1樓：91永不止步
基準利率是央行批准的，上浮10%，是貸款行給你達成的協議，如果基準利率下降，你還是會在下降的基準利率的基礎上接著履行上浮10%的做法。
2樓：匿名使用者
基準利率會降，但10%不降，總體當然會降低
3樓：匿名使用者
當年不會 下一年下調
買房時房貸利率上浮了現下調會取消上浮嗎
4樓：sunshine懂你
個人住房貸款，利率浮動比例一般是一直有效的。
還款期間，如遇國家調整「基準利率」，是否調整還要看您簽訂貸款協議中關於利率調整方式的規定，每位客戶的情況有所不同。有的是次年調整，有的是不調整，有的是次期就調整，您可以檢視貸款合同中的約定。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
房貸利率：
一、短期貸款:一年以內（含一年），年利率：4.350%
二、中長期貸款：一年至五年（含五年），年利率：4.750%；五年以上，年利率：4.900%
三、個人公積金貸款：五年以下（含五年），年利率2.750%；五年以上，年利率3.250%
房貸提前還款：
1、首先提前向貸款行提出提前還款申請。約定還款日辦理手續。準備好提前還款的資料。
2、在約定還款日的前一個工作日，轉入需還款的金額及利息總額（可讓銀行幫忙測算）。可能會有違約金，提前諮詢好。
3、借款人本人帶有效證件及借款合同到銀行辦理手續，還款後索取還款結清證明及解押材料。
4、還款後帶著房本、解押材料、本人身份證到所在房管局辦理解押手續。
5樓：楚墨白你楚大爺
個人住房貸款，利率浮動比例一般是有效的。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，
按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定。
擴充套件資料：
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。
中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在**，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2023年6月7日，央行向各商業銀行下發特急檔案，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：
貸款期限在一年以上的，貸款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2023年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。
三類貸款人不必提前還貸：
一、選擇等額本金、其還款期已過三分之一的購房者，因為等額本金開始還的本金比較多，已將大額本金還完，剩下小額貸款產生的利息不會太多；
二、等額本息還款已到中期的購房者，因為這部分市民已經還了大部分利息，提前還貸的意義也不大；
三、準備後期向銀行貸款的市民，若把貸款還了銀行，後期在銀行申辦貸款時，尚不知能否批准。
執行上浮利率的借款人及還處於還款初期的借款人適合選擇提前還貸。因為執行上浮利率已經較高，借款人若有一次性還清的能力，將來如果有資金的需要，還可以用房產申請抵押貸款。處於還款初期，貸款的大部分利息都還沒有償還，產生的影響以及利得財富率較小。
6樓：
我給你釐清兩個概念你就明白了。
1、房貸利率（房貸利息），是指國家現行的貸款利率，目前為4.9%，這個只要國家（即央行）不調整，誰也變不了。
2、房貸折扣（利率折扣），是你申請貸款時，銀行的這家支行靈活操作，為你這筆貸款進行調整，類似於超市打折，如你是首套貸款，資質好，就給你下浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.9%×（1-10%）=4.41%；如市場收緊，就給你上浮10%，按當前，你的實際貸款利息就按4.
9%×（1+10%）=5.39%
一般情況，銀行給你的房貸折扣不變，房貸利率會隨國家調整（次年調整），也有個別情況次期調整或不調整的，具體看合同約定
不幸的是，現在市場就是收緊的，北京市場首套一般上浮10%起
7樓：鑽誠投資擔保****
銀行不會批准將上浮的利率降低的，因為銀行對你貸款時是依據你的情況和國家的相關政策做出的上浮利率的批准，如果你辦理的是房屋貸款，直到還清貸款，否則永遠不會降低上浮利率。
8樓：易貸網
你好，房貸利率上浮後，就算央行基準利率下調，上浮也不會取消的，但總的貸款利率還是會降一些。
9樓：多比麻麻麻
不會取消，只是基準利率會降低。
10樓：年少無知丶
看別人寫的太複雜，總結一下。
基準4.9----簽訂貸款合同時政策上浮20% 那麼直至貸款還清 都會是基準上浮20%。若未來政策下浮20%了，依然要按照當時簽訂合同的上浮20%算。
（只有基準降了，利息才會較之前的減少。）就是說不管以後上浮30%還是下降30%都跟你沒半毛錢關係了。你都是基準上浮20%算。
10.8號基準要變lpr,我是看不懂 大致理解為放大市場作用，減少計劃作用
原來申請的房貸是基準利率上浮10%，現在銀行利率下降了，有沒有辦法重新申請利率打折後的優惠？ 50
11樓：秒之暗
你說的房貸是按揭還是個人助業或者消費類貸款,如果是按揭,重新辦的話不可能的,但是個人助業或者消費類貸款的話,還清了再辦是可以的,辦貸款一般都要夫妻身份證\戶口本\結婚證\收入證明等.不同地方有一些小變化,不過我說的東西一般都是必需的. 如果是按揭的話就沒得辦法了,再辦就不行了.
買房房貸利率基準6.55現在新政策在基準利率上面上浮10%！以前以6.55辦理的房貸會執行現在行的上浮10%？ 20
12樓：匿名使用者
以前辦理的房貸按原合同執行，只有當基準利率變化，次年會調整執行的基準利率，但是浮動的部分仍按原合同約定執行。
13樓：龍影
兄弟，這個要看你借款合同上面怎麼寫的。一般是，浮動利率，固定比例。也就是說，國際基準利率變化了，你的貸款基準利率跟著變，但是上浮、下調的比例不會變。好好研究下合同吧
我的住房貸款剛審批完，利率是上浮10%的,那是不是以後每年不管利率多少都按照上浮10%還款？
14樓：匿名使用者
這個利率現在已經定下來了就是按著你這個上浮10%來還。這個是不變的。
15樓：杜華華
是的，一直都是按照基準利率的上浮10%
為什麼房貸利率要上浮
主要是三大方面。一是目前基準利率仍然處在歷史低位，而整體金融市場面臨目前資金面趨於緊張 銀根緊縮，銀行為了保證盈利空間，希望提高房貸利率以保證效益。二是從2016年經濟工作會議以來，打擊炒房客 建立長效機制 租售並舉等措施一波接一波，房價進入下行通道後，如何穩定住房價成為重點，利率則成為重要的手段。...
房貸利率上浮10第二年會變動嗎，房貸利率上浮10第二年會變動嗎
各家銀行貸款利率上浮比例一般是不會變動的。但是趕上人民銀行調整基準利率的話，你的貸款月還款額也會發生改變，但是也是在基準利率上進行上浮10 如果你現在執行基準利率上浮10 的話 至於調整的頻率要看工商銀行和你簽訂的合同了，有的是按照次年1月1日調整 如果利率發生變化 有的是按照你的發放日次年調整 如...
房貸利率4 9上浮百分之15，是多少利率
4.9 1 15 5.635 房貸利率為5.635 等額本息計算 月還2183.93元，其中還款總額262071元，利息總額62071元。等額本金計算 第一月2605.83元，以後每一期少還7.83元，最後一期120月還1674.49元。擴充套件資料 根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種 一 等額...