1樓：匿名使用者
你好，跟其它二手房買賣一樣的流程。需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明等到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
2樓：王新菊
像這種情況可以去土地稅務所辦理土地使用還明和一切所希要的逆，證件和手續。
兄弟之間房子過戶需要什麼手續
3樓：奇農嘉嘉普
需要貸款還清，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
由雙方當事人一起，持各自身份證，戶口本，婚姻證明，以上住房證明，到住房所屬房管部門申請辦理過戶手續。
《房屋登記辦法》：
第三十二條
發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（一）買賣；
（二）互換；
（三）贈與；
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：大濡夙婉麗
看房產證滿五年沒，滿的，建議辦買賣過戶更便宜。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產給兄弟，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅5.5%（房產證大於5年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
5樓：紀念記念
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回答您好
房產過戶需要以下手續：
1、以書面形式到不動產登記機構提出申請；
2、提交登記申請書、個人身份證明、房屋產權證明等相關材料；
3、工作人員初步稽核後，符合要求時作出受理決定；
4、按照規定程式，辦理過戶登記手續。
根據《不動產登記暫行條例》第二十條的規定，不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。
第二十一條規定，登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。
不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
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親兄弟之間房子過戶，需要什麼資料，大概需要多少費用？
6樓：之何勿思
房子過戶所需資料：
（一）賣方：
夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
（二）買方：
身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
（三）辦理流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；
3、雙方到公證處辦理公證；
4、將以上所需資料交到公司資訊部；
5、公司開具收件單及收款憑證；
6、由評價公司出具評價陳述；
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字；
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方；
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款；
10、買方收取新的房產證；
11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
兄弟之間過戶，可以通過贈與、買賣的方式，但是贈與過戶有繳納重稅的後患，還是買賣過戶合適如下：
根據評估價、面積等情況，繳納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
7樓：刷流氓成名
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
8樓：匿名使用者
過戶的費用，在各地房產局都會有不同的計算方法。房產證和身份證戶口本都需要。
9樓：
如果房子過五年了，就辦理現金過戶，最低價過戶，繳納契稅就行。如果沒過五年就辦理贈與就行！繳納契稅和公證費
10樓：硬幣小耗
兄弟之間過戶，可以通過贈與、買賣的方式，但是贈與過戶有繳納重稅的後患，還是買賣過戶合適如下：
根據評估價、面積等情況，繳納：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
兄弟姐妹之間房屋贈予過戶手續怎麼辦
11樓：乙小甲
贈與過戶手續辦理：
1、費用 免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加
⑴公證費 40元/平米*產權證面積
⑶契稅的徵收 不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅
其他費用和正常過戶都一樣。
贈與過戶材料
根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交以下材料：
（1）登記申請書原件；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證原件；
（4）贈與協議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面檔案原件；
（5）契稅完稅或減免稅憑證原件；
（6）房屋登記表、房產平面圖二份；
（7）已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、***公有住房）證明；
（8）已購經濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
（9）國有土地使用證（整宗房地產）；
（10）整宗劃撥用地或者整幢樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案。
注：過戶時以行政機關的具體要求為準。
擴充套件資料
贈與房產過戶注意事項
1.簽訂房屋贈與書面合同，即贈與書贈與書的主要內容為：贈與人與受贈人的性別姓名、出生日期和家庭住址；被贈與標的物的名稱、數量和基本狀況、坐落地點；贈與人與受贈人的關係；贈與的理由；贈與人對贈與行為的意思表示；贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。
2.辦理公證，根據司法部、建設部的規定，房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。
辦理房屋權轉移登記手續房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記。後贈與人將房屋交付受贈人。
3.贈與的費用：房屋贈與是房產過戶的形式之一，而這種形式可以發生在親屬之間，也可以發生在非親屬之間，針對不同的情況，當事人所要繳納的費用也是不一樣的。
國家對無償贈與行為、將受贈住房對外銷售以及贈與行為後續管理三個方面實行加強稅收徵管。
12樓：皆有可能
不管是安置房還是商品房，都可以進行轉讓，轉讓的方式有買賣、贈予、繼承等方法，不過還是買賣的方式比較省錢，特別是首套房繳納的稅更少
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