1樓：趙海城
法律分析：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：
土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。維修**是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。
法律依據：根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限在備案日期後90日內交納繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。業主應當在房屋交房前，交納房屋維修**。
首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修**之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
2樓：如傷藥
房屋維修**和大修**的區別在於概念不同，大修**是指物業專項維修資金是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、裝置的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的**。房屋維修**是指商品住房和公有住房**後建立的專項用於住宅共用部位、共用設施裝置保修期過後的重新整修、更新、改造的**。房屋維修**應該怎麼使用1、沒有成立業委會的小區在沒有成立委員會的小區，如果業主想要使用房屋維修**的話，應該在發生公共設施或者公共面積嚴重損壞時，需要由業主提出申請，並經過小區業主總戶數一半以上的業主同意，或者經過佔地總面積超過一半以上的業主同意。
然後由業主委託物業公司向相關管理部門(住建局物管科)提出房屋維修**的使用申請，住建局物管科核查完相關情況，如情況屬實，還需要在小區進行維修公示並確定預算金額。公示期滿，實施招標事項，並按照相關程式施工。工程完畢後，經審計事務所審計後，按確定的金額結算。
2、成立了業委會的小區如果小區裡面有成立過業主委員會，在使用維修**的時候，應該由業委會根據業主反映，以及平時工作中巡查發現的一些安全隱患，確認需要進行維修。然後發起召開業主大會，經業主大會投票表決後，授權業委會進行相關維修招標實施事宜。業主委員會可以自行申請，或授權物業進行相關維修事宜申請。
經住建局物管科稽核並確認後，在全小區連公告和預算一起公示。然後按照招標程式實施。工程施工驗收完畢，經審計事務所審計，按照審計結果結算。
維修**和契稅怎麼算？
3樓：隋小魯霽
契稅90平以內總房款的1％，90～144平總價的，超144平總價的3％，物維現在收費標準是7層以上每平米125元，多層按每平米95元收取。
4樓：龐方方律師
首套房建面90平米以下契稅1%，90-144平米契稅，144平米以上是3%。『
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同，不計入住宅銷售收入。
專項維修資金繳納標準：高層(含帶電梯的多層)90元/㎡、多層(含別墅)50元/㎡（各地房屋維修**標準與經濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）；
房屋維修**=每平方米建築面積成本價x比例x面積。
注意事項：維修**的具體標準由當地房產部門確定，所以維修**比例在各地區之間都有一定的差異，房天下建議各位購房者到當地****或房管局**進行詳情查詢。
5樓：幸福千羽夢
一、新房維修**如何計算。
在一般情況下，公共維修**的收取標準由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定，是按照購房者的總購房款的2%～3%比例繳納，收取的公共維修**屬於小區全部購房者的共同擁有，其不計算於房屋的銷售收入。此前相關部門曾出臺新的標準，取消了以前按照房價總額2%～3%交納公共維修**的規定，更新為多層住宅以每平米100元交納其公共維修**；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修**也就有所不同。
房屋維修**可以用於房屋保修期滿後，對房屋主體結構、公共部位或公共設施裝置的大中修以及更新改造工程。
房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等；
公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等；
公共設施裝置是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及裝置、配電線纜及裝置、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施裝置等。
二、新房契稅徵收標準。
不論是新房還是二手房，只要房屋產權進行變更需要過戶時，都必須要繳納一定比例的契稅，一般這項費用是由接受房屋產權人繳納。當前我國對於契稅的徵收標準為3%-5%，各地區根據當地經濟發展情況，在此範圍內規定具體的徵收標準。目前除了北上廣深四地以外，全國其他地區均實施優惠稅率。
首套房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;首套房屋面積超過90平米的，契稅稅率為。對於第二套改善性住房，房屋面積為90平米及以下的，稅率為1%;面積超過90平米的按2%稅率徵收。如果是第三套以上的住房，則不能享受優惠政策，按3%稅率徵收。
維修**和契稅哪個貴？
6樓：一蓮愛教育
契稅會比物業維修**更貴。
1）根據2023年9月1起施行的《中華人民共和國契稅暫行條例》規定，我國契稅由各省在3%—5%範圍之間自行確定。目前，雖然大部分地區的契稅稅率在3%以上，但由於現行的購房契稅優惠稅率依舊有效，對於購買前兩套住房的購房者來說，實際承擔的稅率不超過2%。
2）根據規定，如果個人購買普通住房，且這套住房是家庭的唯一住房，房屋面積在90平以下，包括90平的，房屋購置的契稅按照總購房款1%來執行。而戶型面積在90-144平之間。
包括144平的，契稅按總購房款的2%來執行。如果面積在在144平以上的，購置契稅按總房款3%徵收。而對於非普通住房、二套房以及商業投資性房產，（包括商鋪、寫字樓、商業性質的公寓），契稅按各省規定進行徵收，一般為3%或4%。
物業維修**的計算。
根據最新管理辦法規定，購房者需按照多層房屋每平方米造價的，高層房屋每平方米造價的3％的標準繳納維修**，購買商品住宅、非住宅的購房者，按照房屋每平方米造價的5%至8%繳納。
因此，由於物業維修**是按房屋成本價來計算，而契稅是按購房款進行計算，所以相對來說契稅會比物業維修**更貴。
7樓：鄭州律師曹俊峰
法律分析：物業專項維修資金(俗稱大修**)，是指專項用於物業共有部位和共有設施裝置保修期滿後的維修、更新、改造的資金。
契稅一般都是在交房之前交，與各個開什麼開房費統一交於開發商收取，只有你交齊了各種類的費用當然也包括契稅，這時開發商才分給你辦理交房手續。當對於契稅，要等土地證、契稅證，還有房產證統一下來時才會給你。
房屋契稅什麼時候交？在各地都有不同的規定，有些地方規定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時間為：
房屋竣工驗收合格，交付使用，辦理房產證的時候繳納房屋契稅，房屋交付後儘量不要超過一年，否則是要繳滯納金。
商品房屋專項維修資金的交存數額，按照產權登記的建築面積計算，具體標準為：不配備電梯的房屋按照75元/平方米(購房人)交存；配備電梯的房屋按照125元/平方米(購房人)交存；住宅小區內單一產權獨立式房屋，無論是否配備電梯，均按30元/平方米(購房人)交存，同時，為了保證同一小區維修資金繳納的統一性，凡已批覆單一產權獨立式房屋規劃方案的小區且尚未交付的，仍按《關於調整崑山市住宅專項維修資金交存標準的通知》(昆政辦抄〔2012〕7號)檔案執行；半地下室(車庫)、地下室(車庫)，按照45元/平方米(購房人)交存；進行產權登記的閣樓、儲藏室，按照所屬房屋型別對應上述內容分類交存。
對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按的稅率徵收契稅。
法律依據：《契稅暫行條例》第三條 凡土地房屋之買賣、典當、贈與或交換，均應憑土地房屋所有證，並由當事人雙方訂立契約，由承受人依照本條例完納契稅。(註解：
根據憲法規定，土地不準買賣、典當、贈與或交換，故不徵收契稅，下同。)
維修**和契稅
8樓：韓峰
法律分析：購房者應當按照購房款的2%的比例向售房單位繳交維修**。售房單位代為收取的維修**屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
維修**收取比例由省、自治區、直轄市人民**房地產行政主管部門確定。
如果是首套房的話，建築面積小於90米的，交納總房款1%的契稅；
建築面積在90-144平米的，交納總房款的契稅；
建築面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；
如果是二套房的話，不管面積大小統一為總房款的3%。
由於你是購買的一手新房，建築面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》
第一條 在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條 本法所稱轉移土地、房屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和***備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程式對不同主體、不同地區、不同型別的住房的權屬轉移確定差別稅率。
維修資金和契稅交給誰,新房契稅房屋維修基金交給誰
業主可以委託開發商代繳維修 和契稅。也可以業主本人持身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,購房合同,購房票據,到住房所屬房管部門申請繳納契稅和維修 憑完稅證明,業主可申請辦理房產證。新房 契稅 房屋維修 交給誰 根據規定,bai以現行契稅政策,個人購買 du住zhi房實行差別化稅率dao。當個人購買普通住房...
周口沈丘新房維修基金和契稅什麼時候交
商品房契稅需要在備案日期 一般為合同第15頁的日期 後90日內交納，過期要收日的萬分之五的違約金。而維修 需要購房者按照購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修 交繳約定，按購房款2 3 的比例向售房單位交納房屋維修 契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍...
汽車運用與維修和汽車維修有什麼區別
這兩個專業都是都bai是以汽車技du術為基礎的,zhi所學的課程也dao差不多,但是專汽車檢測與維修側重在汽屬車的檢測,專業面更窄,對汽車的解剖和修理技術更為詳細 汽車運用與維修側重在汽車的運用,管理的成分更濃,對汽車的維修技術知識比較一般。對今後的發展方向的影響有明顯不同,前者開始側重在基層,但是...