1樓：融大白
房屋抵押貸款是指借款人用自己或他人的住房作擔保物品進行抵押，向銀行及其他貸款機構申請的，用於合規合法用途的貸款。房屋抵押貸款因利息低、額度高、期限長、對借款人要求低等優勢，成為很多人申請大額貸款的首選。
用來辦理房屋抵押貸款的房產需滿足下面這幾種條件：借款人已取得房屋產權的商品房，產權明晰；5年以上的經濟適用房，符合上市交易條件，可進入房產市場交易；所抵押的房屋未列入城市拆遷改造計劃，具有房產證和土地證；房齡在30年以內，房齡與貸款期限相加不超過40年等。
需要注意的是，這幾類房屋不能用於房屋抵押貸款：房齡太久、戶型太小的二手房，未滿5年的經濟適用房，未取得房產證的小產權房，未結清貸款的房產等。
想要辦理房屋抵押貸款，借款人需要滿足這些基本條件條件：借款人需年滿18週歲，具備完全民事行為能力，實際年齡加貸款期限不能超過65週歲；有固定住所和城鎮常住戶口；有正當的工作和穩定的收入**，能夠按時償還貸款本息；個人徵信良好，無不良信用記錄等。
2樓：度小滿有錢花
您好，現在可提供網貸業務的平臺特別多，建議您選擇正規大平臺，這樣您的個人資訊和財產安全有保障。推薦您使用度小滿金融有錢花，度小滿金融有錢花是度小滿金融旗下的信貸服務品牌（原名：有錢花），大品牌靠譜利率低值得信賴。
度小滿金融有錢花針對個人推出的消費信貸產品，借款的額度最高至20萬（點選官方測額。，日利率低至起，具有申請簡便、利率低、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。
和您分享度小滿金融有錢花的申請條件：主要分為年齡要求和資料要求兩個部分。一、年齡要求：
二、資料要求：申請過程中需要提供您的二代身份證、本人借記卡。注意：
申請只支援借記卡，申請卡也為您的借款銀行卡。本人身份資訊需為二代身份證資訊，不能使用臨時身份證、過期身份證、一代身份證進行申請。請根據需要合理借貸，具體產品相關資訊以度小滿金融app實際頁面為準。
此條答案由度小滿金融有錢花提供，希望這個對您有幫助。
3樓：慶帥老師
辦理的是房產抵押貸款，在這種情況下，你只要把房產證抵押給銀行，然後使你貸款，只要徵信沒有問題的話，基本稽核通過就可以放款了。
4樓：紅塵淚世界
是商品房嗎？如果是商品房，徵信良好可以申請無抵押貸款！正規銀行放款，需要可以幫你！無任何前置費用！
房產抵押貸款怎麼貸？
5樓：律圖網
抵押貸款辦理流程：主要有四個步驟，第二是銀行審貸，銀行對借款人擔保、信用等情況進行調查，按程式進行審批，並將審批結果通知借款人。 第三是簽約，第四是發放貸款。
6樓：鑽誠投資擔保****
房產抵押貸款的申請流程：
需要準備的資料資料包括夫妻兩個人的身份證件，婚姻證明、戶口本以及影印件，工作單位證明等材料。
房屋產權證明；
工作以及收入證明（夫妻雙方）；
戶口薄（夫妻雙方）；
身份證（夫妻雙方）；
結婚證；借款人的財力證明，比如銀行存摺、汽車行駛證等。
房產抵押貸款的貸款步驟：
向銀行提出貸款申請；
銀行接到進件，對房產價值進行評估，根據評估值決定放款金額；
簽定借款合同等；
辦理房產抵押登記；
銀行放款。房產抵押貸款對房產的要求：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
7樓：七彩丶
簡單的說，就是你把房子抵押給銀行，然後銀行給你放款。
銀行一般都分為消費貸 和經營貸 消費貸就是你用自己的房做貸款。
經營貸就是 用法人或者股東的房做貸款， 一般的銀行都是打款到第三方，有個別的會達到你個人賬戶。
8樓：張
您房子是哪個城市的呢？一般流程都是先報評估——銀行面籤——初審——終審——批貸——做抵押登記——等待放款！ 至於房產證要不要交給銀行 這得看您個人情況了 因為有的銀行是不押房本的 有的銀行是需要押房本的！
9樓：杭州瑞信簽約
1、選貸款機構：辦理房產抵押貸款，首先是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。
2、寫申請交材料：選擇機構後便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
4、評估：一般貸款機構，特別是銀行，都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標準也不一樣。
5、審批貸款籤合同：貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行稽核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以籤合同了。
6、辦理抵押登記、放款。
10樓：非老子未來
需要準備的材料。
1、申請人及配偶的身份證、戶口本、居住地址證明、結婚證（或離婚證）；
2、個人收入證明（銀行格式）或資產狀況證明（稅單、近6個月銀行流水等）；
3、抵押房屋的房屋產權證及購房合同；
4、貸款用途證明，例如購房合同（認購書）、採購合同、購車發票等；
5、申請人在申請行開立的活期存摺或者銀行卡。
房屋抵押貸款?
11樓：股城網客服
住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價**及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務人(抵押人)在法律上把財產所有權轉讓給債權人(抵押權人)以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。
這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。
由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能瞭解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。
因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。
12樓：帳號已登出
房子抵押貸款流程？
1、房子抵押貸款向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：房子抵押貸款如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估：房子抵押貸款以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。
4、報批貸款：房子抵押貸款房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
6、抵押登記手續：房子抵押貸款銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款：房子抵押貸款由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
房子如何抵押貸款？
1、房子抵押貸款不同的銀行辦理房屋抵押貸款收取的貸款利率是不一樣的，因此借款人在選擇銀行辦理貸款時，可以多找幾家銀行作對比，然後選擇利率比較低的銀行辦理貸款，這樣就可以節省不少貸款成本。
2、辦理房屋抵押貸款，借款人選擇貸款額度以及貸款期限，借款人應該要根據自己的實際情況來確定合理的貸款額度以及貸款期限。因為貸款額度越高、期限越長，借款人需要支出的貸款利息越多。
3、房子抵押貸款不同的還款方式借款人需要支付的貸款利息是不一樣的。因此房子抵押貸款借款人在選擇還款方式時，最好選擇符合自己的還款方式。辦理貸款時，借款人如果有足夠的閒錢，可以考慮提前還款，這樣借款人就可以節省貸款利息。
13樓：法師兄法律諮詢
如果不是以下這些房產能抵押：（一）權屬有爭議的房地產；（二）用於教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；（3）列入文物保護的建築物和具有重要紀念意義的其他建築物；（四）已依法公佈拆遷範圍的房地產；（五）依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；（六）依法不得抵押的其他房地產。
城市房地產抵押登記管理辦法》第八條。
房產抵押貸款，房產抵押貸款
我來為你解答 1 你如果想用在鄉下蓋的房子來抵押貸款的話是行不通的，因集體土地及土地附屬建築物不能上市交易，也不能抵押 2 建議你把市區的安置房抵押 向銀行申請房屋抵押消費貸款，貸款額為房屋評估價70 或以下，貸款利率比一手房貸款利率稍高，可以接受，但各銀行利率稍有差異 3 目前四大銀行都有開展該類...
房產抵押貸款怎麼評估房產價值，房產抵押貸款瞭解多少 房產評估價值怎麼確定
一 銀行抵bai 押貸款可用哪些 du抵押？1.1 房產。銀行抵zhi押貸款可dao用來抵押的第一樣就是回房產，比如答個人住房 家庭住房 不動產廠房 商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。1.2 正規bai貸款的程式都是需du要將抵押的房產zhi,先經過評估...
廣州房產抵押貸款可以貸多少，房屋抵押貸款可以貸多少？
根據抵押物的價值，評估稽核通過後一般最高不超過房產價值的7成 可以貸到和你房子市值的同等金額 對於房產抵押貸款額度來說的話，銀行一般都是根據個人綜合條件來判斷的。還有就是你的房子的一個銀行評估價來算，一般都是可以貸到7成左右的。以上屬於個人觀點，僅供參考 廣州地區房產抵押貸款，額度是根據房產價值確定...