1樓：喜歡鋼結構的小杜
投資買房，首先肯定就是要全款，貸款買房估計公升值的部分肯定沒有貸款的利息多。然後就是選位置，多去規劃局網上等多瞭解地方政策規劃，你把情況都瞭解清楚，直接了當，見了銷售問**就可以了，其他基本都不要聽他吹，附近配套自己去踏勘，我是這樣做的哈。
2樓：清風飛揚
在**緊缺的一二線城市，應該沒有什麼問題，只要房子證件齊全，開發商資質沒有問題，房子就可以購買，不過在三四線城市可要注意，一定要考查好了，多走走看看，不要著急定。
3樓：去一趟鋁合金
在買房的時候，我們會聽到銷售對我們各種鼓吹自己的樓盤，每乙個樓盤都會有著屬於他們自己的特點，一定要了解清楚再做決定，比如：房子的容積率、地段、周邊設施、戶型等。可以關注無憂找房，瞭解更多購房指南。
4樓：營啟
購房者要去有資質的房產公司，訂立正規的合同，對合同條款要仔細閱讀了解清楚，不要急於簽字，要到實地看房，瞭解房屋實際情況及周邊環境。不要輕信房產中介的介紹。
5樓：匿名使用者
近幾年房地產市場受到「房住不炒」的市場規劃，可以看到的是房價有所**，整體市場也出現了明顯地「降溫」，但是房價**受到抑制不代表大多數人就買得起房，已經漲上去的高昂房價，仍然會讓大多數人買不起房，這時房地產商的「鉤子」已經伸過來了。同樣的地段，只是隔著一條街，房價比隔壁小區少了一半你買不買？
這就是大家比較常見的商水商電40年產權的房子，這一類房子本來是商業規劃，結果被房地產商「偷換概念」，變成了商業住宅，而這些房子通常都是有很高的房梁，讓購房者去建造自己的複式樓，本身的實際建築面積不大，比同區域的商品房便宜了30%到50%，這樣的**讓購房者趨之若鶩。騎牛看熊要提醒購房者40年產權的房子和70年產權的房子，不僅僅是房產證上的使用時間不同，商用電和商用水也會比民用高出一些，這樣的住房環境往往隔音效果不好，並且一層樓有幾十家人住在一起，龍蛇混雜的環境下就不要談什麼生活質量了。
6樓：網友
要看當地的經濟和城市的等級。
買房時有哪些坑要避免？
7樓：蘇半池
買房要注意的東西真的很多，比如公攤面積、房屋地理位置、房屋首付和月供以及房屋戶型和大小等。
1、房屋公攤面積
有的開發商為了包裝，打出零公攤的口號，事實可能就是將公攤面積和贈送面積相抵扣。所以，購房之前，我們首先得了解公攤面積是怎麼計算的。
在簽訂購房合同時，可以讓發展商出示有關計算公攤面積的資料，包括整幢建築的建築面積、套內建築面積之和、不應分攤的建築面積等基本資料，也可以要求發展商列明公攤公用建築面積的具體專案以及各專案的面積，這樣業主可以通過資料求出公攤面積，以明確自身的權益。
2、房屋首付和月供
我們經常可以看到一些房地產的廣告，上面寫著很低的首付，告訴你只要多少錢就能夠輕鬆拿下一套房，這無疑是在吸引大眾的眼球。但是我們得清楚，實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金的的一部分而已。
把家裡所有的積蓄都交出來，雖然首付是夠了，銀行稽核工資流水後，似乎以後的工資用來還月供也夠了，可是你有沒有想過，還有孩子的教育費用，偶爾生個病的醫藥費用，工作不穩定時的過渡費用。只有首付沒有月供，很有可能讓你接下來的生活不僅壓力山大，而且沒有任何改善的空間。
3、房屋地理位置
選房的時候，地理位置是我們要考慮的重要因素之一，交通是否便利，離地鐵是不是近等，但是很多的開發商打廣告的時候就說是地鐵口，但實際離地鐵口還有一定的距離，所以，我們不能只聽開發商怎麼講，不然很容易踩坑。
因此在選房的時候，我們首先要看清**的規劃和城市發展趨勢；其次要看居住小區的大環境和小環境是否舒適；最後還要看該區位交通是否便利，生活條件是否完善。
4、房屋戶型和大小
我們買房時得看房屋的面積，面積以適用為原則，不可為大而大。選戶型時可能因為客戶經理給你說，房間大一點住著也舒服，於是就放棄了100平公尺左右的三居而選擇了120平公尺的三居，其實100平公尺三居室戶型雖然小卻戶型佈局合理，對剛需來說可能更合適。
其次是戶型，看房選房每個人的側重點總是不同，但綜合條件還是必不可少，不能有太明顯的缺陷。比如有人想買教育地產，看了房屋周邊學校之後，卻忽視了影響房子宜居性的朝向、通風、採光等因素。
8樓：房地產下午茶
答：在購買商品房時，的確會遇到很多問題。比如：質量問題、手續問題等。這位朋所講的公攤問題，也是其中之一。
規避公攤問題的方法：
選擇好的開發商。無論開發商大小，都是有好有壞。不見得上市的品牌開發商所做的專案個個都好，不見得小開發商的產品都不好。多看、多問、多比較。
將銷售面積與建築面積相對照。找圖紙跟售樓員提供的銷售面積進行對照。如果銷售面積是100平方公尺，建築面積是80平方公尺，公攤面積就是20%，以此類推。
將銷售面積與使用面積相對照。如果找不來圖紙，建築面積在現場不好測量，你是可以直接到室內進行測量，計算出使用面積，跟售樓員提供的銷售面積進行對照。如果銷售面積是100平方公尺，使用面積是80平方公尺，實際面積就是80平方公尺，以此類推。
貨比三家，選公攤面積最小的考慮購買。如果某家房子公攤面積過大，但是自己又喜歡這裡，那麼在**上看能不能談下來。
幾個名詞解釋：
公攤面積的演算法一般是銷售面積減去建築面積（有的按使用面積計算）。
使用面積是室內盡空面積。
建築面積是指帶牆體的面積（共用牆體兩家個一半）。
買房需要避開哪些坑
9樓：六六談生活
買房需要避開的坑有：不要為一見鍾情買單，儘量不要買20年以上的老房子，不要買公寓房，不要買商鋪，不要買小縣城的房子。
1、不要過於看重房子的裝修，不要為一見鍾情買單
房子裝修得越是高大上，你越容易為表面的現象多掏錢，房屋的所有價值因素中，最不值錢的就是裝修。如果你看房時，一眼就相中了房子的裝修，建議還是再考慮考慮。
假如你發現房子裡面破爛不堪，那恰恰才是值得你出手的房子。買房不是找物件，千萬不要看「眼緣」，千萬不要相信「一見鍾情」。如果你對房子一見鍾情，那恰恰是錯誤的。
2、儘量不要買20年以上的老房子
先不說20年以上的老舊房子由於格局各方面居住不舒服，房子裡面的鋼筋、線路等各種基礎設施老化，關鍵是你住進去幾年之後，再出手賣的時候就會變得非常困難。
因為30年房齡的房子在貸款時銀行要求非常高，很多銀行對於接近30年的房子就不願意再發放貸款，即使發放，貸款的利率、期限都會非常苛刻。所以買房時儘量不要考慮超過仔絕20年的房子。
3、不要買公寓房
只要是產權證上面寫的是「商業用地」，無論房子多麼像住宅，你都不要買。不要覺得公寓便宜，就去買，便宜有便宜的風險，等你住進去之後，會發現公寓房和普通住宅樓的巨大差異。
不僅僅是公寓樓隔音差，水電暖、物業、安保等各方面都不如住宅樓，更重要的是你將來想轉手賣掉時發現難度比住宅要高很多倍。
4、不要買商鋪
無論是北上廣深、一線城市、二線城市，還是三四線城市，無論是超低總價還是敏磨臨街旺鋪，無論地段多麼好，無論是售後返租還是無條件回購，無論是什麼樣的商鋪，都不要買，想都不要想。網際網絡時代已經把商鋪的生意摧毀橋戚鬥了，不要逆潮流而動。
只要買了，基本上永遠都不可能回本，我說的是永遠。如果你認為仍然有人買的商鋪靠出租賺錢了，那可能只是幾萬分之一的概率。
5、不要買小縣城的房子
四五線的地級市、縣城的房子儘量不要買。當然如果家人自住，完全不在意是否貶值，也不會考慮將來轉手賣，這種情況除外。
買房避坑十大建議
10樓：小魚講生活
買房避坑十大建議有：產權有無爭議、房屋不利因素、房企實力、物業管理、樓盤規劃、房子關鍵資料、交房標準、房價是否合理、購房的其他費用、買賣的協議和合同。
1、產權有無爭議：買房的時候要查清楚產權有沒有糾紛和爭議。一套房如果產權有問題，那麼這套房子風險很大。
**後問題很多，麻煩很多。不管是買新房，還是買二手房，產權問題一定要注意。
2、房屋不利因素：買房時候，對房子潛在不利因素要調查清楚。尤其是買新房，對房子存在不利因素要排除，否則買了會影響居住體驗，房子價值會受影響。
3、房企實力：買期房的時候，對房企開發實力一定要做背調，看資金情況，負債情況，近一年有沒有債務違約，以及房企口碑等，掌握房企經營情況，避開風險樓盤，排除爛尾風險，買了之後要保障房子能安全拿到。
4、物業管理：乙個小區物業管理對房子價值很重要，不管是買新房還是買二手房，優質的物業管理除了提高居住品質外，還可以增加房子溢價。所以，買房的時候要了解物業公司是哪家，提供哪些服務，收費多少，物業服務口碑好不好。
5、樓盤規劃：根據自身需求瞭解合適樓盤，在選擇樓盤的時候要充分了解該樓盤的整體規劃，要對後期規劃做了解，看是否合理，評估實現的可能性以及兌現週期，綜合考慮後再決定。
6、房子關鍵資料：在選擇具體戶型的時候，要對房子關鍵資料瞭解清楚，比如房子公攤面積，層高，以及具體空間尺寸等。這些關鍵資料對房子影響特別大，有些戶型公攤很大，得房率就很低。
7、交房標準：在落實到細節碧沖模的時候，建議看完整的交房標準，尤其是買精裝房，我們看到的樣板房多數都是房企展示用的，並不是交付標悔緩準，這個時候要看清楚，問清楚哪些是交付標準，哪些不是，然後再做決定。
8、房價是否合理：房價是房子價值直接體現，合理****才物有所值。在決定**前，對周邊房價要做了解，對**樓盤歷史成交價要做了解，這樣好判斷自己**的**是否合理。
9、購房的其他費用：買房除了房價之外，還涉及很多費用，比如配套設施費、契稅、大修**、物業費、停車費等諸多費用，在購買前一定要問清楚。
10、買賣的協議和合同：買房都要簽訂各種協議合同，比如訂房協議、買賣合同等，這些協議上面都有買賣雙方權利和義務，對裡面關鍵條款一定要看清楚，看自己是否能履行能接受，以免違約帶來不必要損失判拍。
買房需要避坑的有哪些方面？
11樓：圈內早知道
一、置業顧問口頭承諾你的且還沒有開工的配套，可能會發生變數，也可能根本就沒有。
二、看樣板間要看實體樣板間，非實體樣板間十個有九個是放大版。
三、就算是實體樣板間，傢俱也可能是縮小版，門只有框沒有門頁，冰箱不擺出來，這樣都是為了顯得房間寬大。 有沒有發現床很短，睡不下乙個人。
四、開發商未標出戶型在整棟樓位置的很可能是塔樓，也可能是連廊戶型的中間戶，所以看戶型一定要看戶型在整棟樓的位置，最好拿到整層樓的平面圖，以便了解你的房子採光、私隱有沒有被相鄰戶型遮擋。
五、開發商的戶型圖未標註尺寸那一定是他不想讓你看到尺寸，所以一定要向置業問到帶尺寸的戶型圖，這樣才能知道各個房間佈局合不合理，方不方便擺放傢俱。
六、小開發商一般不會在展廳展示不利因素，比如地埋垃圾站的位置，在沙盤上、效果圖上你是看不到的，儘量向置業問要到規劃平面圖，瞭解垃圾站、高壓線、車庫出入口等不利因素位置。
實在拿不到施工平面圖，那就儘量買小區一期或小區中心的。這也是中間樓棟貴的原因。
七、一樓送院子也要小心進坑，院子沒有產權，其實送的就是全體業主的公共綠化面積，日後與鄰居間易產生矛盾，院子一般不能封起來，樓棟入住率高後，你的院子可能成為菸頭、果皮等垃圾的棲息地，在院子裡耍還要時刻提防高空拋物，根本沒有你想像中那樣美好。
業主投訴，院子還有可能被城管強拆，所以一樓送院子根本就是雞肋，高層一樓送院子如果還要加**，堅決不買，實在喜歡的話，洋房一樓送院子的會好點。
八、園林展示區和樣板房是開發商花重金打造的，與交房後往往存在一定差距，不要看了樣板園林、樣板房就衝動下手，而忘記了這個樓盤地段偏。
就算是配套好、有發展前景的地段，接下來要參考的也依次是開發商品牌、容積率、戶型設計。樣板園林和樣板房看看就好，切記，淡定。
九、不是南北通透就叫板樓，塔樓的北邊戶型也能做到南北通透，但很可能你的客廳是朝北的，客廳陽臺終年曬不到太陽，且塔樓的日照和私隱較差。
十、看樓盤的位置不要看開發商自己畫的展示在售樓部的位置圖，那個圖沒有任何意義，開發商永遠都會把自己樓盤畫在城市中心位置，周邊幾公里的配套都可以畫到他樓盤隔壁。
買房七大誤區要謹記購房者交易要避免這些
買房是一件讓人頭痛又糾結的事情，如果功課沒做足，稍有差池就會造成家庭財產重大損失。所以說到買房前的各種準備功課，你會從哪些渠道獲取資訊？搜尋一下什麼都知道的搜尋引擎？專業的房產 萬能的 七大姑八大姨的經驗之談？鋪天蓋地的資訊將你淹沒的時候，你是否能分辨得出這些資訊的正確度呢？今天，就幫大家一一糾錯，...
開發商延期交房購房者該如何維權投訴
首先應當確定的是，開發商逾期交房肯定是構成違約的。既然構成違約，就應承擔相應的違約責任。關於違約責任的承擔，一般商品房買賣合同中會有約定。有約定的，當然從其約定，如果合同未對違約責任作出約定，則需要根據相關法律來確定違約責任。根據法律規定，開發商逾期交房，購房者可以要求其支付違約金，滿足條件的還可以...
什麼情況下購房者可以要求退房法律規定購房者在哪些情況下可以退房
1 套型相差太大 按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差範圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發商協商總價款，購房者要求退房的，由開發商承擔違約責任。2 面積誤差過大 合同約定的面積與產權登記的面積發生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時...