特別營業稅。
稅費以物業的估值為基礎按以上比例計算，而估值通常稍低於支付的購房**。稅費直至物業正式登記時才需支付，這往往發生在物業交收後的3-6個月左右。購買物業後，在泰國不存在每年應付的物業稅。
購買後您只需要支付的額外費用是維修保養費，用以大廈和所用設施（例如水、電）的保養。
5樓：
①定金：5萬泰銖（定房當日繳納）+簽訂認購書+收據②協同銀行新開泰國賬戶
③3-4個工作日出購房合同，簽署購房合同一式兩份，如客戶在曼谷便現場簽字，如不在，需郵到顧客那裡簽字，簽完後，客戶自己保留一份原件，另一份郵給開發商
④首付：2周內匯入將錢匯入個人泰國賬戶，再從個人賬戶約定金額轉入開發商（首付一般是25%—30%）
⑤開發商收樓前提前三個月通知買家尾款時間
⑥收房：待房子辦理按揭或全款支付尾款，領取房產證
在泰國買房需要注意什麼，需要準備什麼？
6樓：這臺冰箱有點冷
1、如果手裡資金寬裕，能買現房最好買現房。因為現房周邊的配套、物業的配套、房子的質量都可以眼見為實。而且付款後就可以辦理過戶。
就可以拿到地契、合同、房產證三個證明檔案。當然，如果是傢俱家電都配置好的，拎包入住或者出租收益就隨時可以選擇了。
2、如果因為資金週期問題，一定要選擇期房。那一定要驗證開發商是否拿到eia，泰國法律規定如果地產專案不能通eia，那麼開發商就拿不到建築許可證，這對後期的簽約過戶都會有很大影響。只有通過了eia認證後，開發商才可正式動工。
另外建議期房儘量選擇大開發商，至少是上市開發商，風險會小一點。
3、在泰國這種公寓一般都是收入較高、有一定財富收入的高收入人群。所以物業配套、物業管理、專案品質是很受大家看重的。同地段、同戶型、可能因為不同開發商、不同物業管理租金上有幾百到幾千塊的差異。
4、儘量選擇軌道附近，因為曼谷是個超級堵的城市，而且還不像北京這種有早晚高峰期，而是有可能隨時堵，實時堵。一般在泰國超過500米不能成為軌道房了，因為泰國很熱，超過這個距離可能要藉助其他交通工具做中轉了。
5、儘量買在市中心或者核心區域，這樣未來出租、生活、增值才會有更好的保障。如果資金有限，也儘量買在核心周邊的區域，因為發展必須有一定的基礎才行，核心區域的外擴要比重新開發一個新區域要事半功倍。
6、如果不是自己經營還是不要買芭提雅、普吉這種海邊的房子，因為潮溼、海風對房產損害還是挺大的。親眼看過一個也就10年不到的樓盤，外部已經侵蝕不成樣子。當然，如果物業能好好打理，還能好一些。
7、現在泰國還是一個新手市場，所以二手房銷售很冷淡。而且泰國的政策是5年**要增加一個3．3％特種商業稅，整個稅費要達到4．8％左右了。而超過5年，就只有1．5％和新房一樣了。
所以，泰國房產如果不是可以炒房人群還是建議中長期持有。
7樓：
1、如果套用國內的觀念，距離車站/地鐵站七八百米的房子確實不算遠，可惜泰國人可不這麼想。泰國是全年30度以上的高溫高溼熱帶氣候，非常炎熱，差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什麼距離輕軌六百米範圍內是最受租客歡迎的地段，超過範圍的話可能就不那麼受歡迎了。
2、有些投資客聽信中介承諾的「未來幾軌交匯」、「未來xx商場」，以為現在買了房過幾年就能升值。然而泰國的基建和中國可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰國土地私有化，基建專案推進是非常困難的，有時候八年十年都未必能兌現。
3、一些房企打著「東方夏威夷」的名號推薦國人購買芭提雅的房產，其實卻是一個大坑。此地在泰國就是一個三不管的混亂地區，到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+low老外。市中心的好房產早就被炒成天價（對當地人來說），其餘區域都是鳥不拉屎地區，長租市場幾乎為0。
至於曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個字:影都沒有，泰國的基建跟中國完全不是一個概念。
嘉嘉理小財
8樓：匿名使用者
如果你在泰國擁有股份****或擁有泰國配偶，你就可以以公司或配偶的名義來購買獨立屋、聯排屋、甚至是土地。而如果你選擇成立****，要謹記這個公司必須有51%或以上的股份由泰國國民持有；海外人士不能持有半數或更多的公司股份。
9樓：匿名使用者
外國的事情我們不好說，但願你的運氣好一些。
10樓：霓裳
在泰國買房注意別被人騙了，要準備錢。
11樓：大大軒
在泰國麻煩的話，需要注意的還是很多，畢竟是一國大象。你可以詳細諮詢一下當擔地了
12樓：匿名使用者
看好房子之後，就可以籤預定協議了，一般來說會有一份泰文協議，和一份英文的翻譯件。都是標準協議格式，所以放心簽訂就好。
簽訂協議後，需要支付定金，一般就是一兩萬人民幣左右。推薦刷信用卡，但是最好是用visa或master。現在大部分開發商還可以刷銀聯卡。
在泰國買房，需要支付三種稅費：過戶費2％（買賣雙方共同承擔）、特別商業稅3.3％（由開發商承擔）、印花稅0.5％ 。
因為稅費可以在開發商和購房者之間分攤，所以買房的時候實際支付的稅費可以從最低的1％到1.5%左右，這個主要看開發商的政策。
另外，還需要一次性繳納公共維修**，一般是100元人民幣左右／平方米。
13樓：
泰國買房陷阱一：警惕小品牌開發商在泰國買房置業，即便是泰國當地人對於開發商品牌的選擇都是相當重視的。一個品牌***的大開發商，對於專案來說，其實就是房子增值的最好保證。
因為不論是房子的品質，還是樓盤的工程日期，都是有嚴格的標準把控，而那些不知名的小品牌開發商則存在很大的風險。
泰國買房陷阱二：投資度假酒店**這也是在泰國買房最具代表性的一種陷阱**：以各種營銷手段忽悠消費者，投資房產，並以會員的形式入股投資度假酒店，每年有多少天的使用權，其餘時間可以轉租出來，賺取房租。
條件很美好，但是事實很殘酷。等到你付了款，你才會發現，房子根本就沒有租出去更甚至，開發商就人間蒸發了，銷聲匿跡。
同時也提醒大家注意買房陷阱，無論是在國內還是國外，真正具有投資價值潛力的房產，更多是在於樓盤的地段、品質和開發商聲望，這些才是租金回報和物業增值最好的保障。
怎麼樣在泰國買房子?
14樓：
確定房產及**
通過對泰房環境的瞭解與分析，結合自身需求（養老/投資/醫療）及財務狀況，選定適宜的房產專案並來泰國實地考察對比，進行選房。在這裡我還是一再強調，不想踩坑，你就在國內做足功課，除了咱們現在說的購房流程這些，你需要研究房地產市場的政策，開發商背景，城市區域分析，軌道交通，城市發展規劃等，知道了這些，你才不會到了泰國以後被別人忽悠，胸有成竹！！
支付預定金或首筆房款
投資人在確認房產後，簽訂預定單，直接支付預定金到開發商指定賬戶，投資人將匯款憑證提供給開發商後即視為成功鎖定房產。一般這個預訂單裡面有你的個人資訊，也有專案的資訊，還有預定金的金額，一般是10萬泰銖左右，不過也有專案定金是20萬的，這個提前問清楚就好了，重點來了：定金預設是不退的，這個錢一般是直接打給開發商了，所以你還不確定是否真的要買這個房子，建議你先不要給定金，很難拿回來。
簽署購房協議並支付首付
投資人提供相關資訊（護照資訊頁、地址、**、預訂單），開發商準備購房協議（這裡重點說一下你的地址和**郵箱，這個很重要，後期開發商有可能會根據這些資訊聯絡你）
投資人根據購房協議規定的首付比例（期房一般是30%），從個人境外賬戶將首付款兌換成美金匯至開發商指定泰國賬戶（一定是轉美金，泰銖轉不出中國，記住沒？）。
投資人在支付完首付後，開發商一般需要一個星期的時間來出具購房合同，收到購房協議後，購房者須在一週以內完成協議簽署（如果你需要更久的時間可以提前跟開發商或者聯絡，這個時間可以放寬的，別聽中介瞎說，不籤就沒收定金啥的，泰國人比你還慢，我之前遇到最慢的交房定金後兩個月才籤合同）
15樓：盛馨博巨集集團
找到專業的房產**公司（泰國開發商不銷售）；
與置業顧問溝通篩選**；
國內鎖定意向**；
訂機票行程，實地考察**；
繳納**首付，簽證購房合同；
等待收房，驗收合格後，交付尾款；
拿到土地局買賣合同、地契、房屋戶口本，完成購買。
如果想在泰國買房子是不是一定要先移民？
16樓：可愛的聊方儀
首先回答你，泰國不是移民是國家。不是美國，甚至比移民美國還麻煩。其次，沒房不需要移民。
有錢就可以買。至於怎麼買的靠譜一些，這個得根據個人經驗和能力衡量。有錢，不想操心可以去找機構或或者房產中介。
泰國買房子需要什麼資格？
17樓：北美安嘉集團
在泰國買房是沒有限制的，泰國房產一般分為兩種，一種是土地屋(別墅)，一種是公寓。在泰國買房投資一般都會選擇公寓，且泰國房屋都是永久產權的，沒有房產稅和遺產稅。現在泰銖無疑是升值最可觀的貨幣，假設2023年初你全款持有一套泰國房產，那時1元人民幣=5.
4411泰銖，而到了今天，僅匯率就升值了20%左右！所以現在你還在等待嗎？現在入手以下最新泰國優質地產，給自己的資產保值和增值一個最好的機會。
18樓：皆有可能
沒有限制，有護照和錢就夠了，不過泰國買房是不可以貸款的，大多數為公寓出租給外國人居多，泰國曼谷國際化水平很高，最低總**30w而最高總**不限，屬於美元資產，因為泰銖是和美元掛鉤的，我一個同學去年買了一套公寓，房子本身價值漲了10%，和租金收益4%，另外泰國房產98年已經經歷過了泡沫現在迴歸理性**增長較穩定，希望對你有用。
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