1樓:網友
簽訂合同前就應該查清產權,從現在的情況看,如果賣方不是產權人,那麼你們簽訂的合同屬於效力待定的合同,只有獲得產權人的認可合同才有效,你可以去函要求產權人確認,如果在合理期限內沒有答覆,你可以撤銷該合同。要求合同另一方返還已經交付的房款。
2樓:網友
極大可能是** 不過你不交不算違約 因為他不是產權所有人所以他無權進行交易。
3樓:平天
1.關鍵是籤合同前你知不知道他不是產權所有人?如果不知道,那麼可以根據善意取得制度,取得所有權。
2.若不付款應算你違約。
3.你可以蒐集對自己有利的證據,通過法律手段解決。
4樓:中南散人
根據你的提問,首先需要明確乙個問題,即在買房前你是否知道與你訂立合同的人不是產權所有人?
1、果你不知道,那麼根據《合同法》第五十二條第一款的規定「一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同,損害國家利益」訂立的合同屬於無效合同,自然不存在違約問題。
2、如果你是知道而依然與對方訂立合同,那麼根據《合同法》第五十一條的規定:「無處分權的人處分他人財產,經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的,該合同有效。」你就只能尋找真正的產權人來對與你訂立合同的人進行追認或是要求訂立合同的對方儘快取得所有權,如果他無法得到追認或得到所有權,合同依然無效。
合同有效等於合同生效嗎
5樓:陳嘉
法律分析:合同有效不等於合同生效。合同有效是指合同不違反合同法的強制性規定,可以發生效力。
與之相對應的概念是可撤銷的合同、無效的合同。合同生效是指已經成立的合同具有法律約束力,合同是否生效,取決於是否符合法律規定的有效條件。慧改手。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第一殲侍百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效:
一)行為人具有相應的民事行為能力;
二)意思表示真實;
三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人前嫌另有約定的除外。
合同是否有效?
6樓:caesar訓寧
有效。只要是當事人真實意思表示,而且沒有其他問題,比如甲乙雙方民事主體不適格,或者條款不合法律法規等,那就是有效合同。
簽字、捺印等,甚至是電子簽名等……只要證明是甲方真實意思表示,就沒有問題。
合同生效是否一定是有效合同?
7樓:孫旭權
合同生效不一定是有效合同。根據法律規定,合同還有附生效條件的合同和附期限的合同。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。
【法律依據】《民法典》第一百五十八條。
民事法律行為可以附條件,但是根據其性質不得附條件的除外。附生效條件的民事法律行為,自條件成就時生效。附解除條件的民事法律行為,自條件成就時失效。
第一百六十條。
民事法律行為可以附期限,但是根據其性質不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行為,自期限屆至時生效。附終止期限的民事法律行為,自期限屆滿時失效。
合同可以在什麼情況下無效?
8樓:黃富威
合同在下列情況下無效:1、違反法律、行政法規的強制性規定;2、損害國家利益;3、當事人惡意串通,以合法形式掩蓋非法目的;4、法律規定的其他無效情形。
中華人民共頌兄和國民法典》第一百五十野鎮襲三條違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民旅野事法律行為無效。
第一百五十四條行為人與相對人惡意串通,損害他人合法權益的民事法律行為無效。第一百五十五條無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。
合同什麼情況下有效
9樓:網友
根據《民法典》第一百四十三條合同具備下列條件為有效: (一)行為人具有相應的 民事行為能力 ; 二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。第五百零二條依早肢法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義巧陪務條款以及相關條款的效力。《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效:
一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。《民法典》第五百零二條依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批准等手續的,依照其規定。
未辦理批准等手續影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批准等手續的當事人未履行義務的,對方孝睜蠢可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規的規定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批准等手續的,適用前款規定。
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買房只有合同有效嗎,買房籤轉讓合同有效嗎
對於買房已經籤copy 訂了合bai 同,如果雙方du當事人具zhi有房屋買賣合同的主體資格,dao並且合同的內容是雙方當事人的真實意思表示,不違反法律 法規的強制性規定的,該合同是有效的。該買房合同是有效的,購房者應當儘快要求買房者履行合同內容,積極進行過戶。但是購買的房子產權是無效的。購房者通過...