1樓：善良的雙魚阿飛
甲有一套三室兩廳的房屋，由於空置不用想對外出租。乙尋至甲處，欲租賃此房屋。2023年2月2日，甲與乙書面約定：
乙以每月1000元的**承租甲的房屋，租賃期為30年。隨後，乙便住進該房。2023年6月2日，天降大雨，狂風將屋頂吹破，致使房屋漏雨、透風。
發生事故之後，乙積極找甲協商，希望甲儘快將房屋修好。但甲認為，既然乙住在房屋內，當然應由乙自己修理房屋，因此拒不修理。乙被迫只能自己拿出2000元錢，請人修理房屋，並堅持向甲索要修理費用。
乙感覺自己一個人住大房子比較浪費，便在取得甲的同意之後，與丙簽訂了合同，將房屋中的一間臥室租給丙使用，丙每月支付300元。2023年，甲的經濟狀況有所下滑，便想把租給乙的房屋賣出去，以便週轉資金。7月2日，甲與丁簽訂合同，將房屋以20萬元的**賣給了丁，並辦理了房屋過戶手續。
隨後，丁便要求乙搬出房屋，但乙拒不搬出。請以下問題：1、甲與乙之間的租賃期如何確定？
為什麼？ 2、狂風導致房屋受損，此筆損失應由誰承擔？為什麼？
3、乙修理房屋所花費的2000元錢，是否可向甲索要？為什麼？4、乙拒不搬出房屋是否合法？
為什麼？1,應該有合同期限，違約可以不退款。
2.房屋漏水只要不是人為的是房東責任。
3.可以索賠，租賃房屋如果在使用過程例如你使用電錶或者水龍頭壞了這個是租房者全權維修，但是房屋結構是作為租賃部分的，因為自然災害導致的。
4合同期內房東要求搬出的話要按合同或者相關法律給租房者違約金。
房屋租賃合同糾紛案？
2樓：網友
**時間因為案件情況通常不能確定的，按照規定，如果是普通程式（案情較為複雜，爭議較大或者案件爭議標的較大、案件影響較廣的）,法院會在30天內安排**。對於簡易程式（案情簡單，爭議不大）,法院會在被告收到應訴材料後15日內**。
轉租行為應該是與他人簽訂了轉租協議，或定期收取房租或有其他盈利行為，帶男友回家居住應該不算擅自轉租。
房屋租賃糾紛案例及其解決
3樓：律漸
案例一：新任租客要換鎖大部分租房者都沒有換鎖的意識，但是這關係著租房者的人身安全和財產安全。記者瞭解到，曾經就有一位租房者在租下房子後沒有換鎖，以至於後來有人用鑰匙開啟門進屋進行盜竊，雖然只損失了小部分的財務，但是，萬一出現其他意外就不值得了。
案例二：買賣不破租賃有一名客戶剛簽訂了兩年的租約，但其房主在沒有提前三個月把房屋即將轉讓的事實告知租客的情況下，將房產轉售。而新房主不願續租。
租客亦因租約沒到期，不願搬走，遭到新舊房主的逼遷。最終，經中介協調，舊房主願意賠償違約金，並答應儘快幫租客另覓住處。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
房屋出租要交哪些稅，個人出租房屋要交哪些稅
營業稅 城建稅 教育費附加稅 房產稅 地方教育附加稅 房產稅 土地使用稅 印花稅 個人所得稅。假設以月租5000元為例計算各稅額，個人出租計算 一 營業稅 5000 3 2 75元 二 城建稅 75 7 5.25元 三 教育費附加 75 3 2.25元 四 房產稅 5000 4 200元。假設以月租...
房產是女兒的,房屋出租父親籤合同有效嗎
父親代表女兒簽訂的合同，有兩種情況 一是生效合同，前提是獲得了女兒的授權委託，父親有 權，所簽訂合同成立生效，受法律保護！二是效力待定合同，所謂效力待定合同，是指合同雖然已經成立，但因其不完全符合有關生效要件的規定，因此其效力能否發生，尚未確定，一般須經有權人表示承認才能生效。父親如果實現沒有獲得女...
我是甲方，我該如何解除《房屋出租合同書》
首先，你是不是鐵了心違約，不惜一切代價的收回已出租的房屋？如果是這樣，就要有大大超過5萬元賠償的心理準備。因為你賠償的物件不僅僅是乙方，還有現在的承租人。訴訟的直接費用和間接費用都需要你出。此外，你還要負擔為此你要支出的其它費用。其次，你出租的是商用房還是住宅？如果是商用，你儘可不顧一切代價的違約，...