1樓:小禾不是壽司
全權委託公
抄證指賣方出具襲並經公證處bai公證的給擔保公du司及中介方的用於擔保zhi公司擔保贖樓
dao及中介方辦理水電過戶等相關事宜的授權委託書。
根據《物權法》第九條:「不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。」房屋交易的產權變更及轉讓,須在房地產主管部門辦理產權登記後,方可發生法律效力;未辦理登記的,如房屋產權的委託公證,房屋產權不發生變更及轉讓。
買家與業主雖然就該物業辦理了委託公證,但由於未在房地產主管部門辦理產權登記,故房屋產權未發生變更及轉讓,該物業的權仍屬於賣家。
所以即使在交易過程中辦理了產權的委託公證,也應當及時前往房地產主管部門辦理登記手續,降低交易風險,減少經濟損失。
2樓:高密聖亞
房屋全權委託公證是具有法律效力,符合民法通則規定;與過戶屬於兩回事,房產過戶屬於房地產法明文規定,是必須過戶的!
全權委託公證後,以後賣房過戶需要原賣家在出面嗎?
3樓:匿名使用者
不需要。
受委託人持業主房產證原件、身份證影印件及全權委託公證書原件,就可以辦理。不用必須賣家出面。
4樓:勤奮的陸
通常情況下原賣家都不用出面的,只有當委託事項不全,受託人提供的資料不全等原因產生,原賣方才會需要出面親自辦理。
房產委託行為,是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務,或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示,房產委託行為又稱房產授權委託行為。
公證的內容要很詳細,每一項都必須明確體現。舉個例子,你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」,這樣是無效的,房管局不會認可。
擴充套件資料
房產委託行為,是房產所有權人 (委託人)將辦理與房產有關的事務,或者實施與房產有關的法律行為 (買賣、出租、抵押等)的權利授與受託人的意思表示。房產委託行為又稱房產授權委託行為。
房產所有權人可以採用公證機關制定的標準房產委託書,也可以自行起草房產委託書。房產委託書應包括以下基本內容:委託人和受託人的姓名或名稱、房產座落位置 (片區、幢、樓、單元)、房產所有權情況、委託許可權和委託期限等。
其中,委託許可權可以包括:申領 (房地產證)或者辦理與該房產有關的其他手續;出賣權;出租權;抵押權 (包括為委託人的債務設定抵押的權利或為受託人或者第三人的債務設定抵押的權利等);收取租金或支付與該房產有關的各項費用;轉委託權等。
委託人可以根據自己的需要,授與受託人上述許可權中的一項或數項。
全權委託是通俗的說法,但該說法並不是符合法律規範的。從人們用該詞語的意思來講,就是接受全權委託的人,完全有權利代表他處理委託的事情.應該相當於法律上的特別授權。
但因為該說法授權不明,所以,被民事訴訟法認定為是屬於約定不明,而只等同於一般授權。
所以,如果需要委託某人辦理某事項,是全權委託,就應當寫明全部委託事項以及手委託人的具體的許可權,而不能簡單的以全權稱呼了之。
5樓:匿名使用者
1、如果是一份真正的全權委託,過戶的時候是不需要賣方出面的,受託人代表賣方簽字
2、公證的內容要很詳細,每一項都必須明確體現。舉個例子,你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」,這樣是無效的,房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證,產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多,比如物業交割,比如國土變更,比如地址變更等等等等。
3、有的公證書有時限,有的沒有。如果想儘可能的長一點,比如你可以寫五年,也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」,具體諮詢當地公證處
4、委託時間太長的話會存在一定風險,比如在委託過程中,房屋有可能被查封,等。
5、受託人不能是受益人。比如受託人是你,你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
6樓:有點長的老寒腿
通常情況下原賣家是不需要出面的,只有當委託事項不全,受託人提供的資料不全等原因產生,原賣方才會需要出面親自辦理。
7樓:鹿九姑娘
不需要第
一、如果是一份真正的全權委託,過戶的時候是不需要賣方出面的,受託人代表賣方簽字。
第二、公證的內容要很詳細,每一項都必須明確體現。舉個例子,你不能寫「代為辦理此房的一切事宜」,這樣是無效的,房管局不會認可。你要寫「代為辦理該房屋的產權證並領取產權證,產權過戶、收售房款與買方簽訂買賣合同及**該房屋的相關事宜」類似於這樣。
其它還有很多,比如物業交割,比如國土變更,比如地址變更等等等等。
第三、有的公證書有時限,有的沒有。如果想儘可能的長一點,比如你可以寫五年,也可以寫「自本委託書簽署之日起至上述委託事宜辦理完結為止。」,具體諮詢當地公證處。
第四、委託時間太長的話會存在一定風險,比如在委託過程中,房屋有可能被查封,等。
第五、受託人不能是受益人。比如受託人是你,你是不能把房屋子過戶到自己名下的。
單憑房屋全權委託公證書買方可以不通過賣方對房屋進行買賣或過戶嗎?
8樓:匿名使用者
公證是隻公證委抄
託方的,委託方可以襲單方面撤銷的.5年納稅並不是需要5年中的每個月都連續納稅,只要5年內每年都有納稅就可以了,你可以先去找中介或者建委做下你公公的資質稽核,如果通過了就能過給他,要是通過不了就得想想別的辦法了!
9樓:匿名使用者
單方毀約是不會的昨晚公正您就可以放心不放心您可以去諮詢一下公證處的人!希望對您有幫助並且給小田一個好評謝謝...你好這個公證給你了...
這樣的委託書有法律效應嗎，委託書是否具有法律效應？？
按實際情況，只抄要委bai託書的內容符合法律規定，當du事人在自zhi願合法的前提下出具的，dao 委託書就具有法律效力。相關法律規定 中華人民共和國合同法 第九條 當事人訂立合同，應當具有相應的民事權利能力和民事行為能力。當事人依法可以委託 人訂立合同。第十條 當事人訂立合同，有書面形式 口頭形式...
法律規定買賣房屋合同口頭協議是否具有法律效
買賣房屋合同bai 口頭協議,屬於協du議或者合zhi同的一種形式,同樣具有法dao律效力。合專同法 屬 第八條 依法成立的合同,對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務,不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保護。第十條 當事人訂立合同,有書面形式 口頭形式和其他形式。法...
房產房屋過戶轉讓協議是否具有法律效應
回答如下 我們國家對於不動產的佔有是以登記為合法佔有的形式，房屋過戶必須要辦理過戶登記手續，這樣你對房屋的所有權才收法律的保護。將來你在轉讓這套房產時，如果房產證不是你的名字，你是不可能轉讓的，拆遷補償也是按房產證的登記人賠償，你是沒有的。所以必須要辦理過戶手續，如果對方不辦理手續，您可以起訴法院撤...