這樣的農村房子買賣法律允許嗎？
1樓：顫慄微笑
只有同村居民購買才是有效的，其他的都不允許。
根據《北京市高階人民法院關於印發農村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》的精神，房屋買賣必然涉及宅基地買賣，而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定，宅基地屬於農民集體所有，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理。***辦公廳1999年頒佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定：
農民的住宅不得向城市居民**，也不得批准城市居民佔用農民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發放土地使用證和房產證。」國家土地管理局[1990]國土函字第97號《關於以其他形式非法轉讓土地的具體應用問題請示的答覆》也明確規定：原宅基地使用者未經依法批准通過他人出資翻建房屋，給出資者使用，並從中牟利或獲取房屋產權，是屬「以其他形式非法轉讓土地」的違法行為之一。
其次，宅基地使用權是集體經濟組織成員享有的權利，與特定的身份關係相聯絡，不允許轉讓。
因此，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續的，可以認定合同有效。
2樓：奕令
我國對宅基地的管理是較為謹慎的。
宅基地是不是具備物權法意義上完全所有權。
所有權的四項權能：佔有\使用\收益\處分。
目前村民只有使用權。
買賣是不受法律保護的。
農村房屋買賣合法麼,買賣農村房屋合法嗎
3樓：陳友聯
一、農村房屋買賣合法麼？
現行關於房屋買賣的所有法律、法規和規章都只適用於城市，專門針對農村房屋買賣的法律、法規和規章基本沒有，因此我們只能根據相關法律規定尋找依據。根據有關規定：宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
而在《土地管理法》第六十二條第四款襪拆規定：「農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准」。《土地管理法》第六十二條第一款規定：
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」由此可知，該法並未禁止農村房屋的買賣和出租。
同時，由於根據有關規定房屋屬於公民的個人財產範疇，公民的合法的私有財產不受侵犯。憲法第十三條第一款和第二款也強調國告褲棗家依照法律規定保護公民的私有財產權和繼承權。根據有關規定：
公民個人(包括農民在內)對於其房屋既然有受法律保護的財產所有權，自然有依法對自己的財產佔有、使用、收益和處分的權利。其中的處分，包括出賣、互易、贈與等方式。」從中我們可以看出，農村村民有權利出賣自己在農村的房產。
二、法律上農村房屋能否進行買賣。
農村房屋買賣有效必須符合下列四個條件：
一)購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬於農村集體成員所有，因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。
二)售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有佔有、使用、收益和處分的權利。對於共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，並不能使房屋買賣有效。
三)購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件，以買賣形式變相的佔有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支援和保護。
四)買賣經過村民委員會同意。這是必經程式，農村集體經濟組純畢織有權對這種物權作出實質性處分。
農村房屋允許買賣嗎
4樓：王樓
法律分析：農村房屋是可以買賣的，不過對買賣雙方的主體是有限制的。根據我國的法律有關規定，賣方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：
一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
農村房子可以買賣嗎?合法嗎
5樓：昆明李嬋娟
一、農村自住房可以買賣嗎。
不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。
二、什麼是自住房。
自住房是自住商品房，對申請人購買的首套住房都會預設為自住房，且建築面積在90平方公尺以下。此類住房**比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。
6樓：搜狐焦點
在農村合法買房子的方法如下：1、購房人必須是該村集體成員。城市居民是不能購買農村自建房的。
2、賣房人必須對自己所有的房屋有佔有、使用、收益和處分的權利。
3、購房者具有符合申請宅基地的條件。
4、需經過村民委員會同意以及在當地土地管理部門辦理備案變更。
根據《土地管理法》第六十二條第一款規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
第六十二條第五款規定，農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
農村房子可以買賣嗎?合法嗎
7樓：
摘要。親，您好，很高興為您服務~<>
農村房子可以買賣，是可以的呢~ 法律分析：農村的房子買賣出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所**的房屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。~
農村房子可以買賣嗎？合法嗎。
親，您好，很高興為您服務~<>
農村房子可以買賣，是可以銀櫻肢的呢~ 法頌殲律分析：農村的房子買賣出賣人和買受人必須是同一村的村民，買受人必須符合宅基地使用標準，所**的房鋒世屋必須建造合法、符合當地標準，買賣行為必須報經集體經濟組織批准同意。~
你好，根據高孝世我國法律規定： 《中華人慎蘆民共和國土地管理法》第62條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會，由村委會戚肢依照村莊規劃方案另行安排。
農村賣房子可以過戶嗎，農村房屋買賣，房產證不能過戶該怎麼辦？
農村房產證辦理流程主要是依據 房屋登記辦法 的如下規定 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。法律 法規對集體土地範圍內房屋登記另有規定的，從其規定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權初始登記的，應當提交下列材料 一...
農村房屋買賣有標準嗎，農村房屋買賣的限制有哪些
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
這種房子可以買嗎，農村的房子可以買嗎？
你先估計一下費用合不合理。天上不會掉餡餅。1 平房的建築成本大約每平方800至1000元 此為建築成本，也就是類似農民自建房的 不含花園 綠化等總圖工程。這個 全國除了山區都差不多 不知道你說的這個方案地價怎麼算。再用地價除以容積率就得到了樓面地價。樓面地價加上單方造價就是你一平方的成本。還有大約1...