1樓：房產聽我說
如何辦理房子抵押貸款？抵押貸款需要什麼手續？過程缺一不可
2樓：99速貸網
房產抵押貸款條件和流程
3樓：化疏然
你好，房產低押就是用房產證去房管所做低押登記手續後，資金方就可以放款給你了，流程是
裝備貸款所須資料，填寫申請表，評估，登記，放款。
不過你有房產的話也可以在做低押貸款之前辦幾張信用卡啊額度可以去到10到50萬
4樓：法中拍拍網路
房屋抵押貸款流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
我有一套房子，用房子辦理抵押貸款需要什麼流程？
5樓：搶閘吃貨
銀行不受理超過20年的樓房
6樓：肥棠
房屋抵押貸款流程：
1.貸款人委託本公司辦理貸款手續，提交相應的貸款所需資料；
2.辦理抵押、質押、物押的評估報告；
3.向貸款銀行提交貸款申請表，簽訂貸款合同及各類協議書，並辦託公證、保險等手續；
4.銀行審批；
5.房產局作抵押登記，辦理它項權利證；
6.銀行確認，發放貸款。
貸款需要資料：
1、借款人及配偶身份證，戶口本，結婚證。
2、個人資產證明(存款，銀行卡流水，房產證，機動車登記證)3、第二套安置居所證明（房產證）
4、收入證明
房屋抵押貸款怎麼貸，具體流程是什麼？？
7樓：聆聽生活
基本資料：
夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。
企業基本資料：
營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構**證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。
必備資料：
借款用途合同（也就是說你借款是要做什麼用）。
三、借款人提出貸款申請
好了，到了這一步，你就可以向銀行提出申請了，首先必須選好一家銀行，選擇標準依次為：有熟人的、服務態度好的、人員年輕的、美女較多的、距離近的，這幾點能夠很大程度決定你貸款的速度和貸款期間的心情。
然後你需要找到他們的信貸部，按以上選擇標準找一個信貸經理提出貸款申請，把你的資料交給她並填寫銀行制式《貸款申請書》。
貸款申請書的內容應當包括我們第一點提到的貸款金額、貸款用途、貸款時間、償還能力及還款方式，所以在你去之前一定要先把這些考慮好了，以避免被直接pass。
四、銀行立項審批
下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什麼問題，那麼恭喜你，你的貸款基本沒什麼問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。
1、立項
該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，並確定主要考察事項、制定並開始實施檢查計劃。
2、對借款人進行信用等級評估
信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是徵信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。
3、進行可行性分析
這一階段包括髮現借款人的問題、**原因、確定問題的性質及可能的影響程式等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。
4、綜合判斷
檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，複測貸款的風險度，提出意見，按規定許可權審批。
5、進行貸前審查，確定能否貸款。
銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等， 個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款。
五、簽訂借款合同
若銀行對借款申請進行檢查後，認為各項均符合規定，並同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。
六、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完後，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明檔案會交換給你。
七、發放貸款
借款合同簽訂並辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那麼借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然後到銀行辦理提款手續。
銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款後，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。
八、銀行貸後檢查
貸後檢查是指銀行在借款人提取貸款後，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。
九、貸款的收回與延期
貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。
1、銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。
2、借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。
3、對於貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可採取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。
4、借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行稽核辦理。
5、若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。
8樓：蝸牛淘房
房產抵押貸款的流程
1、選貸款機構
如果購房者想要辦理房產抵押貸款的話，首先需要選擇一個好的貸款機構，一般來說，可以選擇在銀行辦理房產抵押貸款，銀行的貸款利率比較低，而且還安全可靠，但是銀行的審批速度和貸款要求比較嚴格。而民間借貸雖說利率高，但是稽核要求低，辦理速度快。所以說，選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
2、寫申請交材料
選擇好合適的貸款機構以後，就要按照貸款機構的要求提交申請材料，需要借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結婚證；個人收入證明；貸款用途證明或宣告；抵押房產權屬證明；貸款機構要求的其他檔案或資料。
3、初步稽核
貸款機構對購房者的抵押貸款資料進行初步的稽核，這個階段沒有購房者的事情，只要購房者提交的是真實可靠的資料，符合貸款機構的要求，基本都會稽核通過的。
4、評估
貸款機構會對購房者的房屋進行評估，一般來說他們都有指定的評估機構，評估時會收取一定的評估費，一般是一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費，不同的評估機構收費也有會小小的差異，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款、籤合同
房屋通過評估之後，貸款機構會根據購房者提供的資料和評估報告再次進行稽核，稽核通過之後，貸款機構就會和你溝通貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之後就可以籤貸款合同了。
6、辦理抵押登記
購房者辦理抵押登記時需要去房屋所在地的房管局辦理，辦理時購房者還需要準備好相關的材料：申請人身份證明、婚姻狀況證明、房屋登記申請書、房屋所有權證或《房地產權證》、國有土地使用證、抵押合同和主債權合同、其他必要材料；
7、放款
最後等待放款就可以了。
9樓：宰山菡咎輝
抵押貸款要的是兩證齊全（房產證、土地證）。房齡是有限制的。抵押貸款銀行是可以直接受理的，不一定要找擔保公司，只是需要你出具評估報告（銀行指定的評估公司）。
10樓：蒿文麗暢緯
先到銀行，帶上房證、戶口本、身份證、結婚證，然後銀行審查，合格了會給你出具評估委託書，拿到房產中心的評估視窗，評估報告出來後，回銀行，銀行給你一對資料你再拿到房產中心辦抵押（他項權證），證下來再會銀行，幾天之後就放款了
11樓：鹹宛筠鬱煥
首先不是所有三證齊全的房子才可以貸款，再著沒有什麼80平米的限制，還有房齡大於20年也沒有這種限制，至少我所在的城市沒有。
具體流程你可以這樣：
尋求中介（略微多個千八百的後期辦理順利）——中介會推薦評估公司——出具評估報告——銀行、房管局核查手續——抵押——銀行放款
基本就是這個流程，你對這個不瞭解，找個中介或者這方面朋友比較好，最好是當地房管局的。
當然，你可以通過銀行和房管局朋友諮詢！
12樓：法中拍拍網路
根據《擔保法》和《城市房地產管理法》房子抵押貸款流程如下：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額；
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認；
3、銀行對貸款申請進行調查、審批；
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同；
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款；
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保)；
7、銀行向售房人賬戶發放貸款；
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款；
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
法中拍拍專做房產過戶
房子抵押貸款怎麼貸？房子抵押貸款的貸款流程
13樓：有錢花
此條答案由度小滿金融有錢花提供，希望這個回答對您有幫助。
14樓：錢雲科技
一、貸前規劃
提前排查個人房屋抵押貸貸款條件，確認借貸人個人徵信以及還款能力，房屋抵押貸款可行性，如遇到徵信不好或者遇到其他的異常情況可提前發現、提前處理或者找相關金融機構幫助。
二、貸款申請
向銀行提出申請抵押經營貸款，書面填寫申請表，同時提交相關資料。貸款申請時，最關鍵的是面籤，面籤時銀行客戶經理會對你所提供所有資料進行預稽核，同時需要瞭解到你的貸款用途是否合理，你的還款**是否充足。建議提前規劃好自己融資用途，以及自身還款能力來確定貸款額度。
三、銀行審批
審查借款人提供資料的真實性，分析借款人可抵押固定資產與財務狀況，對借款人進行信用等級評估。審查結束後，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，並明確能否給予貸款，最後出具批貸函。
四、簽訂合同
銀行對借款人提交的申請資料調查、審批通過後，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限等相關事項。
五、辦理抵押
簽訂完借款合同後，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心辦理抵押手續，需要你攜帶批貸函，抵押人身份證、產權證、戶口本、結婚證以及公證書到不動產登記大廳進行抵押登記。
六、發放貸款
辦理抵押手續後，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，銀行貸款從提取之日起開始計算利息。
房子抵押貸款問題，用房子抵押貸款怎麼貸？
完全可以拿房產證辦理貸款，也就是消費貸款。貸款額部分要看你抵押房產的價值和你貸款用途 消費用途證明數額來確定的，年限部分你可以自由選擇，但是消費貸款利率會上浮，一般會在10 20 左右，具體還得看你當地的銀行，按照10萬3年利率上浮10 來算，總利息是10771，每月還貸3077 按照10萬3年利率...
用房子抵押貸款利息怎麼計算，房屋抵押貸款利息怎麼算？
向銀行抵押的話，利息0.33 1 之間的利息水平，正規小貸公司也差不多。抵押方式有幾種，經營性商業抵押 消費性抵押，按揭購房抵押 還款方式是，等本，先息後本，隨本隨息，區別還是很大經營性抵押，分一抵和二抵，一抵可選先息後本，二抵銀行主做是等本年是5到10左右的利率 墊資過橋，續貸歸本，代亮資，擺帳，...
用房子做抵押貸款流程，怎麼做房屋抵押貸款
房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都採用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程 1 借款人需要收集貸款材料。這些材料包括身份證明材料 償還能力證明 首付款發票 婚姻狀況證明材料 房屋權屬證明材料個人住房借款...