1樓：天卓尚品
房屋抵押貸款，就是指貸款人因其合理合法的房地產業以不遷移佔據的方法向借款方給予負債執行貸款擔保的個人行為。貸款人不履行債務時，借款方有權利依規以質押的房產拍賣所得的的**優先選擇優先受償權。《城市房地產管理法》要求房產抵押理應簽署書面形式借款合同並辦理抵押登記。
物權法》要求質押權自備案時開設。房產抵押沒經備案的，質押權不生效。質押物不具備優先受償權。
因而，從以上的表述及法律法規中看得出，儘管貸款人將房屋抵押貸款的客觀事實記述於借據以上，可是在未辦理抵押登記的前提下，借款方的質押權並沒有起效，在借期期滿以後假如貸款人無還款能力，借款方只是根據借據裡的質押事宜規定完成質押權的也許極低。以房抵押擁有嚴格法律規定備案程式流程，並不是光在借據上寫四個字就能夠的。以房抵押恰當的操作步驟：
第一步債務人與借款人先簽署一份宣布借款合同，第二步依照《不動產登記暫行條例實施細則》第66條的要求，借款人帶上房屋產權證、
借款合同、借款協議等相關材料與債務人一起到房子所在城市的不動產權核心辦理抵押登記。預告登記後，債務人針對該房地產就具有優先受償權，一旦借款人不履行到期債權，債務人就能通過完成擔保物權程式流程和強制執行程式競拍借款人的房地產，進而完成債務。因此就算未辦理抵押登記，借款合同都是創立合理。
針對合理創立的合同書，被告方則能夠根據合同認為對應的支配權。科學上，針對一方毀約，守約方能夠規定另一方繼續履行合同或是損失賠償。就借款合同而言，因借款合同是合理的，在可以再次辦理抵押登記前提下，債務人履行備案請求權，規定抵押人辦理抵押登記時，使質押權得到開設。
依據《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第五十六條，法律法規備案起效的借款合同簽署後，抵押人違反誠實信用原則回絕辦理抵押登記導致債務人遭受損害的，抵押人理應承擔賠償責任。如未辦理抵押登記主要是因為抵押人的過失時，債務人規定抵押人賠付因未開展預告登記給其導致的損害。《物權法》第187條的要求，以房子、土地資源等房產抵押登記的理應辦理抵押登記，質押權自備案時開設。
由於你只是在借據上寫上“以房抵押”，並沒到房屋產權單位申請辦理房子預告登記，因而，質押權並沒開設，期滿以後當然不管用。
2樓：靜觀社會之虹靜說說
如果借條上寫明瞭以房抵押，到期以後不管用，原因可能就是在於這個借條的合法性沒有得到確認，還有一個就是打借條的人抵賴了。
3樓：遊戲的另類智多星
在書寫借條的時候，一定要寫清楚收款人的名字，償還的方式以及償還的日期等。還要掌握正確的格式才能夠有效。否則很可能會成為無效的借條。
4樓：明皇太愛
抵押貸款是指貸款人因其合理合法的房地產業而不移動、不佔用，給予借款人一筆債務以擔保貸款的個人行為。貸款人不履行債務時，借款人有權根據質押財產的拍賣**選擇優先受償權。
借條上寫明以房抵押，為什麼到期後卻不管用了呢？
5樓：小松鼠跳跳糖
借條上寫明以房抵押，按照目前民法典的規定扒陸，這就是一種抵押合同。然而抵押合同的流質行為是不被法律所認可的，就算約定到期以後以房抵債，這也就意味著房子只能夠被拍賣並且變現處理，但是房子的所有權不可能歸自己所有，這也是到期後不管用的原因。
抵押合同是一種常見的質押合同，合同上關於抵押的協議是有效的，但是約定對於借款合同或隱基者借條約定到期以後以房抵債的法律是不予以支援的。也許許多人都不明白為什麼會出現這種現象，我們以下將進行詳細敘灶此謹述講一講抵押合同裡的流質行為說明。<>
借條上寫明以房抵押的性質：質押合同的流質條款
借條上寫明以房子抵押其實屬於一種簡易的抵押合同，在民法典的相關規定裡，債務人和債權人可以約定借款合同裡面有抵押，而且抵押也並不需要去進行相應的登記生效，只需要抵押合同一簽訂就立馬生效，去相關部門進行登記可以對抗第3人。而約定在抵押合同裡面用房子抵押就屬於一種流質條款，法律規定流質條款關於防止在債務到期之後是不能夠直接歸債權人所有的，必須以拍賣變賣的方式進行變現並且償還債款。<>
到期後不管用的原因：流質條款約定債務到期以房屋抵債不受法律支援
按照上面所說的規定，哪怕借條上已經寫了用房子去抵押，而且到期之後用房子抵消借款，這也是不被法律所支援的。房子在債務到期之後應該被拍賣或者變賣處理拍賣變賣，得到的款項可以由債務人歸還給債權人，但是房屋的所有權卻絕對不能夠直接發生變更。這種規定其實是對物權體系的一種保護，所以我們還是要按照相關規定行事。
6樓：侃侃談事
因為借條上寫“以房抵債”是不具備法律效應的，所以到期後不會管用。
7樓：情感導師素顏
首先是因為藉手棗薯條，它本身在法律畢者上並不生效，而且對於這些不動產的抵押肯定是需要到相關的機構去進行登記才巖缺可以生效。
8樓：f但是
是因為只是書面的協議的話並不能發揮法律效應，想要發揮法律效應的話，就必須進信團盯行動產的登記和抵押權登記滑和，如果不進行登記的話，會讓書面協議喪失效率或兄。
借條上寫明以房抵押，為什麼到期後卻不管用？
9樓：汪盈盈好餓啊
借條上寫明以房抵押，為什麼到期後卻不管用？ 現實生活中，借條上雖然寫了如果到期不能歸還，以房屋作抵押，但在法律上並不生效。按照法律法規的規定，不動產的抵押需要去相關機構辦理抵押登記，取得他項權證才生效。
這種情況是對我國不動產抵押登記的法律知識缺乏了解。根據我國法律規定，房屋的抵押權，自辦理抵押權登記之日設立我國擔保法、物權法以及相關法律規定，當事人可以在不動產上設立抵押權的方式，來作為債權的擔保。但是不動產作抵押擔保的，應當到不動產登記部門辦理抵押權登記，未按規定辦理抵押權登記的，抵押物權不成立。
因此，如果題主的抵押只是寫在合同上，但是沒有進行抵押權登記，那當然是不可以對抗第三人的，也就是題主說的不管用。
現實生活中，有很多人為了圖方便，只是簽訂了抵押合同，將債務人的不動產權屬證書交由債權人保管，以為就萬事大吉了。這種做法還是存在比較大的風險：首先，沒有辦理抵押登記，依法不能夠優先受償，如果債務人今後所欠的債務較多，有可能這個房屋拍賣所得的價款，要由所有債權人按比例來分配。
其次，我們遇到過真實的案例，債務人到不動產登記部門掛失自己的不動產權屬證書，重新補辦了一份權屬證書，然後將該處房屋市場價**後玩失蹤。此時，房屋的新主人，作為支付了滲虛對價的善意第三人，依法對該房屋享有合法的所有權，而且無需認可此前未經登記的抵押權。<>
律師提示：不動產抵押，一定要到不動產登記部門辦理抵押登記。不動產抵押登記的辦理程式並不複雜，一般是當事人雙方拿著身份證件、房產證、借貸合同等，直接過去辦理就可以了。
辦理了抵押權登記的，一旦債務人不能清償債務，債權人可以就被抵押的房屋拍賣所得款項優先受償。綜上，如果用不動產進行抵押，一定要記得到不動產權屬登記部門辦理抵押登記，方有保障<>
以答山上是屬於我個人的一些建議和想法 ，僅供參考， 希望可以幫助到大家。如果你們有其他的想法，可以評論在文章的下清喊中方 。
10樓：大超說教育
因為以房抵押必須要辦理抵押登記，否則抵押權在實質上無法設立。
11樓：路邊的風兒
如果是以房抵押的話，需要辦理相關的房屋抵押手續，僅僅是在藉藉條上寫埋舉明並不宴鉛具備相應的法律效力，因彎祥碧此並不被法律承認。
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購房時間是由房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間。當房屋產權證和契稅完稅證明且二者所註明的時間不一致的。哪個註明的時間早就選擇哪一個作為購房時間。根據 中華人民共和國物權法 規定 不動產登記薄是物權歸屬和內容的根據。不動產登記薄由登記機構進行管理。由此條規定看出購房日期是以房地產管理部門中的不動產登...
我買的2手房為什麼我進抵押都辦完20天了還不放款。我房產證已抵押給銀行。什麼原因不是說現在放款很快嗎
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