1樓：兩瓶醉
這個案子更應該從已有的圈子裡面跳出來，我建議如下：
1、先把工商註冊完成。帶著經銷商，帶著經銷商與房東的房屋租賃協議，房產證···到工商局登記註冊。先別把後面那些複雜的事情攪合進來。
就當經銷商是你企業的員工，代表貴司與房東簽訂合同，必要的話補一個公章。或者重籤一份和以前一樣的合同，把執照先辦下來。儘量少在合同及附帶的關係上做文章，減小前期操作難度。
2、執照辦下來了再和經銷商、房東慢慢商量房屋租賃協議變更的事情。這樣就有時間了，而且也成為既定事實了。總是在轉租協議上面糾結沒必要，先走出來。
3、這裡面你們三方的關係是比較微妙的，房東和經銷商之間可能會有更深層次的東西。必要的話不如退而結網。功夫在戲外。
綜上，供參考。
2樓：扯線木偶
存在這樣的風險。因為一手房屋租賃合同明確約定了承租人不得轉租房產，現承租人轉租房產後，根據《合同法》租賃合同一章的規定，經一手出租人發現，可隨時解除租賃合同。等於現在店面的權屬是不確定的。
建議與產權人協商，讓產權人出具同意轉租的證明。
3樓：匿名使用者
合同上沒有註明違約金，我能要求二房東賠違約金嗎？問題補充：但是我已經二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，
我租了一個店鋪，合同是跟二房東籤的，剛籤兩天二房東說大房東不同意轉租，想收回店鋪，我該怎麼辦？
4樓：紅色的鬥牛士
合同無效，可以要求二房東賠償損失。
1、根據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條：承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效。
2、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十一條：當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。
3、根據《中華人民共和國合同法》第一百二十二條：因當事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產權益的，受損害方有權選擇依照本法要求其承擔違約責任或者依照其他法律要求其承擔侵權責任。
4、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。
5樓：淄博中原廣告
你們的合同屬於無效合同，二房東不是房子產權人，就不是真正意義上的甲方，再說大房東也不同意轉租，合同就是無效，可以上二房東退還你的房租和壓金，沒有註明違約金，當然無法索賠，不過你可以上訴，要求對方支付，實際上只要他能退還你的房租和壓金以及裝修資金就行了！
6樓：匿名使用者
你籤的合同是無效的，出了問題只能看個人誠信了，大房東隨時可以收回房屋。
7樓：匿名使用者
針對這個店鋪是沒有效地，並且合同上沒有註明違約金，所以你只能拿回你所交的錢
店面轉讓房東不同意合同有效嗎？
8樓：時無間
房東不同意轉讓，就有權解除合同，那合同就無效了。
依據《中華人民共和國合同法》第二百二十四條
承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
因此房東不同意，是不可以轉租的。在沒有事先約定的情況下，租客轉租房屋必須經過房東同意，未經房東同意而擅自轉租的，房東有權解除合同。對給第三方租客造成的損失，由轉租者承擔。
擴充套件資料
承租之前應確認的幾個重大的資訊：
1、房屋的用途和土地用途：必須確保房屋的型別為商業房性質，土地是非住宅性質方可承租作為商鋪性質，否則，將面臨無法辦營業執照以及非法使用房屋的風險。
3、房屋是否存有租賃登記資訊：若已經存有租賃登記資訊的，導致新租賃合同無法辦理登記手續，從而導致新承租人的租賃關係無法對抗第三人，也會影響新承租人順利辦出營業執照。
9樓：華律網
合同具有相對性，如果要將自己承租的房屋轉租給他人的話，是需要經過房東同意的。但是有的人為了自己的利益，可能會擅自轉租，這是侵犯房東的權利的，需要承擔相應的法律責任。簽訂店鋪轉讓合同，房東必須到場，且其配偶也到場簽字確認轉租合同，否則房東可以主張解除合同。
根據《合同法》的規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
但是存在另外一種情形，《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。法律依據：《中華人民共和國合同法》第二百二十四條【轉租】承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。
承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》 第十六條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支援。
因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人蔘加訴訟。
10樓：李鎮男
房東不同意轉租的，其有權主張解除該轉租合同。
承租人需要轉租租賃物的，應當徵得出租人同意，出租人同意情況下承租人與第三人簽訂的轉租合同有效；出租人不同意轉租的，有權主張解除承租人與第三人之間簽訂的轉租合同，無須對原承租人承擔違約責任。
法律依據：
《中華人民共和國合同法》
第二百二十四條 承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
11樓：匿名使用者
像你所說的合同註明瞭如要轉讓需房東同意 你就必須遵照合同辦事
當時就應該讓前租人跟房東協商好，合同之所謂合同，就一定有他的法律效用。你沒辦法證明他那個時候已經知道了，不能你說他知道就知道了。所以你的這份合同無效。
但是你也可以將計就計，說你沒有和前租人籤什麼的。或者用錢可以解決的問題都不是問題 ，他還是想圖那點錢嘛 爺就塞點堵他嘴。
看在辛苦的份上 採納我的吧 哈···
12樓：
租賃合同快到期啦，可以轉租嗎
原合同明確不能轉讓，在第三方完全知情的情況下（但未經房東同意），轉讓第三方，現 轉讓合同有效嗎
13樓：夏至and霜降
第三方已經交過一次房租，即便是以你的名字交的，房東收了房租就意味著房東同意轉讓，屬於房東的追認行為。既然房東追認則轉讓合同有效，你是不用退款的。
14樓：匿名使用者
原合同中明確不能轉讓，你必須要證明第三方是知情的，否則轉讓合同是有效的，房東可向承租方要求承擔賠償或其他。要是能證明第三方知情，那麼轉讓合同無效，那麼過錯則由承租人及第三方承擔。
15樓：民鏟斜怨
可以與原承租人簽定**經營協議或是合夥經營協議, 但應明確雙方的權利義務進行轉租的行為未經房東同意不能對抗房東收回房屋。除非在房東知道轉租6月內不
16樓：
若轉讓後能得到房東的追認，則有效。若房東不同意，則轉讓行為無效。
17樓：匿名使用者
轉讓合同無效，房東可以收回房子，對於因轉讓而造成第三方損失的，由轉讓方承擔，因為第三方的損失是由轉讓方造成的，如果第三方知道不能轉讓的事實，那麼損失則由第三方自己承擔。
18樓：匿名使用者
原合同在先，轉讓合同屬於無效合同
二房東不提供上手合同、大房東房產證、轉租許可等等材料。營業執照怎麼辦？
19樓：無振海
大房東是國zi委、商wu局機關後qin服務中心，你知道大房東是誰和他們聯絡一下，看看那個管，一般是辦公室交他們出個證明就是了。
如果二房東拿不出那些東西，就證明不了他對標的有相應權利，能告他合同欺詐並賠償損失嗎？
這個太麻煩，法院什麼時候能**，你能堅持不被工商局取締停業，二房東有能力賠償你們的經濟損失。。。。
你應該去和工商局的專管員或者管註冊的局長溝通溝通，看看怎樣變通手續
二房東轉讓店面給第三方 第三方現在放棄繼承店鋪，大房東說要收回房子我要怎麼辦 5
20樓：被人註冊了嗎
若出租人和承租人的租房合同中沒有規定轉租的事宜，房屋的轉租需要經過出租人的同意，未經出租人同意的轉租房屋，出租人收回房屋給第三人造成損失的，由轉租人承擔賠償責任
首先你要確定大房東是否同意二房東的轉租行為，如果不同意，他要收回房屋，你沒有辦法，只能找二房東賠償損失，因為你的合同是和二房東簽訂的
因為是二房東擅自轉租房屋，可以直接起訴二房東，讓他賠償你的損失，如果不太懂怎麼操作，可以請律師協助
房東要收回店鋪的問題
21樓：匿名使用者
看合同有沒有到期，未到期房東不可收回，到期可以收回。
22樓：法開泰
12348，不要再廢話。一個**幫你拿、、、
23樓：
口頭承租要有證據，你可以搞個錄音，取得證據。
24樓：匿名使用者
就是看你跟他的合同了，如果還沒到期就強行收回肯定可以告他。現在社會出爾反爾的人越來越多，不用法律根本保障不了自身利益
25樓：匿名使用者
應嚴格按你當時與房東簽訂的租房合同中有關收回的條款辦。如沒有簽訂合同，裝修費補償可與房東協商。
26樓：匿名使用者
rsgtweyrtytghyu
27樓：匿名使用者
erdtghtyhaeshtfuy
28樓：匿名使用者
gkujyokghjkujki
企業法人借給公司資金可以嗎，法人借給公司的錢，公司可以直接轉給法人的個人賬戶嗎？
不可以。中華人民共和國公司法 對其有相應的規定 第一百一十五條 公司不得直接或者通過子公司向董事 監事 高階管理人員提供借款。公司應當定期向股東披露董事 監事 高階管理人員從公司獲得報酬的情況。股份 成立後，發起人未按照公司章程的規定繳足出資的，應當補繳。法定代表人借公司款應該如何處理?首先，根據 ...
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