1樓：princess_景
一是注意過戶的時限，如：1個月之內辦完過戶一切手續，等條款，否則，對方就應該賠付你雙倍的違約金。無論是中介或是房主。
第二，你應該注意房主方有無拖欠的水電費，物業費等等，很多房子因為這個有糾紛，導致房主賣房之後拒絕交付這些費用。
第三，就是產權糾紛，比如房主的妻子，產權共有人等等，不同意賣房，會引起很多麻煩。
樓層各有各的好處，高層的是景觀好，如果沒有什麼可看的景觀，家裡有老人和小孩，就買低一點的樓層，朝向方面，南北通透的最好，如果沒有的話，東南、西南，也都是不錯的選擇，主要是看採光情況。
2樓：師徒同行
高層上面比較好。
多層三四層比較好。
只要你看那個公司那層房子最貴，這層基本就好，另外還要根據自己的愛好選房。
交易只要對方手續齊全，其他的稅費基本都是固定的，不用費太多的心。
3樓：網友
我覺得了解相關政策很重要，看看這本書房子《中國直轄市房地產年鑑2006》，裡面包含四個直轄市房產內容，圖表，房價，當年出臺的國家和地方政策，專家評析內容，樓盤推薦等等很全。看完就會心中有數的。
買房子 注意事項？？高分！！別**哈！！！
4樓：霜日十汐
在選購商品房時，也就是在購房的準備階段，你需要注意什麼問題呢？
一、正確選擇開發商。一看，開發商有無合法手續。具體來說，就是要看開發商是否有「五證」和「兩書」，「五證」即：
國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》；「兩書」即：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。二看，開發商的資質等級。
開發商是以房地產開發經營為主的專營企業，還是隻具有對某一特定專案的開發資格專案型公司，但不管是哪種公司都應有《資質證書》。要看《資質證書》的等級和合法性、時效性。三看，開發商的實力和信譽。
可以從開發商的市場佔有率、銀行貸款發放情況、以往開發樓盤的情況、業主的評價等方面考察。
二、實地考察。綜合考察商品房的地理位置、小區環境、市政配套、周邊環鏡、交通狀況等。
三、審查該房是否存在抵押、查封或禁止轉讓等情形，是否屬於小產權房、違章建築。
四、瞭解辦理按揭貸款的條件及程式，結合自己的經濟狀況確定貸款的期限及數額。
五、審慎簽訂房屋認購書，慎交認購金。簽訂房屋認購書不是商品房買賣的必經程式，若購房者認準了商品房，可直接與開發商簽訂商品房買賣合同。在簽訂認購協議書的時候，一定要認真識別「定金」和「訂金」。
定金是乙個專門的法律概念，其目的主要在於對合同的成立、履行起擔保作用，並有特定的定金規則，即「給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；接受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。」而訂金不具備定金性質，一般情況下，訂金視作預付款。出現違約事項時，也不能適用定金規則進行處理，一般只能按照預付款的規則進行處理，即接收預付款的一方不履行合同時，應當承擔返還預付款、賠償損失等違約責任。
5樓：網友
噪音，目前這個很困擾我，別買在火車站附近，哈哈。
6樓：蘭蔻
首先考慮地段，離你上班地點的遠近，考慮將來孩子上學的學校，其次，考慮開發商的信譽，如是多層，考慮分攤面積，小高層一般三到四樓最好。我能想到的就這些了，都是打出來的哦。
問一下買過房的大哥，大姐們。買房要注意哪些事項呀！最好能具體一點，特別感謝啦！
7樓：四葉草
1、先看外觀，看牆上，地上有沒有裂縫，有裂縫證明施工的質量有問題。再看室內是否清潔、平整，周圍環境是否滿意。
2、檢查衛生間、廚房是否滲水或漏水，檢查辦法是在衛生間和廚房間放水到2--3釐公尺，過一到二小時後到下一層去看是否有滲水和渥水。注意用同樣的方法檢查上一層的衛生間和廚房。因為上一層漏下的水是滴在自已的家裡的。
3、檢查給、排水管是否漏水或是否通暢。
4、檢查各種線路是否通暢（強電弱電是否已通，強電就是電燈、插座。弱電是電信、電視、寬頻等）
5、檢查開發商的五證是否齊全（土地證、規劃用地許可證、建設用地許可證、施工許可證、預售證，其中少乙個證件對你以後辦理土地證和房產證都會帶來麻煩）。主要檢查土地證是出讓土地、劃拔土地還是集體土地（出讓土地最好），看用地性質是商業用地、住宅用地還是綜合用地，住宅用地是70年，商業用地是40年或50年。土地證上有年限的規定，要注意看清楚了，最好找個懂行的人一起去看房子。
現在就想到這麼多，希望能對你有所幫助。
8樓：王郎才俊
開發商的三證齊群 水電氣三通 房屋朝向 結構 使用年限 戶型 地理位置 周圍環境。
9樓：見益勇維
肯定注意錢呀。別多給他了。
買房子要注意什麼？高手解答！
10樓：網友
購買二手房要注意些什麼？
1、核實賣方的身份。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有**人，看他有沒有經過公證的授權委託書。
2、到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意**的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋**的書面檔案。
3、如通過房屋中介購房，購房者要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的"兩證"，一為工商部門頒發的營業執照，二為房屋土地管理局頒發的中介**資質證書。
4、仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋所有人是否一致，原則上是乙個字也不能錯。
5、如購買公房，須瞭解所購公房是成本價還是標準價，標準價購買的公房在出讓時須按成本價補足費用。由於公房原單位對公房一般都保留優先購買權，因此，應要求賣房人提供單位放棄優先購買權的書面意見；另外，軍隊、醫院、學校的公房，由於其特殊性，在沒有取得單位同意的情況下，一律不得**。
6、如果所購房屋是已購公房或經濟適用房，還須賣房人提供**部門對其上市交易的批准書。
7、如果瞭解到欲購房屋屬於下列幾種情況，則千萬不能購買：已列入拆遷公告範圍的房屋或被國家徵用的房屋；被人民法院或行政機關依法查封的房屋；屬違法或違章建築的房屋；存在產權爭議的房屋。
8、對房屋質量及其他配套主設施的審查。在這一環節，購房者除對房屋戶型、結構、用材等較直觀的方面進行檢視外，還須進一步瞭解有關供用電情況、水質、水壓、煤氣、供暖、管線走向等細節；瞭解物業公司提供的服務專案及收費標準。
9、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中。交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：
房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
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在收到規定的單據後，我們會根據賬單支付計劃，按照信用證規定的貨幣支付款項。同時，我們會從收益中扣除115.00美金，作為我們的手續費。我很高興收到你的 單，我已經把你的 單 給董事會稽核確認，我們的董事會各董事長都很滿意你們的產品，叫我們繼續購進你們的產品，因為我們管理層已經接受你們的 單。大概的意...
請高手算命算一下這個謝謝請高手算命，算一下這個八字，謝謝！！
命主姓名 某人 出生地 未知。出生公曆 1960年12月26日7時0分 北京時間 星期一。十神 食神 偏財 日元 偏印 坤造 壬戌 甲辰 庚午 戊寅 戌亥空 大運 甲辰 癸卯 壬寅 辛丑 庚子 己亥 戊戌 丁酉 丙申 乙未 歲數 0 3歲 4歲 14歲 24歲 34歲 44歲 54歲 64歲 74歲...
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世界語是一種人造語言，被設計作為一種國際性的輔助工具，用來方便操不同語言版的人之間進行交權 流。世界語由路德維格.柴門霍夫，一位波蘭的猶太人眼科醫生所發明。世界語首次出現是在1887年。為了推廣她的應用，開展了一項國際性的運動。儘管遭到了很多的爭議和批評，這項運動還是得到了蓬勃的發展，並在世界上80...