1樓:韓峰律師
如果是國有土地
上房屋徵收拆遷,和戶口沒有關係。只是根據房屋和土地的專面積進行核算補償。
如果是集體屬土地上房屋拆遷,因為涉及到「本集體經濟組織成員」的安置補償,會和戶口有關係。因為認定本集體經濟組織成員往往是通過戶口來進行的。也就是說,有戶則應當進行補償。
拆遷對城市戶口有什麼政策? 10
2樓:如之人兮
一般沒有。國有土地上房屋徵收主要依據是***於2023年1月19日製定並施行的,中華人民共和國***令第590號即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
其中第十七條規定:「作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:(一)被徵收房屋價值的補償;(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
」第十九條規定:「對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
故從法律上分析,國有土地上房屋徵收補償依據是被徵收房屋的價值,和戶口沒有關係。
但實踐中,出現由於歷史上原因,大城市房價、生活成本比較大,往往出現在大城市國有土地上房屋,徵收過程中經常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定:「徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」
即對於上述情況,個別省份在國有土地上房屋徵收中,若被徵收人符合住房保障條件的,可以通過住房保障的形式解決居住問題。舉例說明:
1、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第十二規定:「區縣人民**及房屋徵收部門應當按照《徵收補償條例》規定對被徵收人給予公平補償,補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。被徵收人符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障。
」2、《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》 第三十一條:「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後,人均建築面積不足22平方米的居住困難戶,增加保障補貼,但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。
」3、《陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法》第四條:「徵收個人住宅的,被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房:(一)滿足市、縣(區)人民**規定的戶籍、勞動關係和各項社會保險要求。
」擴充套件資料
集體土地上房屋拆遷,從法律上分析,房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此,被徵地拆遷人肯定會說,那標準太低了。是的,目前《土地管理法》正在修改中,但從法律上講,目前《土地管理法》仍是集體土地上房屋拆遷的依據。
而《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》也規定:「住房拆遷要進行合理補償安置。徵地中拆遷農民住房應給予合理補償,並因地制宜採取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農戶居住問題。
在城市遠郊和農村地區,主要採取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償,宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償。
」綜上所述,集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關係。
3樓:秦兵律師
拆遷法律規定:拆遷政策是由負責實施拆遷的拆遷方制定。比如2023年拆遷條例,拆遷許可證申請五項前置檔案之一是拆遷補償安置政策,這個東西就是拆遷方出的。
基於利益驅動,拆遷方一般會在農村制定和戶口有關,和麵積關聯少的政策,這樣補償也就會少(農村房子比較大);在城市則制定相反的政策。一般農村的拆遷政策會對本村村民傾斜,但是因為歷史原因,很多村民已經農轉非,所以為了避免拆不動的局面,不少拆遷政策給予城市居民戶口的補償標準和村民一樣。這也和之後安置房屋是集體土地還是國有土地有關係。
如果是國有土地,村民和居民拿安置房沒有本質區別。如果是集體土地,居民無法制證。
但是有不少案例,經過我們的爭取,居民也取得了和村民一樣甚至高於村民的補償,比如北京就有一個客戶拿到了只補給村民的安置房,他還是外地戶口。
4樓:趙健律師
您好,現在按照
法律的規定,在國有土地上房屋的徵收,主要是按照您被徵收的房屋面積進行補償,與戶口並沒有什麼關係。然後對於集體土地上的房屋徵收,也是按照面積來進行補償,只有在耕地的徵收上安置補償款針對的是戶口上的農業人口。但是在實踐中,會有的地區按照戶口來進行,具體的情況請諮詢當地的有關部門。
5樓:陳永忠
1、城市拆遷屬於國有土地上房屋徵收,依據的法律是***590號令,即《國有土地上房屋徵收與補償條例》和各地**依據該法規制定的房屋徵收實施細則。
2、***590號令中明確房屋徵收是徵收人對房屋的產權人進行補償與安置,與戶口沒有關係。但各地**對在房屋徵收中對一些住房困難戶或無房戶,都在徵收實施細則中明確了政策,通過廉租房或經濟適用房解決這些群體在房屋徵收中遇到的困難,做到居者有其屋。
6樓:匿名使用者
我們這沒什麼政策、貌似種植的土地也一次性了結、沒了國家每年補助。戶口還是當地
7樓:匿名使用者
我們這裡什麼政策都沒有 真是坑爹啊~~!!
8樓:北京英淇律師事務所
在城市房屋拆遷中,根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定:為了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人給予公平補償,這項條例明確了房屋拆遷補償的物件是房屋所有人,也就是在房屋房產證上登記的所有人,如果不是房屋的所有人,就算在房屋中常年居住或者戶口坐落在房屋地址中,也是不能獲得補償,因此和你的戶口並沒有多大關係。
但如果說原來的房子拆遷後涉及到「住房保障安置」的,通常各個地方政策中會有一些和戶口相關的條例,這種情況下就需要看一下當地的城市房屋拆遷中有沒有與戶口相關的補償條例。
在農村房屋拆遷中,農村房屋拆遷則既涉及到房屋,還涉及到宅基地,而宅基地又與「集體經濟組織成員」這一身份緊密相連,因此,農村房屋拆遷補償中,和戶口還是有較大關係的。
根據《土地管理法》的規定,徵收土地的,按照被徵收土地的原用途給予補償。以徵收耕地為例,徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。
根據《土地管理法實施條例》的相關規定,土地補償費歸村集體所有,如何分配一般由村民大會或村民代表大會討論決定,常見的分配方式就是按集體人口平分土地補償費,在集體的人口多,分配的土地補償費就多。
對於農村房屋拆遷戶口所影響的主要是選擇宅基地重建的和產權調換的,家裡落戶多,面積也就更大,產權調換的也是戶口多可購買的安置房面積也就更多。
拆遷與戶口的關係
9樓:孤九i小童鞋
這要根據拆遷補償方案來確定,大部分拆遷都是要考慮戶口的,一般為根據戶口人數來享受可以購買的回遷樓的面積。
一、國有土地上房屋徵收與戶口關係
國有土地上房屋徵收主要依據是***於2023年1月19日製定並施行的,中華人民共和國***令第590號即《國有土地上房屋徵收與補償條例》。
其中第十七條規定:「作出房屋徵收決定的市、縣級人民**對被徵收人給予的補償包括:
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。」第十九條規定:「對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。
被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
故從法律上分析,國有土地上房屋徵收補償依據是被徵收房屋的價值,和戶口沒有關係。
但實踐中,出現由於歷史上原因,大城市房價、生活成本比較大,往往出現在大城市國有土地上房屋,徵收過程中經常遇到房屋面積小但是居住人口多的情況。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十八條規定:「徵收個人住宅,被徵收人符合住房保障條件的,作出房屋徵收決定的市、縣級人民**應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。」
即對於上述情況,個別省份在國有土地上房屋徵收中,若被徵收人符合住房保障條件的,可以通過住房保障的形式解決居住問題。舉例說明:
1、《北京市國有土地上房屋徵收與補償實施意見》第十二規定:「區縣人民**及房屋徵收部門應當按照《徵收補償條例》規定對被徵收人給予公平補償,補償方式包括貨幣補償和房屋產權調換。
被徵收人符合住房保障條件的,應當優先給予住房保障。」
2、《上海市國有土地上房屋徵收與補償實施細則》第三十一條:
「按照本市經濟適用住房有關住房面積核定規定以及本條第二款規定的折算公式計算後,人均建築面積不足22平方米的居住困難戶,增加保障補貼。
但已享受過經濟適用住房政策的除外。增加的保障補貼可以用於購買產權調換房屋。」
3、《陝西省國有土地上房屋徵收住房保障辦法》第四條:
「徵收個人住宅的,被徵收人符合下列條件的可申請租賃或購買保障性住房:(一)滿足市、縣(區)人民**規定的戶籍、勞動關係和各項社會保險要求」
二、集體土地上房屋拆遷與戶口關係
1、首先我們對「戶口」有個簡單瞭解。
根據公安部門對戶口的分類,只有農業戶口和非農業戶口兩種,後來,非農業戶口被說成城鎮戶口或城市戶口。
農村居民戶口特指在實行戶籍管理制度改革、取消「農業戶口」和「非農業戶口」的地區,與「城鎮居民戶口」相對應的戶口型別。
界定為農村戶口,需同時具備以下條件:
現戶口登記在村委會、依法承包農村責任田、2023年1月1日前繳納農業稅費並承擔農村公益事業勞務、沒有享受城鎮居民社會保障和福利待遇。
(一)享有承包經營土地
《中華人民共和國農村土地承包法》第五條規定:「農村集體經濟組織成員有權依法承包由本集體經濟組織發包的農村土地。
任何組織和個人不得剝奪和非法限制農村集體經濟組織成員承包土地的權利。」
解讀:如何確定是否是農村集體經濟組織成員,法律法規沒有明確規定,但實踐中主要依據的就是戶口。
也可以參考《重慶市高階人民法院印發〈關於農村集體經濟組織成員資格認定問題的會議紀要〉的通知》:
「一、關於集體經濟組織成員認定的基本原則。
1、農村集體經濟組織成員資格的認定,應當以是否形成較為固定的生產、生活,是否依賴於農村集體土地作為生活保障為基本條件。
並結合是否具有依法登記的集體經濟組織所在地常住戶口,作為判斷農村集體經濟組織成員資格的一般原則。」
(二)、宅基地使用權或者集體土地使用權
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條規定:「農村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。」
其中,農村村民和「戶」的認定,也是依據戶口來進行的。
3、集體土地上房屋拆遷補償與戶口關係
(一)宅基地部分補償
國土資源部發布《關於完善徵地補償安置制度的指導意見》、《國土資源部關於開展制訂徵地統一年產值標準和徵地區片綜合地價工作的通知》,原則上以區片地價**對被徵地拆遷人補償。
然而,隨著社會經濟的發展,區片地價標準也是太低。故因依據「不降低農民生活水平」的土地最基本原則來與地方**在具體補償安置方案制定中,積極參與,爭取更高補償標準。
詳見前面文章寫的,《土地管理法實施條例》第二十五條,有關征地補償安置方案標準的制定。
(二)房屋補償
集體土地上房屋拆遷,從法律上分析,房屋是按照地上附屬物進行補償的。說到此,被徵地拆遷人肯定會說,那標準太低了。
是的,目前《土地管理法》正在修改中,但從法律上講,目前《土地管理法》仍是集體土地上房屋拆遷的依據。
而《國土資源部關於進一步做好徵地管理工作的通知》也規定:
「住房拆遷要進行合理補償安置。徵地中拆遷農民住房應給予合理補償,並因地制宜採取多元化安置方式,妥善解決好被拆遷農戶居住問題。
在城市遠郊和農村地區,主要採取遷建安置方式,重新安排宅基地建房。拆遷補償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被徵收的宅基地。房屋拆遷按建築重置成本補償,宅基地徵收按當地規定的徵地標準補償。
」綜上所述,集體土地上房屋拆遷補償和戶口沒有關係。
農村房屋拆遷補償條例，國家對農村房屋拆遷補償標準是什麼？？？
為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下 1 農村草房補償1900元 平米 2 磚瓦房補償2400元 平米 3 磚砼結...
老婆家拆遷，戶口問題，老婆家要拆遷，我的戶口能遷到她家，等拆遷完再遷走嗎
這種bai事一般不同的 地區會有不同du的規定。但是zhi，一般情況下，根dao據各地近年來拆遷補專 償的做法，還是屬建議你先把戶口遷到你老婆家比較好。第一 因為你們是合法夫妻，男方遷到女方戶籍所在地正常合法。第二，你遷過去後，一定要重新開戶。因為拆遷補償時，單獨戶口 哪怕只有一個人 也是會按照一個...
法律房產拆遷遷戶口求住啊關於遷戶拆遷的
您好！我想可以從下面幾個方面來回答您的問題1.首先可以判斷是爺爺是和二兒子一起居住的，我們在拆遷時你爺爺身體健康的前提下討論，大兒子和其妻子單獨一戶，拆遷所分房屋自然也歸他們，這無可非議，但我想，二兒子的房子雖然是爺爺的名字，應該到時候可以分得兩套，即爺爺名下一套，二兒子自己一套。三兒子沒有戶口，理...