1樓：匿名使用者
1.去年8月買的房子，現在估計還沒有辦房產證吧。
沒有房產證肯定沒有辦法辦理轉按揭。。因為轉按揭的銀行沒有抵押物啊，那誰敢做房產貸款啊。
另外，如果你是公務員。部分銀行可以辦理這個業務：
要另外一個你朋友（一般也是公務員）擔保。然後你不提供抵押物。銀行發放貸款為你辦理轉按揭。
然後過一定時間後（12-18個月），你的房產證辦理出來了。銀行和你一起去辦理房產抵押，同時登出你朋友的擔保手續。。
以上這個業務部分地區交通銀行以前可以提供，但是申請特別麻煩，而且還要拉一個你朋友給你擔保幾十萬。
2.成都有擔保公司代辦類似業務。但是也需要你和他們去公證處公證一下，就是你授權他代辦銀行按揭業務。
哪家我就不推薦了，免的說我是託。
注意多留一個心眼，廣東出過類似擔保公司業務員授權後詐騙案，房主欲哭無淚。。反正，自己小心吧。
2樓：問鼎銀河
你可以向開發商諮詢一下，他們和那幾家銀行有專案按揭協議，一般有按揭協議的開發商就是銀行的住房按揭貸款的擔保人，在未正式辦理房產抵押以前，是由借款人和開發商一起到房管部門辦理房屋預抵押手續，並由開發商擔保；貸款行要求在按揭貸款發放後半年內辦妥正式抵押手續的，但目前許多開發商未封頂就預售，以至於房權證和土地使用證遲遲不能辦理。有開發商做擔保，轉按揭手續時很容易的，但不一定能給你7折基準利率優惠，各家銀行政策門檻不一樣，如果不符合政策，別說找主任了，就是找行長也一樣不能辦理。現在金融界正在大量裁剪人員，都怕丟飯碗。
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