1樓：雛龍
這個需要具體看協議是怎麼規定的，重要的在於協議有沒有規定什麼時候生效，如果沒有的話這個協議一般是生效的，具體的還要看協議的其他條款，比如是否違反法律規定等等。
2樓：佳得影
內部購房協議在雙方自願簽訂的前提下是有效的，可以認為即使協議約定違反法律的強制規定，但雙方能夠自願履行，在法院判決協議無效之前該協議是有效的。當然根據協議，您的物權請求權無法通過司法途徑得到救濟。
3樓：網友
呵呵 不論怎麼說 不要信協議 一定要在房子到手後 辦理房產證 或者過戶手續。
因為協議只是合同 而房產證是物權。
我國新出臺的物權的法律效力是高於合同的！！
也就是 舉例 即使你們簽了協議 但是沒有辦房產證或者過戶 那麼你可以告他違約但是房子你是要不回來的！！
以後一定注意。
必須要房產證 這是硬性的 除非 你只想要錢而房子無所謂！！！
房產商的法律顧問都是喝著你的血的 所以聰明些 想想哪有自己約束自己的！！！
4樓：天涯麒哥
如果內部認購合同中約定的是買賣商品房的的內容，則根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條的規定，該內部認購合同是無效（但起訴前取得《商品房預售實行許可證》的可視為有效），不受法律的保護。
如果在內部認購合同中僅約定了收受定金是為了開發商與認購人在將來訂立商品房買賣合同的擔保，那麼根據《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條，該內部認購合同應被認定為商品房買賣合同的預約合同，而並不是乙個買賣房產的購房合同，認購人交納的定金不是購房擔保，而只是將來訂立購房合同的預約的擔保。
這樣一來，無論該內部認購合同被認定無效還是被認定為預約合同，在房價不斷**的情況下，開發商隨時都有將房產另賣他人的可能，而原認購人只能要求開發商承擔締約過失責任或違約責任，而不能要求開發商實際交付房產。開發商則可能因為獲得的價差高於賠償金或違約金，而非常樂意承擔締約過失責任或違約責任的。
內部購房協議有效嗎 -法律知識
5樓：崔小攀
法律分析：具體情況具體分析，在購房者明知開發商沒有預售許可證而與其簽訂內部認購協議時，由於該協議內容存在雙方惡意串通且違反國家的禁止性規定，因此，按照《民法典》的相關規定：有下列情形之一的，合同無效：
惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；違反法律、行政法規的強制棚稿性規定的，以及《城市商品房預售管理辦法》第六條：未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房銷售之規定，該協議應該被認定無效。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第一百四十四條 無民事行為能力人實施的民事法律行為無效。
第一百四十六條 行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。
以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規定處理。
第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
違背公序良俗的民事法律行為無效。
第一百五十四條 行為人與相對人惡意串通損害他激和卜人合法權明穗益的民事法律行為無效。
我想問，私下籤訂的購房協議，是否具有法律效力
6樓：
摘要。購房協議有法律效力，但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
我想問，私下籤訂的購房協議，是否具有法律效力。
你好，我是律師，請稍等，我先看一下您的問題。
你好，你能詳細描述一下情況嗎。
房子沒網簽了但是開出發票了，我準備買了，私下和房東寫購房合同有沒有法律效力。
購房協議有法律效力，但購房協議不等於在房管局登記備案的購房合同。不動產物權的設立、鉛伏變更、肢激豎轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規歷大定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
簽訂的購房協議有法律效果嗎 -法律知識
7樓：杜小麗
法律分析：購房橡晌協議梁賣鋒是有效的，但還沒有發生法律效力。但有以下情況時合同無效：
一)房地產分離出賣；
二)產權未登記過戶；
三)產權主體有問題；
四)侵犯優先購買權；
五)單位違反規定購房；
六)**欺詐，顯失公平；
七)非法轉讓。
法律配鍵依據：
中華人民共和國民法典》 第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。
簽署購房合同注意事項 法律問題
8樓：諶伶俐
法律分析：購房合同注意事項：1、合同中註明房屋的**和付款的方式。2、明確產權證的發放時間。3、合同當中要寫清楚交房的具體時間。4、要明確房屋的面積和質量。
法律依據：中華人民共和國民法典》
第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定，合同御神答應當辦理批准等手續的，依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。
依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的，適用前款規定。
第五百零三條 無權**人以被**人的名義訂立合同，被**人已經開始履行合同義務或者接受相對人履行的，視為對合同的追認。
第五百零四條 法人的法定代表人或者非法人組織的負責人超越許可權訂立的合同，除相對人知道或者應當知道其超越許可權外，該代表行為有效，訂立的鎮慧合同對法人或者非法人組織發生效力。
第五百零五條 當事人超越經營範圍訂立的合同的效力，應當依照本法第一編第六章第三節和本編的有關規定確定，不得僅以超越經營範瞎配圍確認合同無效。
第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。
購房合同有啥用 法律問題
9樓：臧洪躍
法律分析：1、購房合同主要明確買賣雙方的權利義務關係，是買賣雙方整個買賣過程履行的主要依據；凳州2、購房合同是按揭貸款的必備材料；3、購房合同是轎兄繳納營業稅(賣方)、契稅(買方)的依據之一；4、購房合同是辦理房產登記和交易手續的檔案之一。
法律依據：中華人民共閉粗襲和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
內部購房協議的法律效力
10樓：匿名使用者
內部購房協議於正式購段含房清巧合同具有同等法律效力，可以查閱合同法以及最高法院關於購房合同的司法解釋。該司法解釋是針對房地產開發企業將尚未建成或者已竣工的房屋向社會銷售並轉移房屋答燃鍵所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
11樓：匿名使用者
沒有法律效力。
國家對房屋實行登帶段記蘆陵制度，沒有進行過戶的房屋買賣合同依然無效。
基本無法得到違約補償。
房主需要向你支付給你支付的購房款及蠢譁譽利息，你需要支付給房主房租。
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