1樓：見證者說
房子貸款沒法直接貸款
可以辦理：
1、房產抵押消費貸款；
2、房產抵押裝修貸款；
如果你直接去銀行說抵押房產再買房子他們不予受理可以通過熟人、朋友找到銀行貸款部的人幫助你辦理個人抵押消費貸款，然後。。你懂得
2樓：匿名使用者
要根據你那得房產規定而定 不一定契稅都一樣
我有房子想貸款怎麼操作？
3樓：有錢花
使用者在申請貸款時會遇到不同還款方式的貸款產品，由於利率的表達方式往往不一樣，比如說有：日息萬分之
五、月費率1%等等，因此很難比較出幾款產品究竟哪款更省錢。有錢花推出的比價神器可以幫我們解決這個問題。通過比較，就能很直觀的瞭解到對比產品的息費明細，幫助我們做決策。
4樓：招商銀行
招商銀行有開展閃電貸業務，目前可通過手機銀行申請或檢視是否獲得申請資格。
1、閃電貸放款後會發放現金在指定賬戶，資金只能用於正常大宗消費、轉賬，不得投資、流入**、房產等方向。
2、若持有招行儲蓄卡，可登入手機銀行後點選「我的→全部→借錢→閃電貸」即可申請閃電貸。您的具體額度將根據您在招行的業務情況進行核定，申請成功即可檢視。
4、閃電貸額度內申請借錢放款有兩種:
（1）15分鐘放款 5-10分鐘內自動審批，通過後立即放款，並簡訊告知結果
（2）t+1日放款 t+1日內會有電核**來電核實，確認資訊後安排放款。如果主動聯絡3次都沒接聽，則申請失敗，需重新申請。
5樓：來自獅子林顏如舜華的米蘭草
聯絡各大銀行，部分銀行都有開展這項抵押貸款業務，利息還比較合理
用自己的房子在銀行貸現金需要什麼手續呢？急
6樓：平凡
你好，這要分情況。
一、抵押房產用於企業經營
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明等;本公司營業執照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業銀行流水、企業經營或融資用途證明資料。
額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成
利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上
年限：一般為五年以內
二、抵押房產用於個人消費
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、個人消費用途證明。
利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%。
年限：一般為十年以內
三、抵押房產用於購買商用房
需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產證原件及影印件、銀行流水、大額資產證明、購買商用房合同。
四、房屋抵押銀行貸款程式：
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶；
2、請您按要求填寫借款申請表，根據銀行的指示提交申請表與規定的材料；
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪，調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
4、銀行審批通過後，通知您審批結果，並與您簽訂借款合同；
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續；
6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
7、請您按借款合同的規定還本付息。
如果有幫助，望採納。
用房子抵押貸款怎麼貸？
7樓：百度使用者
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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8樓：望京小智
如何用房屋做貸款（3）？
9樓：華律網
以房屋為抵押而向他方貸款的情況很常見，民間借貸主要以雙方合意為主，而向銀行這樣的金融機構貸款，一般需要符合銀行規定的基本條件。這裡就簡單介紹一下以房產抵押向銀行貸款的條件。第一，借款人需是具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;第二，借款人必須持有有效的身份證明檔案;第
三、具有穩定、合法的收入**;第
四、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;第五、銀行規定的其他條件，一般包括(1)借款人年齡在18-55週歲一般房屋抵押貸款額度為房產評估**的50～70%(部分銀行可能會有所增加);房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數銀行可延長到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲);(2)房齡在20年內(少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批);抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%;有一定還款**(有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍);個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找藉口加利息或者不批款)。
10樓：夢幻誅仙
1、直接到銀行辦理。要滿足
申請辦理房產抵押貸款的條件：
1、申請人年滿18週歲以上，
2、有穩定的工作與收入、個人信用良好；
3、申請的銀行規定的其它條件。
4、 一般要求房產的房齡不能太高（20年以上的一般就很少有銀行接受了）
5、一般要求房產上不能有抵押（或者沒有還完按揭貸款也不行），除非能在放款前先還上上筆貸款。
11樓：磨覓將景
用一套房子抵押貸款辦理另外一套房的首付，是銀行比較忌諱的。
不用你說的這麼複雜，有一種業務，比較方便，但每個城市的各個銀行不一樣。具體你在當地多瞭解一下。
比如在深圳，招商銀行，可以辦理這樣的業務：業主在早年以總價20萬（不管貸款沒貸款）購買了一套房，到今年銀行評估你的房子總價值為40萬，你就可以把你原來的按揭銀行換成招行，這樣，你就可以平白無故的套20萬出來用（就是招行把40萬算給你，扣除你原來的未償還貸款，剩餘的錢按照按揭貸款貸給你），當然，你貸款總額度也上升了，即多了20萬的貸款。
上面這種做法，好處在於不用賣房，也不必到寄售那裡折價抵押。另外，抵押貸款，都是有時間限制的，最長最長的個人抵押貸款是4年，你的還款壓力也會比較大，而我上面推薦的方式，你新增的貸款也可以貸款30年。
另外，你們沒有扯證，這樣幹雖然可以規避限購政策，但你個人風險很大，如果沒有十足把握，還是要三思。
最後，下面已經有人回答，評估價七成，那是寄售中心的演算法，黑啊。
12樓：鏈
成都地區可以幫到你
一抵二抵，均可
13樓：鑽誠投資擔保****
所有的銀行都可以辦理
,你是要辦理哪種貸款的啊??住房??消費?還是助業??
在中國現在的情況抵押貸款,銀行都要你有兩套房子才可以貸的(最好還都是你的名),如果只是一套是沒法貸款的!
因為以前曾經出現過,貸款人無法償還,住房被拿抵押,貸款人及家人沒地方住了!中國比較講人情味!
14樓：鑽誠投資擔保****
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押，向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款，包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。個人住房抵押貸款借貸者需要滿足申請條件、準備資料
申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要 求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人或借款人（年齡正常值25-55週歲）並且身體健全
3，抵押人或借款人徵信（2年內不得連三累六）
4，抵押人或借款人可以證明還款**以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股 票，**等）
5，實際用款用途明確
準備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及影印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及影印件
3，家庭房產、車產權屬證件及影印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用 證、契證原件及影印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
流程：提出申請-資料稽核-銀行審批-抵押登記-銀行放款
15樓：黔貸哥
你滿足這些要求嗎?
1、無違法行為和不良信用記錄;
2、有正當職業穩定的收入**，有按期償還貸款本息的能力;
3、能提供合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
你有符合這些條件的房產嗎?
1、房產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未抵押;
2、房齡(房產竣工日起)與貸款年限相加不能超過40年;
3、所抵押房產不在城市改造拆遷規劃內，有房產證和土地證。
銀行貸款怎樣才能拿到現金呢?
16樓：金佑財富
可以，銀行貸款需要提前預約個人貸款包括：個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。
銀行貸款需要條件：
（1）年滿18年週歲的具有完全民事行為能力在65週歲（含）以下、城鎮居民常住戶口或合法有 效的居留身份證明年；
（2）交齊首期購房款；
（3）有穩定合法收入，有還款付息能力；
（4）提出借款申請時，購房者由不低於購房價款30%的自由資金。
（5）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
（6）所購二手房的產權明晰，符合當地**規定的可進入房地產市場流 通的條件；
（7）所購房屋不在拆遷公告範圍內。
（8）貸款銀行要求的其他條件。
貸款金額 ：貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。以個人住房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的70%；以個人商用房抵押的，貸款金額最高不超過抵押物價值的60%。
申請貸款應提交的資料 借款申請人向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交如下資料：
1. 有效身份證件；
2. 常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3. 婚姻狀況證明；
4. 收入證明或個人資產狀況證明；
5. 採用房屋抵押方式貸款的，需要提供抵押房屋的房屋所有權證，抵押房屋財產所有人（含法定共有人）的身份證件、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明；並按規定對抵押物價值進行評估，提供評估報告；抵押住房免於評估的，應提供符合免於評估條件的相關證明材料，包括交易合同或上一次評估報告等；
貸款還不上會產生的後果：
1. 貸款行會依法向催收到期貸款，按照借款合同和擔保合同（抵押或質押合同）的約定，貸款行將向法院起訴，法院會採取財產保全等措施，包括凍結以及貸款擔保人的所有銀行帳戶上的存款，查封已抵質押的財產等。判決下來後，會依法強制執行（扣劃存款拍賣抵質押物等）財產以清償銀行的貸款損失。
具體包括：貸款本金，貸款利息，逾期利息和罰息，以及由此產生的一切訴訟費用，處置抵押（質押物）物變現時產生的相關費用等。
2. 信用會受到影響，在全國銀行信貸諮詢系統中會被記錄在案，個人名義的貸款也會在全國個人徵信諮詢系統中被記錄逾期貸款。如果貸款行不給消除記錄，可能今後在所有的銀行都貸不到款了
3. 如果不是惡意的拖欠銀行貸款，而且有能力支付正常貸款的利息，建議你先向貸款行先申請貸款展期，說明還款意願和暫時還不上貸款的事實和以後還款的計劃，一般情況下銀行會幫助的。
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