1樓：華府房產
1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點是買賣雙方到貸款行，由貸款行與房屋買受人簽署貸款協議，以買受人所買受的房屋作抵押，貸款行考察買受人的房屋買賣真實性，以及買受人的信用、償還貸款能力諸方面進行考察，然後在其申請後核實審批，將貸款直接劃轉至原業主賬戶的一種行為。
2、在二手房按揭貸款進行面籤時，要求原業主必須到場，其主要目的就是核實交易雙方的房屋買賣合法性（必須要網籤合同、資金監管協議等相關資料）、真實性，防止買受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業主的資金安全。
3、進行二手房按揭貸款，首先要核實買受人的貸款資格，比如有沒有信用不良記錄，有沒有債權債務，有沒有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買受人的貸款將不能審批。作為業主，在貸款行要首先了解相關情況，不要面籤後發現問題，導致不能放貸，無法進行交易過戶，給自己造成損失。
4、當買受人具備貸款資格，銀行稽核其資料無誤後，業主應提交自己的銀行卡號碼，作為貸款行轉賬貸款（作為買受人的購房款）的賬號，主要該賬號最好有簡訊通知，以便隨時瞭解賬戶資金變化。
5、銀行面籤前，業主應與買受人及中介就按揭貸款的相關問題形成書面檔案，約定好相關程式，特別是要約定好買受人無法取得貸款時的處理辦法以及違約責任。
2樓：朱麗霞律師
這個如果中介是正規的，一般風險不大，因為關於錢款部分都是通過銀行轉賬，而且需要去房產局過戶備案的，而且，作為賣方，只要保證錢款到位就好，買方的風險其實更大一些，買方會擔心房產的真實性，有沒有抵押之類的
雙方需要把合同簽好，除了合同本身約定的事項，還可以手寫約定房款給付方式和時間，以及違約責任。
每次辦理業務都需要雙方和中介在場，不用太擔心。
3樓：頂風_背米
二手房貸款和房東沒什麼大關係，提供個身份證影印件和銀行卡影印件就行了
操作的規程是對的，先拿首付的錢，再拿到銀行的貸款合同（餘款金額相同），然後連同貸款合同一起過戶，等銀行放款
你可以在合同里加注，等餘款到了，再給房子不就行了
4樓：一線江景飄眼前
只要銀行通過審批給他材料你們拿到交易中心過戶，證明銀行已經核定他有貸款資
格，同意借錢給他，只要過完戶產證出來了，一週左右的時間銀行就會放款到你賬上！這是正常的流程！但是銀行放款的時間你要和他確認好。
因為一般年底的時候，銀行結算，資金名額有限，可能不會及時放款，
5樓：匿名使用者
基本沒有風險，只要您找的是正規中介和銀行。
這個不一定，按批貸時間來定，問問銀行，他們能告訴您大概時間。
6樓：愛笑的小笨
沒有風險，過戶後三天左右就能拿到錢
我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
7樓：匿名使用者
辦貸款申請雙方要去的哦
實在不行找一個大的品牌中介公司門店諮詢
裡面喲貓膩
中聯地產 21世紀 華明達 億房
8樓：匿名使用者
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務**進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
9樓：匿名使用者
這個很簡單：1、既然你是賣房子的，沒收到房款、不交房。
2、你和買房的應該在中介那籤買賣合同，沒有合同，對方貸不到款。
3、你們的中介的信譽是不是很好？
4、貸款合同不需要給你，畢竟不是你貸款，你只要收錢。
10樓：
中介不能改變賬戶，銀行放款不會給你憑證，那是買方在貸款，到期放款自動到你的賬戶，你可以騰房，實在不放心，就找藉口協商延遲。前提，在有資質的中介公司，經過銀行面籤，交易所正常辦理！
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