1樓：看的到想不到
40年產權的商務公寓到底值不值得投資我覺得還得把問題細化一下來看，首先要明白的是我們國家的官方並沒有給出公寓這樣的乙個說法，目前的樓市裡面只有住宅和寫字樓這兩種概念。所以公寓這個玩意其實本質就是個寫字樓被改成了住宅而已。
所以現在的公寓的產權為什麼只有40年，寫字樓的產權為什麼也只有40年，這麼一對比來說的話大家就清楚了，不過也有50年產權的公寓，這種公寓就是工業用地所建造的，所以可以有50年的產權。因此公寓這個東西可以說是地產界的畸形產物，因此投資的話肯定也不是乙個很好的選擇。
為什麼呢，我們來看看如果是投資公寓的話，它交易起來成本非常貴，跟住宅比那可真的是貴多了，如果是買來居住的話，更加不合適，因為水電都是屬於商用，**都比住宅用的水電要貴上幾倍，所以公寓我個人覺得基本上沒什麼太多讓老百姓實惠的地方，唯一的強的地方就是便宜了吧。
但是相比其他的費用要貴太多了，首先說契稅，公寓要收3%的稅，而住房的話第一套才1%（按面積來算90平以下1%，以上的話就是，如果是二套房的話90平以上也就堪堪2%，這差距不是差的一點半點了。也就是說100萬的交易額那麼公寓和住宅的差距就有2萬了。
即使購買新房這樣的乙個稅率你能夠接受，但是做二手房來賣的時候，就會更加讓人頭皮發麻了，公寓這個時候就需要交納各種稅，好像有七八種，有個人所得稅，契稅，還有增值稅等等一系列的稅收讓人心疼，但是住宅卻不一樣，只需要交納契稅和個人所得稅就可以了。這樣的乙個稅收差距瞬間就到達了30%以上了，同樣是百萬成交額，那麼賣公寓的利潤要被吃掉多少，你自己心裡就有點數了，所以稅費這麼高，人家二手買家都不一定願意買，花這麼多錢買住宅不香嗎？所以流動性差是公寓的最大毛病，想買公寓投資，最好還是算了吧。
再來看看其他方面，公寓買下來還不能落戶，不能落戶的缺點就是孩子以後就沒有地方讀書，附近的教育資源是不能夠享受的，所以買公寓的人基本上都不會是有家庭有孩子的，人家寧願咬咬牙上住宅都不會買公寓了，再者公寓的水電是商業收費，而且更不方便的就是連天然氣都沒有辦法接入，做飯什麼的只有電才可以，所以真正想擁有乙個家的人，是不會忍受這樣的廚房缺陷的。
所以我個人認為公寓不適合投資，第乙個就是成本太高，而且還沒什麼利潤，風險就變大了。 由於水電貴，願意租進公寓的人也不多，這時候對於租金是乙個考驗。所以我覺得不適合投資。
2樓：微笑面對自己
如果**合理，地理環境優越，可建議可以投資。眾所周知，中國是乙個人口大國，在外獨行走江湖，都想渴望擁有一間公寓，在忙碌的時候，能夠找到乙個歸屬感。
3樓：你真的很好嗎
這樣子的商務公寓，我覺得是不適合用來投資的，因為給的保障是非常低的，所以不大適合用來投資。
4樓：惠華小知識
我認為可以用來投資。因為商務公寓的價值很高，而且增長潛力巨大。
40年產權的公寓，屬於商業房產麼？
5樓：迷失
40年產權是商業性質房產。
在現階段其實是公寓的缺點當中最不需要介意的乙個了……
下面列舉下公寓的缺點：
1.絕大多數是40年產權的。這一點在如今產權可以續期的背景下已經不算什麼問題了。
2.本質是商業性質房屋，不能落戶，沒有學區。但可以註冊公司。
3.大部分公寓都是一層2-6部電梯帶幾十戶的，住的人多的話高峰期等電梯很痛苦。
4.大部分公寓是沒有院子的，直接臨街或者跟綜合體相連。這個是利還是弊，見仁見智了。
5.很多公寓地落車庫和綜合體共用，不裝地鎖容易被佔車位，而且進進出出人很多。
6.住公寓的話，你的鄰居很可能是理髮店、桌遊店、小公司辦公室、賓館、轟趴館。
美甲店、按摩店，甚至…
7.公寓普遍隔音要比住宅差，結合上一點，那酸爽……
8.公寓大部分是商用水電，加上挑空空間，開空調會很費電。
9.大多數公寓沒有通天然氣，只能用電磁爐做飯。
10.大多數公寓很難做到南北通透，空氣不流通。
11.因為一梯n戶，經常會遇到鄰居裝修。因此真要買公寓，儘量買精裝修的，不然就哭吧。
6樓：網友
40年產權公寓是屬於商業房產屬性的。
四十年產權的公寓房值得買嗎？未來有增值空間嗎？
7樓：教與樂
40年產權的土地到期後，可以通過繳納土地出讓金的方式續期。這是目前的政策，這種相關政策可能會隨著社會的發展及產權問題的變化而有所不同。寫字樓集中的辦公區域，買公寓無疑是有公升值空間的，轉手賣也賣得起價，就算不賣，租也是可以的，基本上十來年就回本了。
公寓40年產權，有一些50年產權的，70年的少之又少，公寓的投資價值有：商住兩用性質、總價低，回報率比較高，拆遷房屋有三倍賠償，商品房只有一倍等。公寓的公攤面積大，通常一套六十平左右的房子，使用面積才不到四十平。
公寓的好處是，不限購不限貸。如果你手上有多餘的閒錢，又想去外地買房，剛好你想去的城市限購了，你無法購買住宅，那麼公寓無疑是很好的選擇。投資的話，那就不要指望通過公升值賺差價了，很多前兩年炒公寓的現在還套著呢。
但是屬性好的就另說了，比如地理位置上佳的酒店式公寓，這種是可以考慮出租回報率的。
商品房水電費是按照普通住宅標準的，但公寓房的水電費是按照商業水電的收費標準收取，同時公寓的物業管理費要比普通住宅小區高出不少。由於商業性質的公寓，大部分是不允許使用天然氣的，而且有的甚至於不能使用明火，所以對有自己做飯吃的人會有一些限制。公寓的梯度比高，基本上乙個電梯需要滿足十幾戶人家，居住密度大，不利於上下班，而且公寓的公攤率高，也就是屬於自己房屋面積會相對更小。
所以說你現在資金不多的話，40年得產權公寓是可以考慮的，不用擔心產權的問題，購房後就算到期了到時候續期就行。
8樓：百香醬子
我覺得40年產權不應該買，也不值得買，如果想買就買大產權的房子比較好。如果這個房子在一線，二線城市公升值空間還是很大的，如果在小縣城就沒什麼公升值空間了。
9樓：情感姐說大師
我覺得不值得買，因為產權太短了，而且並不利於人的居住，商水商電是很貴的，與住宅差很多，人住的話不划算，增值空間要看位址位置怎樣。
10樓：花花就是我
其實也是值得購買的，但是未來的公升值空間可能不算特別的大。
11樓：網友
我認為並不值得買，因為公寓房的住宅環境非常差，人員流動性比較高，對其自身的生活有著一定的影響，根據以上這些條件來看我認為它未來並沒有增值空間。
12樓：教育知識之家
首先，40年的產權房對於自住的人來說，肯定是能買的，但是增值空間沒有住宅大，所以不建議投資。
40年的產權公寓房**是相對住宅來說比較便宜的，因為是一手買主，那麼交稅的數目和70年產權的住宅是差不多的。首先，考慮40年產權公寓房的，大多數手頭預算有限的年輕人，但又不想要幫別人養房，那麼就可以選擇公寓房來過渡。
13樓：劉心安兒
不值得，沒有，而且面積比較小，同時**也比較昂貴，不是太值得，所以一定要謹慎。
40年產權公寓的優缺點
14樓：齊家
算一算你家裝修要花多少錢】
現如今，很多城市的房子都提出了限購的政策，所以對於那些沒資格在當地買房的人來說，四十年小產權公寓就是大家的不二之選了。因為這樣的公寓是不限購的。那麼，40年產權公寓的優缺點有哪些呢？
下面我們就一起來摸索答案吧！
一、40年產權的優點。
1.面積：四十年產權的公寓面積一般把控在五十平公尺左右，所以中間沒有什麼承重牆。
2.**：四十年產權的公寓一般會比周邊的住宅更便宜一些，但不同城市之間也是有一定差異的。
3.地段：四十年產權的公寓地段一般都比較好，而且周邊的裝置也是非常不錯的。
4.用途：四十年產權的公寓可以註冊為公司，所以它是可以公用的。
5.租金：四十年產權的公寓租金也很不錯，如果長期租賃的話，就可以變成乙個不錯的投資。
二、40年產權的缺點。
1.付款方式：買十年產權的公寓最低付清首付的百分之四十，甚至還有一些需要支付全款，所以需要投資的資金會比較多一些。
2.貸款年限：四十年產權的公寓最多隻能貸款十年，所以大大的增加了購房者的壓力。
3.產權年限：四十年產權的公寓產權年限很短。
4.交易流程：如果你買四十年的產權公寓需要辦理貸款，就會十分麻煩。
5.貸款利率：四十年產權公寓貸款利率很高，而且2018年的商業貸款利率已經上浮百分之三十了。
總結：上文給大家介紹了40年產權公寓的優缺點，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需瞭解更多關於四十年產權公寓的相關資訊，就可以一直****的**，後續一定會展現出更多與四十年產權公寓有關的精彩內容哦！
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40年產權的公寓房值得買嗎？
15樓：柚子生活筆記
不建議買40年產權房是因為產權短、水電費用貴、購房首付高。
40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裡所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水**要高。
雖然因為公私財產的受保護權，70年產權可以續期，然而那些買了公寓房的業主，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期，更重要的是如果續期申請不通過，土地產權就會被收回。
購房須知
1、買房子儘量買一期開發的，一般說來**便宜，而且***。買房子不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
2、不要買頂層，頂層容易出現漏水現象，雖然能修理但耗時耗力，修理時間極可能被無限延長。窗子外側一定要是往外傾斜，否則窗子上的密封膠老化了就會被水淹。
3、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此，門窗配件越難買，後期物業根本弄不了。
40年公寓房的利弊
16樓：別墅大師
四十年公寓房有以下幾點利弊。公寓房的優點是面積小、總價低，公寓房一般以小戶型為主，因為面積小，所以總價、首付和月供都比較低，非常適合手中積蓄不多的人購買。
公寓房方便轉售或出租，公寓房的位置一般都比較好，很多公寓位於市中心核心商圈，因此周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套，且交通便利。公寓房省時省力，大多為精裝房，可以直接拎包入住，省去了購房者裝修的時間和精力。
但是公寓房的缺點也不容忽視，公寓房產權年限短，公寓房都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。而普通住宅的產權年限大多為70年，由此可見公寓的產權年限比普通住宅的產權年限短。
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到底中國的漢字適不適合用左手寫
我感覺無所謂，的確漢字是從左向右書寫，現代漢語句子也是從左到右，正好順著，可是在建國前只要是水平書寫都是從右到左的，我認為這和左撇子從左到右書寫是一樣的，還有左撇子的人往往右腦比較發達，在藝術創造方面比較突出，但是左撇子寫字手會容易髒，我不是左撇子但是喜歡練字，現在我用左手寫字已經比較自然了，不感覺...
請問，冠心病適不適合吃駱駝的奶粉
這個是可以喝的 它有軟化血管促進血管，通常增加區域性供血的作用。建議一天喝一次 可以長期喝。駱駝奶的 剛擠下來的駱駝奶不建議生喝，因裡面的細菌比較多，那些細菌對人體，都有所危害。如果想喝鮮奶，去新疆本地牧民家喝發酵型駝奶，其他地區還是選擇駱駝奶粉，原因是駱駝奶鮮奶很難儲存，而駱駝奶粉在衝調的時候要保...