1樓：匿名使用者
要說划算當然是等額本金的比較划算，因為相比等額本息貸法你需要付的利息少了17萬多；以後有能利提前還貸的話，等額本金法也比較划算少付了一些利息；
等額本金不划算的地方在於開始還的階段負擔較重，還款額比較高，比等額本息多還3000左右：按貸20年算，第一個月還13675，以後逐月遞減，直到最後一個月還6280；等額本息方式的話，每月都是10694。
上面的利率是按基準利率計算的，但目前正在執行的房貸新政可能是基準利率的1.1倍，按1.1倍算的話，利息還要多付很多。
下圖中是擷取的房貸計算機器計算出來的兩種貸法的資料，只擷取了前幾個月和結尾本息和供參考；
不過傳說到09年銀行的錢都放貸放空了，沒有錢再繼續放貸，小的銀行一個月集中放貸一次，名額有限，所以很難貸。
2樓：匿名使用者
三到五年內還清，兩種相差不大。
如果是貸款20你，肯定是等額本金的划算。
但是現在很多人都不會為了這一點點的利息而選擇等額本金的了。
因為這個在開始的時候每個月還款的數額大，後面的非常少。在前面的日子理壓力太大，影響生活質量。
如果開始幾年下來了，還的少了，後面的生活本來又很寬裕了，能有銀行的借款，還不如自己多借的用一用呢。（但是如果在投資等，你還是屬於有貸款的人，不打好啊）
3樓：波賀撥朋
網上有房貸計算器幫助你算出來！很清楚的。
若按等額本息法，計算如下：
貸款類別：商業貸款
貸款總額：25萬
按揭年數：20年
利率：2008.12.23後7折
計算結果：還款總額368666.63元 月均還款1536.11元。
等額本金：
還款總額：354433.33元 第一個月還款1908.33，最後一個月240個月還款1045.28元。
我的建議還是用等額本金划算，若想提前還貸的話，利息損失少一些！
房貸150萬20年，每月需還款多少？
4樓：魚要糧
9816.66元。
若貸款本金：150萬， 期限：20年，按照人民銀行五年期以上貸款基準年利率4.90%（不變的情況下），採用等額本息還款法，月供：9816.66。
還款總額：2355998.58，利息總額：
855998.58；採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的。如第一期：
12375；隨後每期逐筆遞減金額：25.52。
還款總額：2238062.5；利息總額：
738062.5。
5樓：蘇堤堤堤
若貸款本金：150萬， 期限：20年；
按照人行五年期以上貸款基準年利率：4.90%（不變的情況下）採用等額本息還款法；
月供：9816.66；
還款總額：2355998.58，利息總額：855998.58；
採用等額本金還款法，月供是逐筆遞減的。
如第一期：12375；
隨後每期逐筆遞減金額：25.52；
還款總額：2238062.5；
利息總額：738062.5。
買房向銀行貸款20萬，請問用等額本金和等額本息哪種方法好呀？貸20年還是10年呀？
6樓：亦喚
等額本息就是每月的還款總額固定，而等額本金就是每月的還款本金固定，但是加上利息就不一樣了，建議採納等額本息還款法，那樣每個月的還款金額固定，便於你控制，不容易產生逾期，如果用本金還款法，則每個月的還款總額不一樣。很容易造成逾期，除非你每個月都多存錢。願我的回答能幫到你
7樓：學釣魚的海峰
等額最好，壓力想，忘採納
我是首次買房，我要向銀行借貸36萬。貸款年限20年，請問一下等額本息還款法和等額本金還款法哪個好。
8樓：健澤澤
等額本息:每個月本金和利息一起還的，沒有優勢。等額本金:
先期還款還的多。不過合適。總之合計算下來等額本金比等額本息能省太多的錢，如果你不介意前期還款還的多，那就等額本金，一般銀行都不愛做等額本金的，知道嗎？
我不會告訴你我是辦貸款的。
買房準備從銀行貸款63w，年限20年，是用等額本息還款方式合適還是等額本金還款方式合適呢？ 5
9樓：匿名使用者
採用等額本息還款方式居多，等額本金還款方式適用於現金流好，支付能力強的人，具體要根據自己的情況定！！參考計算方式：商業貸款金額35萬，貸款期限20年（240期），商業貸款利率6.
55%，
還款方式：等額本息
累計支付利息：278756.54元
累計還款總額：628756.54元
月供：2619.82元
房貸等額本息/等額本金計算公式
等額本息還款法：每月以相同的額度償還貸款本息，其中利息逐月遞減，本金逐月增加。
等額本金還款法：每月以相同的額度償還本金，由於本金減少，每月的利息也逐月減少，每月的還款額度也相應減少。
等額本息計算公式：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕
等額本金計算公式：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×
每月利率 舉例說明 其中＾符號表示乘方。
假設第一次貸款購房，貸款20萬，貸款20年，比較下兩種貸款方式的差異：
等額本息還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
月還款 1325.33
合計還款 31.81萬元
利息 11.81萬元
等額本金還款法 20.0萬元 20年 利率下浮15%
首月還款 1674.83 每月遞減 3.51
合計還款 30.14萬元
利息 10.14萬元
每月應還金額：a*[i*(1+i)^n]/[(1+i)^n-1] 注：a貸款本金 i貸款月利率 n貸款月數
提供一個excel計算等額本息還款的公式：
在excel的單元格輸入：=-pmt(rate/12,n,pv)
pmt()是計算等額本息的函式，由於其值為負數，故一般加個負號
rate 為年利率, 除以12化為月利率
n 為期數,20年*12=240期 p
v 是貸款本金
10樓：衣錦還城
商業按揭
貸款本金： 63.0萬元
貸款期限： 20.0年
合同利率： 年6.55%
a方案 等額本息還款法： 4,716元 （每月月供）預計全期利息： 50.2萬元
預計全期本息： 113.2萬元
b方案 等額本金還款法： 6,064元 （首月月供）之後每期遞減： 14.3元
預計全期利息： 41.4萬元
預計全期本息： 104.4萬元
如果選擇b方案等額本金還款法，還要看看首月月供款是否超出自己的還款能力或銀行規定（月還款數≤月收入50%）；若超了，就要將貸款年限延長多2-4年，當然預期的利息就相應增加了。
提前還貸問題：向銀行貸款20萬，共20年期限，是等額本息還款法，提前還貸2萬如何還划算？
11樓：匿名使用者
等額本金的利息明顯比等本息要少很多，可以改的話當然是好！但據我所知的這些銀行是根據最初籤的貸款合同執行，不會給你改！
另外根據經濟學家根據利息及通貨膨脹比值等資料精確計算，一般貸款年限是12年到15年是最划算的。
個人建議20萬沒有必要還20年，並且一般的提前還款有的銀行是規定5萬以上才可以提前還！因各地、各銀行的規定並不是完全一致，所以還需想你的貸款銀行專門負責你的貸款經理再諮詢一下再考慮怎麼辦理！
在能夠提前還房貸款的前提下（比如貸款買房後第三年就想一次性還清），我是貸20年划算還是貸30年划算？ 100
12樓：匿名使用者
一、貸款總額100000基準年利率4.90%貸款年限20
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 654.44元、總還款金額是：
157065.6元、共應還利息： 57065.6元。 首月還利息是：408.33 、首月還本金是：246.11
已還月數24共還利息9514.21共還本金6192.35 應還剩餘本金93807.65（未考慮中途利率調整因素）
******************************=
二、貸款總額100000基準年利率4.90%貸款年限30
年 ： 等額本息法每月月供還款本息額是： 530.73元、總還款金額是：
191062.8元、共應還利息： 91062.8元。 首月還利息是：408.33 、首月還本金是：122.4
已還月數24共還利息9657.87共還本金3079.65 應還剩餘本金96920.35（未考慮中途利率調整因素）
*************************==
從以上二種結果看出：第三年就想一次性還清，貸20年已經還2年後剩餘本金是93807，貸30年已經還2年後剩餘本金是96920，比貸20年少還本金=96920-93807＝ 3113 ，也就是說 貸30年在2年中還的利息多一些 ，
所以要想提前還款是貸20年划算.
13樓：桐紫安
待的時間越短，節省利息越多
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