1樓：迅捷訓勤航敢
商業銀行現在一般可以打8.5折。如果打算提前還款，當然是使用等額本金還款法划算。
等額本息法前期本金還的很少，基本是在還利息，前期都已經把利息先還的七七八八了。提前還款不划算。
至於時間，當然是早還造好。等額本金提前還款後相當於剩下的本金重新貸款。
使用等額本金還款法：貸款總額：350000（元）；支付利息總額：238793.3（元）；還款總額：588793.3（元）。前3年的還款本息為：
第1月:2753.33（元）；(本金:1166.67，利息:1586.67）
第2月:2748.04（元）；(本金:1166.67，利息:1581.38）
第3月:2742.76（元）；(本金:1166.67，利息:1576.09）
第4月:2737.47（元）；(本金:1166.67，利息:1570.80）
第5月:2732.18（元）；(本金:1166.67，利息:1565.51）
第6月:2726.89（元）；(本金:1166.67，利息:1560.22）
第7月:2721.60（元）；(本金:1166.67，利息:1554.93）
第8月:2716.31（元）；(本金:1166.67，利息:1549.64）
第9月:2711.02（元）；(本金:1166.67，利息:1544.36）
第10月:2705.73（元）；(本金:1166.67，利息:1539.07）
第11月:2700.44（元）；(本金:1166.67，利息:1533.78）
第12月:2695.16（元）；(本金:1166.67，利息:1528.49）
第13月:2689.87（元）；(本金:1166.67，利息:1523.20）
第14月:2684.58（元）；(本金:1166.67，利息:1517.91）
第15月:2679.29（元）；(本金:1166.67，利息:1512.62）
第16月:2674.00（元）；(本金:1166.67，利息:1507.33）
第17月:2668.71（元）；(本金:1166.67，利息:1502.05）
第18月:2663.42（元）；(本金:1166.67，利息:1496.76）
第19月:2658.13（元）；(本金:1166.67，利息:1491.47）
第20月:2652.84（元）；(本金:1166.67，利息:1486.18）
第21月:2647.56（元）；(本金:1166.67，利息:1480.89）
第22月:2642.27（元）；(本金:1166.67，利息:1475.60）
第23月:2636.98（元）；(本金:1166.67，利息:1470.31）
第24月:2631.69（元）；(本金:1166.67，利息:1465.02）
第25月:2626.40（元）；(本金:1166.67，利息:1459.73）
第26月:2621.11（元）；(本金:1166.67，利息:1454.44）
第27月:2615.82（元）；(本金:1166.67，利息:1449.16）
第28月:2610.53（元）；(本金:1166.67，利息:1443.87）
第29月:2605.24（元）；(本金:1166.67，利息:1438.58）
第30月:2599.96（元）；(本金:1166.67，利息:1433.29）
第31月:2594.67（元）；(本金:1166.67，利息:1428.00）
第32月:2589.38（元）；(本金:1166.67，利息:1422.71）
第33月:2584.09（元）；(本金:1166.67，利息:1417.42）
第34月:2578.80（元）；(本金:1166.67，利息:1412.13）
第35月:2573.51（元）；(本金:1166.67，利息:1406.84）
第36月:2568.22（元）；(本金:1166.67，利息:1401.56）
使用等額本息法還款方式，貸款總額：350000（元）；支付利息總額：291034.
9（元）；還款總額：641034.9（元）。
月供：2137（元）。前3年的還款本息為：
第1月:2136.78（元）；(本金:550.12，利息:1586.67）
第2月:2136.78（元）；(本金:552.61，利息:1584.17）
第3月:2136.78（元）；(本金:555.12，利息:1581.67）
第4月:2136.78（元）；(本金:557.63，利息:1579.15）
第5月:2136.78（元）；(本金:560.16，利息:1576.62）
第6月:2136.78（元）；(本金:562.70，利息:1574.08）
第7月:2136.78（元）；(本金:565.25，利息:1571.53）
第8月:2136.78（元）；(本金:567.81，利息:1568.97）
第9月:2136.78（元）；(本金:570.39，利息:1566.40）
第10月:2136.78（元）；(本金:572.97，利息:1563.81）
第11月:2136.78（元）；(本金:575.57，利息:1561.21）
第12月:2136.78（元）；(本金:578.18，利息:1558.60）
第13月:2136.78（元）；(本金:580.80，利息:1555.98）
第14月:2136.78（元）；(本金:583.43，利息:1553.35）
第15月:2136.78（元）；(本金:586.08，利息:1550.71）
第16月:2136.78（元）；(本金:588.74，利息:1548.05）
第17月:2136.78（元）；(本金:591.40，利息:1545.38）
第18月:2136.78（元）；(本金:594.09，利息:1542.70）
第19月:2136.78（元）；(本金:596.78，利息:1540.01）
第20月:2136.78（元）；(本金:599.48，利息:1537.30）
第21月:2136.78（元）；(本金:602.20，利息:1534.58）
第22月:2136.78（元）；(本金:604.93，利息:1531.85）
第23月:2136.78（元）；(本金:607.67，利息:1529.11）
第24月:2136.78（元）；(本金:610.43，利息:1526.36）
第25月:2136.78（元）；(本金:613.20，利息:1523.59）
第26月:2136.78（元）；(本金:615.98，利息:1520.81）
第27月:2136.78（元）；(本金:618.77，利息:1518.02）
第28月:2136.78（元）；(本金:621.57，利息:1515.21）
第29月:2136.78（元）；(本金:624.39，利息:1512.39）
第30月:2136.78（元）；(本金:627.22，利息:1509.56）
第31月:2136.78（元）；(本金:630.06，利息:1506.72）
第32月:2136.78（元）；(本金:632.92，利息:1503.86）
第33月:2136.78（元）；(本金:635.79，利息:1500.99）
第34月:2136.78（元）；(本金:638.67，利息:1498.11）
第35月:2136.78（元）；(本金:641.57，利息:1495.22）
第36月:2136.78（元）；(本金:644.48，利息:1492.31）
2樓：匿名使用者
我的不是解答，只是一個建議，你如果真的很想和想很想知道，建議找銀行管房貸的專員仔細諮詢研究一下，就大家買房的經驗來看，一次還一大筆，越早還完越好，畢竟同等利率的話，本金越少利息就越少嘛
重慶買房的按揭利息是怎麼算的
3樓：鑽誠投資擔保****
每家銀行的利息都不一樣，個人資質越好利息越低，具體的要看在哪家銀行辦理了，但是按揭滿足的基本條件如下：
借款人必須同時具備下列條件：
1.有合法的身份；
2.有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
4.有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
5.有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
6.貸款行規定的其他條件。
4樓：匿名使用者
具體怎麼算的我不太清楚我還是按我的經驗來給你說吧！不過按你說的兩個數字， 房子好像偏貴喲，我猜你應該是三室一廳100到110平方的面積吧，如果你月供20年據現在這個房情來說，月供定不會超出750到950之外；最多也應該不會超過！因為我的房現在就在搞按揭！採納
貸款買房首付多少？利息是多少
5樓：之何勿思
不清楚是何種貸款方式，按商業貸款算：
標準利率:6.55%（年利率），貸款17萬貸款10年，月供1934元，總利息62157元；
貸款15年，月供1485元，總利息97400元；
貸款20年，月供1272元，總利息135396元；
貸款25年，月供1153元，總利息175950元。
注意：貸的時間越長每個月還的利息交少，時間越短越好，因為可以提前還清相對利息也少很多。
6樓：布樂正
1.首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%。在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%。
基準利率4.35%。目前我國普遍買房的首付為全款的20%。
2.商品房按揭貸款的基本條件是借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； 所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地。
3.貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；
已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；
商業貸款買房收入證明怎麼填？商業貸款購房收入證明怎麼開？
很簡單，就像售樓小姐說的那樣，填上每月還款金額的兩倍就好了，完全不用擔心什麼工資是不是整數之類的問題，根本不搭界的事情，銀行吃飽了沒事做才會關心這種問題。呵呵，不用擔心的。我當時就是填整數的，我每個月還3300多，我填8000整 商業貸款購房收入證明怎麼開？內容來自使用者 一輪本無照 收入證明要到自...
商業貸款買房個人能否轉公積金貸款
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款轉公積金貸款的條件 借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態 申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以...
公積金貸款與商業貸款的區別，買房公積金貸款和商業貸款的區別
住房公積金貸款和商業貸款有什麼區別？您好，公積金貸款和商業貸款主要有3點不同 1 貸款利率 目前，5年以上公積金貸款利率為3.25 年 商貸利率為4.9 年 2 貸款額度和期限 一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及...