1樓：愛沛杉
不能 我做了5年的房產經濟人了
2樓：
這應該是扯淡
我國法律規定房屋所有權和土地使用權必須同時走
只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款麼？
3樓：金果
只有土地證沒有房產證不能貸款，目前須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。
住房抵押貸款申請資料
1、房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）
5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率,請儘量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
擴充套件資料：
申請條件：
1、中國（不含港澳臺）公民，年齡在18-65週歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群。
2、抵押房產權利人中無未滿18週歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人。
3、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件；
2、身份證原件、戶口簿原件
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件
公司房產
1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發票原件
2、企業法人身份證明、法人授權委託書、經辦人身份證原件
3、企業營業執照影印件（加蓋公章）、企業組織機構**證（加蓋公章）
4、公司章程、股東會決議/董事會決議
在建工程
1、土地使用證
2、建設用地規劃許可證
3、建設工程規劃許可證
4、建築工程施工許可證
5、營業執照
6、商品房預售許可證
4樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
1. 1
房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1. 2
5樓：上海融諧資訊科技****
一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有 ：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
不得抵押的有：
(一)集體土地所有權；
(二)鄉鎮企業的土地使用權不得單獨抵押；
(三)耕地、宅基地、自留地、自留山；
(四)所有權、使用權不明或者有爭議的集體土地；
(五)被依法查封的集體土地。
二、依據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十二條規定：土地使用權可以抵押。
第三十五條 土地使用權和地上建築物、其他附作物抵押，應當按照規定辦理抵押登記。
6樓：鑽誠投資擔保****
能，一般有房產證就可以抵押貸款。
抵押貸款流程：
一、提交貸款申請材料
辦理房屋抵押貸款需要準備以下材料：
1、房地產權證或房屋所有權證，土地使用權證；
2、借款人身份證,戶口簿；
3、未婚的需提供：戶籍所在地民政局出具至今未婚的證明，共1份；
4、已婚的需提供：結婚證、配偶的身份證、戶口簿，共3份；
5、離婚的需要提供：戶籍所在地民政局出具離婚後至今未婚的證明， 共1份。
二、對房屋進行評估
房屋評估機構會根據抵押房屋的位置、樓層、面積、朝向等預估其大約價值。通常，最高貸款額為抵押物評估值的一半。
三、簽署抵押借款合同
借款人與貸款人必須共同到場,共同簽署抵押借款合同。借款人需仔細閱讀合同中的每一個條款,不要漏過任何一個細節，因為以後若有任何糾紛,此合同都會作為法律依據。
四、辦理公證
借款人與貸款人必須共同到公證處進行公證。
五、辦理房屋抵押登記。
六、在上述手續都辦理妥當之後,銀行發放貸款。
7樓：
可以的，通常有房產證，就可以房屋抵押貸款的。
房產證貸款流程：
一、貸款人所具備的條件
1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
2、有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
3、願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;
4、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
二、所抵押房產的條件
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
2、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
4、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
三、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
來自財貸通
8樓：雙子回憶憧憬
你那是農民房吧？或者你是土地開發商？這樣銀行是不批的
9樓：小鳥的天堂
銀行貸款的話是不行的
10樓：愛心貝
你是那個城市的？可以去從容網看看，他們好像可以的！
11樓：業餘情感心理愛好者
可以的，但是額度不大
希望能幫到你，如果你的問題解決了，麻煩點一下采納，謝
只有土地證沒有房產證能抵押貸款嗎
12樓：海躍資訊科技
不能貸款 因為土地證不能私自流轉。銀行就不能把土地證做為質押品，所以銀行不接受農民的土地證做為貸款抵押物。 順帶說，農民自建房 在沒有商品房產權證的情況下，也不能抵押出貸款來
13樓：買房就找築家易
一、只有土地證，沒有房產證能否辦理抵押貸款是要具體看土地證的使用權性質的，國有土地使用權證可以，但是集體土地有以下規定：
可以抵押的有 ：
(一)經發包方同意的農民依法承包的集體所有的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權；
(二)以鄉(鎮)村企業的廠房等建築物抵押的，該企業的廠房等建築物佔用範圍內的集體土地使用權同時抵押。
不能抵押的：
(一)集體土所權；
(二)鄉鎮企業土使用權單獨抵押；
(三)耕、宅基、自留、自留山；
(四)所權、使用權明或者爭議集體土；
(五)依查封集體土
二、依據《華民共城鎮土使用權讓轉讓暫行條例》第三十二條規定：土使用權抵押
第三十五條 土使用權建築物、其附作物抵押應按照規定辦理抵押登記
14樓：
只有土地證沒有房產證不能貸款，目前按規定須房地證才能辦理抵押登記，方能獲得銀行貸款。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。馨窩網廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
15樓：2理財規劃師
不能，還有沒有其他資產？
16樓：晏祖井憐雙
土地的用途什麼，是耕地還是宅基地能不能貸款看你找的什麼機構了，民間借貸那可就說不好了，（大家都懂得）哈哈現在什麼最值錢，土地啊，什麼最吃香土地啊，家有萬貫不如二畝地，
只有土地證，沒有房產證能辦理抵押貸款麼？
17樓：莫宇嘉思娜
國家助學貸款
18樓：花落之聲聲
你要說到銀行貸款，肯定貸不了。自建房，沒有房產證，也就沒法辦理抵押登記，銀行貸款就沒有擔保。
其他的借款公司之類的，你可以問問，有可能。
19樓：匿名使用者
沒有房產證，做不了銀行抵押，帶不了款
20樓：我的家鄉我說了算
只有土地證，沒有房產證是無法抵押貸款的。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
只有房產證沒有土地證,可以辦理按揭還款?
21樓：小王爺
先要明確為什麼沒有土地
22樓：匿名使用者
你好，只有房產證沒有土地證產權證不完整是辦理不了的。建議儘快辦理土地證。辦理的流程：1、向開發商領取以下東西：
1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的);
2、房屋分層分戶圖;
3、購房發票;
4、辦理土地證的圖。
2、繳納維修**。
3、繳納契稅。
4、辦理產權證。
5、辦理土地證
需要帶上：《商品房買賣契約》1、2、24頁影印件；身份證影印件；產權證影印件；申請表(現領現填)。
望採納！
23樓：桓增嶽那璧
按揭是在沒有辦理好房產證和國土證的時候預抵押的一種貸款方式，以前是這樣的。但是從去年由房產證變更為不動產證，就不是很清楚了。
但是一般專案一旦出了房產證之後，應該是不可以辦理按揭了，出了房產證之後就只能辦理抵押貸款了。
兩本房產證，卻只有一本土地證，但分別抵押了，債權人權利順序是怎樣？ 5
24樓：匿名使用者
有兩本房產證對應一本土地證 這本土地證明確寫明瞭1號和2號 說明這兩間房子是相對獨立的兩間房屋 只是土地證在一起而已 到相應的土地管理部門是可以調出來 1號和2號房相應的土地對應的分攤面積為多少 只是寫在了一本產證上而已 所以不存在什麼第一順位、第二順位的說法 兩塊都是獨立的宗地 兩家不同的銀行對應的土地都是第一順位 我是這麼認為的
還有國土資發〔2012〕134號檔案指出以部分宗地申請土地使用權抵押登記的，不予受理。 土地抵押必須為整宗地抵押，涉及到分攤面積的土地是不辦理抵押的。我想商鋪的土地證上就是分攤面積是不辦理抵押的。
只要房屋抵押就行了。銀行為了規避風險，要求土地隨房抵押。當地土管部門辦理這種抵押？
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