1樓：匿名使用者
一、 抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人決主文中需要確認合同解除的，應當注意合同解除之日為通知送達之日。
經審查認為一方當事人無解除權的，則通知到達對方時並不能產生合同解除的效力，合同應當繼續履行。合同繼續履行並不排除雙方當事人可以在訴訟過程中就解除合同達成一致。 二、經濟適用房可以出租嗎
根據相關政策法規，個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用於出租經營。因為經濟適用房的土地性質是劃撥，是由國家將土地使用權無償提供給經濟適用房購房者使用，國家為解決低收入人群的住房困難已經犧牲了該部分土地的收益。
如果將經濟適用房出租，則屬於經營範疇，違背了國家向其**經濟適用房的初衷。從整體公平的角度看，出租經適房前需要補繳收益是合理的。
另外，北京地區規定，經適房在取得完全產權前嚴禁出租，否則將由區縣住房保障部門責令購房人退回已購住房或者按照同地段商品房**補足購房款，並且5年內不得再次申請保障性住房。
2樓：河北劉律師
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢 查房產證，瞭解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才 可以租房。
抵押的房子可以出租嗎
3樓：匿名使用者
答案是肯定的。他物權分用益物權和抵押物權，這兩個他物權是不矛盾的，可以同時存在同一個物上。房屋出租涉及到房屋的用益物權，而抵押涉及的是房屋的抵押權，所以設定抵押的房屋是可以出租的。
用益物權和抵押權在行駛過程中會產生矛盾，比如先行抵押的房屋再出租，如果抵押權人要行使抵押權，肯定會影響到後設定的租賃，如何解決這種矛盾?
抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。
《關於適用若干問題的解釋》第六十六條規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人對該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
」可見，後成立的承租權對先設立的抵押權無對抗力，抵押權人實現權利時可以不考慮租賃事實的存在，租賃關係對於受讓人無約束力。
同時應當注意，出租人與承租人之間的租賃合同有效，由於抵押權人行使抵押權致使承租人不能行使承租權的，承租人可以據此主張違約請求權。雙方當事人有約定的除外。
因此，承租人在租賃房屋時要核實房屋的抵押情況。
4樓：海天宜色
根據我國《民法通則》及《擔保法》等法律規定，抵押是一種債權擔保的方式，債務人或第三人並沒轉移對抵押物的佔有，抵押權只是就抵押物的變價優先受償的權利，抵押人仍對抵押的房產擁有所有權。
正是因為此，所以法律作出了相關規定：《物權法》第190條規定：訂立抵押合同前抵押財產已經出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。
抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。《最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租，但由於抵押權在先，實現抵押權時，承租人沒有優先購買權，買受人也可以不再履行原租賃合同。
因此，房屋抵押後可以出租的。
5樓：
房屋抵押後能不能出租？
6樓：法律快車
房屋抵押後，徵得抵押權人同意能出租。
依據相關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
7樓：河北劉律師
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢 查房產證，瞭解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才 可以租房。
8樓：匿名使用者
抵押和出租是不同的兩個概念，抵押給銀行不影響向外出租，因為不是**，你的做法是可行的，理財加財理你，祝你好運！
9樓：匿名使用者
你抵押房子向銀行貸款`也就是在這抵押期間完全可以出租`既可貸款又收房子租金`這樣是相當好的`
10樓：匿名使用者
抵押合同有約定的，依照合同執行。
沒有約定此條款的，抵押人的出租房屋未使抵押房屋價值減少，不影響抵押權人的抵押權，也不與其他約定條款衝突的情況下，可以出租此抵押房屋
11樓：匿名使用者
抵押的房產是可以出租的，但是不能買賣。房子抵押了，使用權還是你的。除非你不能按時歸還銀行的貸款，銀行有權凍結你的抵押房產，甚至拍賣被凍結的抵押物——房子。
那時房子的所有權和使用權就都不是你的了。
12樓：匿名使用者
可以，使用權還是歸你，除非你某天貸款還不上，銀行要收抵押物才會剝奪你的使用權。
13樓：匿名使用者
抵押的房子是可以出租的、除非你是抵押給別人用就沒辦法了、但若抵押的房子你要**的話那就必須抵押權人同意才可
14樓：匿名使用者
資產抵押後是可以出租的。
請問拿去抵押的房子還能進行出租嗎？
15樓：華律網
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這裡我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關係以保障抵押權益。
因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
16樓：欒迎
一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？
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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
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17樓：
房屋抵押後能不能出租？
18樓：法律快車
房屋抵押後，徵得抵押權人同意能出租。
依據相關法律的規定，經抵押權人同意，抵押房地產可以轉讓或者出租。
抵押房地產轉讓或者出租所得價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
19樓：泡芙妞妞
可以進行出租，只要使用權在你手裡就可以。
20樓：度娘v威武
押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。
抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人決主文中需要確認合同解除的，應當注意合同解除之日為通知送達之日。
經審查認為一方當事人無解除權的，則通知到達對方時並不能產生合同解除的效力，合同應當繼續履行。合同繼續履行並不排除雙方當事人可以在訴訟過程中就解除合同達成一致。
被抵押的房屋可以出租嗎
21樓：河北劉律師
如果房東得到了抵押權人的同意，就可以出租，如果沒有經過抵押權人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細檢 查房產證，瞭解房屋的產權狀況，如果看到房產證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權人的書面同意後才 可以租房。
22樓：匿名使用者
可以。但是最好事先通知承租人。
因為，根據物權法，「抵押人將已經抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已經抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實際造成承租人的損失，由承租人自己承擔。「
23樓：
房屋抵押後能不能出租？
抵押後房屋可以出租嗎
24樓：小雨手機使用者
1、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。
2、《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條又規定：抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力，即設立抵押權的房屋仍可以出租。
3、已經抵押的房屋的出租的大部分程式與其他房屋的出租是一樣的，但是必須注意一點：抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任；
4、如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。因此，出租抵押房屋時，出租人必須要書面告知承租人房屋已經抵押，否則就要承擔因此造成的損失。
25樓：華律網
出租抵押的房屋是合法的，法律規定，未經抵押權人同意，抵押人不得處分抵押物，但並未規定不得出租抵押物。因此，房主可以自由的進行出租其房屋。《最高人民法院關於適用中華人民共和國擔保法若干問題的解釋》第六十六條規定：
抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。這裡我們通過法條的表述看出，法律是允許出租抵押物的，只是存在一個問題。我們通常所說「買賣不破租賃」在這種情況下將不適用，因為是先抵押後出租，在抵押權人實現抵押權的時候，將打破租賃關係以保障抵押權益。
因此，律師提醒大家，在簽訂租賃合同的時候一定要了解清楚承租房屋是否存在抵押，如果存在的話，則要慎重選擇。
26樓：中國法制出版社
現實問題
王某於2023年5月22日將其所有的一套房屋出租給李某，雙方約定，租期為2年，租金每月2000元。同年7月8日，王某因手頭缺錢，向張某借了30萬元，借款期為一年，並將該套房屋抵押給了張某。2023年8月12日，張某要求王某還款，王某因經商失敗，無力償還，雙方協商後，王某同意房屋作價30萬元以抵欠款，房屋歸張某所有。
同年9月，張某要求李某搬出房屋，李某聲稱王某抵押房屋時未履行告知義務，故抵押無效，況且租期未到，張某無權要求其搬出該房，在張某的堅持下，李某無奈訴至法院。那麼，法律對此究竟是如何規定的呢？
律師解答
根據《物權法》的規定，訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。李某租賃王某的房屋系在王某將房屋抵押給張某之前，因此，根據法律的規定，李某與王某的租賃不受該抵押權的影響，李某可以繼續租賃該房屋。
法條連結
《中華人民共和國物權法》
第一百九十條訂立抵押合同前抵押財產已出租的，原租賃關係不受該抵押權的影響。抵押權設立後抵押財產出租的，該租賃關係不得對抗已登記的抵押權。
用房子做抵押貸款流程，怎麼做房屋抵押貸款
房產抵押貸款是一種常見的銀行貸款，借款人通過將房產證等憑證抵押在銀行，以此來獲得銀行的貸款。目前大部分的住房貸款中，都採用的是房產抵押的方式。下面就是房產抵押貸款的主要流程 1 借款人需要收集貸款材料。這些材料包括身份證明材料 償還能力證明 首付款發票 婚姻狀況證明材料 房屋權屬證明材料個人住房借款...
房子抵押給銀行需要本人去嗎，辦理房屋抵押手續必須是本人親自去辦理嗎 別人能代辦嗎
1.需要房屋產權人到現場簽字，如果你父親還健在，也應該一同前往。2.如果你是貸款申請人，還要有你父母的授權書，同意將此房做貸款抵押。3.你的父母能親自到現場授權並簽字同意，就不需要公證。必須是房主本人親自去銀行辦理。毫無疑問的。如果要委託你辦理，委託書要公正。所有程式網上都有，這裡就不羅嗦了。付費內...
正在抵押的房子能買嗎有抵押的房子能不能買為什麼
根據bai法律規定du，抵押 zhi人處分抵押物dao的，應當徵得抵押權人同意，也就是說回，抵押房產可以交答 易，但根據法律規定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，我們需要知道...