1樓：鑽誠投資擔保****
我們在辦理完按揭房貸手續之後，多久可以拿到不動產權證?
一、不動產權證的辦理要以購房合同為準
我們在與開發商簽訂購房合同時就已經商討過什麼時候可以辦理不動產權證了。
所以，各位購房者可以按照合約上規定的時間來辦理不動產權證。
二、想要拿到不動產權證，需要先辦理他權證
雖然說，我們可以按照合約上的時間要求開發商讓我們如約拿到不動產權證。
但是，我們的房產涉及抵押貸款，而抵押貸款又與銀行掛鉤。所以，我們想要獲得不動產權證，還需要去銀行辦理「他項權利證」，將房產進行登記備案，才可以拿回不動產權證。
三、拿到不動產權證的時間是否有法律依據?
有些朋友會遇到一些比較賴皮的開發商，而遲遲沒能獲得房屋產權歸屬證。
那麼這個時候他們該怎麼辦呢?當然是拿起法律**保護自己啦。
根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規定;
由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
所以，如果有購房者在規定時間拿不到不動產權證的，也可以依照此法律規定追究開發商的責任。
2樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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房屋辦理按揭手續後可以拿到不動產證嗎
3樓：旁煙北風
可以的。
雖然你的貸款沒有還清，但是開發商已經拿到全部的房款了，產權已經歸你，只不過你拿這個產權做抵押從銀行借了錢而已。沒有還清貸款的，房管局的檔案裡會有記錄，你的房產證上備註欄也會有註明。
現在大多數銀行會要求你去房管局做一個標明抵押事項的《他項權利證》，把這個《他項權利證》放在銀行，房產證給你。什麼時候貸款還清了，帶著銀行的證明去房管局做變更就是，同時撤銷《他項權利證》。
還清房屋貸款後多久就可以拿到房產證啊?謝謝
4樓：低調低調低調低調低調
還清房屋貸款後，經過下列程式之後通常7個工作日可以拿到房產證。
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
擴充套件資料
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處，權利人可以房產證的記載對抗登記機關，要求登記機關恢復原記載並承擔責任。
5樓：伍貳予
分為以下幾種情況：
1、從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯絡。
銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。
購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。
2、從開發商處取回自己的房產證
這樣的情況會複雜一些，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已把貸款還清的。
因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間是存在三角關係的。
若在這個時候貸款還完，購房者在銀行領取還款憑證後，可拿著憑證找開發商索取商品房產權證。若開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。
若開發商還未辦理商品房產權證，購房者可以要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
3、辦理撤銷抵押登記
有一些銀行沒有購房者一定要把商品房產權證正本押在銀行，可能只是做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。
遇到這樣的情況，購房者在還完貸款之後，在銀行辦理了手續後，還需要撤銷抵押登記。
各地建委（建設局）或是國土房管局的要求不一樣，這些可以向銀行或相關部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本以外，也要把銀行開具的還款憑證給帶上。
6樓：
7個工作日左右就可以拿到了。
一.具體做法如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
3、一般情況下7個工作日左右就能拿到新的房產證了.
還清貸款和拿到房產證沒有關係，交易過戶後就可以拿到房產證了。
銀行只抵押了一個，他項產權證，俗稱「抵押證」。
銀行貸款還清，不同銀行拿到抵押證的時間不同，一般要一個星期，然後拿回單去房管所注他項產權證就可以了。
二.下面介紹一下如果您是提前還貸想要拿到房產證的流程：
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。3、 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
7樓：招商銀行
若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
8樓：美食專業選手
一般還清了一年以內就可以拿到房產證了。
9樓：誰家閒人
只要還清房屋貸款以後，就可以到銀行申請，領取房產證了
10樓：匿名使用者
您好，如果您是正常還貸，當貸款結束後，銀行會自動發資訊提醒您，您攜帶銀行還款存摺，或者 還款證明，去銀行領取房產證。 如果您是提前還貸，一般要申請7-15個工作日的時間，銀行安排您還貸手續。
11樓：彝月說情感
還清房貸後，記得去銀行取消房產抵押，然後就可以拿到房產證了。
12樓：匿名使用者
房產證如果押在銀行裡，只要你還清貸款了就可以要求銀行把房產證當場還給你，因為你還要憑房產證和還清貸款證明去房產管理局辦理抵押注銷登記手續，等房管局把房產證上的抵押事項登出掉以後，你才能真正擁有房屋的所有權。
13樓：匿名使用者
從你在銀行拿到還完貸款證明，馬上去辦，中間不拖拉的話，一般在七天左右，最長不應過十天。
14樓：
一般提前還按揭需要預約(銀行大多需要提前一個月預約）還完按揭第二天就可以辦理解押手續，時間來得及解壓當天遞交給銀行解壓材料，基本上3個工作日你就能拿到房產證了。
還清房屋貸款後需注意：
1、貸款完結手續貸款還完後,需要貸款人到所在銀行辦理,銀行出具相應的清貸證明,這個十分重要,是房管局辦理撤銷抵押手續的必備材料。
2、辦理房貸時,銀行一般都會在房產做抵押,購房者的房產證上也有抵押登記標誌,不能上市交易,一旦房貸還清,記得及時去撤銷抵押登記。
參考資料
貸款都還完了房子還辦不了房產證 雲南網友「心酸酸」.人民網[引用時間2018-5-15]
15樓：皆有可能
1、帶著購房合同和貸款合同還有相前的貸款還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的相關證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等一些資料，自己到房產交易部門辦理換證業務。
3、通常7個工作日左右就能拿到新的房產證，不要太著急哦。
提前還貸房貸後多長時間可以拿到房產證
16樓：萌萌噠的小可愛喵喵醬
提前還貸房貸後在1-2個月之內可以拿到房產證。
各銀行的分行政策有差異，通常辦理流程和需要的時間如下：
1、提前1個月前往銀行預約登記，填寫提前還款申請表；
2、待1個月之後前往銀行櫃檯扣款，完成提前還款；
3、銀行扣款後下周的星期四再次前往銀行領回《房地產權證》和「結清證明」以及相關解押資料。
擴充套件資料
因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載，而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管，並不在權利人的控制之下，如果登記機關或者其工作人員，擅自更改登記簿的內容，權利人就面臨失權的危險。
為了防止此種情況的發生，登記機關在進行了房屋登記之後，有必要再向權利人發放房產證，其上記載與登記簿相同的內容。
17樓：匿名使用者
還清貸款和拿到房產證沒有關係，交易過戶後就可以拿到房產證了。
銀行只抵押了一個，他項產權證，俗稱「抵押證」。
銀行貸款還清，不同銀行拿到抵押證的時間不同，一般要一個星期，然後拿回單去房管所注他項產權證就可以了。
提前還貸流程：
1、先檢視貸款合同中有關提前還貸的要求，注意提前還貸是否須交一定的違約金。
2、向貸款銀行**諮詢提前還貸的申請時間及最低還款額度等其他所需要準備的資料。
3、 按銀行要求親自到相關部門提出提前還款申請。
4、借款人攜相關證件到借款銀行，辦理提前還款相關手續。
5、提交《提前還款申請表》並在櫃檯存入提前償還的款項即可。
提前還貸注意事項：
1、提前還房貸莫忘和銀行提前預約，等待時間從即刻可辦到等一個月的都有。
2、目前多數銀行暫不收提前還貸的違約金，但是也請在辦理手續之前問清楚。
3、各家銀行對一年內提前還貸的次數限制、每次的最低還款額限制等固定不一，請預先諮詢。
18樓：招商銀行
若是在招行辦理的貸款已結清（含提前結清和自然結清），一般需要借款人本人到當地相關部門辦理解除抵押登記、領取房產證等結清手續。具體辦理時間、流程等各個分行規定有所不同，建議您聯絡貸款經辦行或貸後服務中心諮詢當地政策。
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