1樓：匿名使用者
要看雙方是否辦理了贈與協議公證手續！如果沒有辦理那個，贈與方隨時可以不用任何理由終止贈與行為！如果雙方辦理了贈與協議公證手續，那麼~~那份協議是有法律效力的，受贈方可以憑此協議上法院起訴贈與方，要求執行贈與，但是~~如果贈與行為嚴重影響贈與人生活，法庭再通過調查後，會根據贈與方的主張要求終止該贈與的實施。
2樓：精彩百曉生
只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
合同法第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
3樓：匿名使用者
贈與公證書的期限以公證書說明為準，未說明的表示長期有效，但是贈與需要贈與方配合過戶才可以，單憑贈與公證書是辦理不了過戶手續的。
贈與的房屋沒有辦理過戶，受贈方不能對此房屋行使任何權利，包括：買賣、抵押等。
4樓：陳鑫
是否辦理了公正手續？有法律效力。但只是債的法律效力，不是物權的法律效力。如果以後面臨買賣的話，還是要辦理過戶手續的。
5樓：匿名使用者
有贈與的公證證明，是有效力的。
6樓：人馬座的愛情
不動產的贈予必須經過過戶登記才生效，過期不登記的視為不接受此贈予
房子公證贈與後 房子沒過戶 有法律效力嗎
7樓：李小柴愛吃西瓜
房屋產權贈與公證了，四年了沒過戶公證有法律效力，建議辦理過戶手續，避免以後的糾紛 。看看你自己公正上有時間限制沒有。
法律依據《中華人民共和國合法》
第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
第一百八十六條 贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。
《中華人民共和國物權法》
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十五條
當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。
第十六條
不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條
不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
贈與房產後沒辦理過戶手續，贈與房產合同能否
8樓：未來法律
我猜測您想問這個贈與合同能否撤銷。結論是不一定。要看房屋現在的狀態。
贈與合同回在我國合同法上是實踐合
答同，公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。
也就是說，是否過戶不是判斷贈與關係是否成立的唯一標準。
未辦理過戶手續的房屋贈與合同是否有效
9樓：奇農嘉嘉普
住房產權是屬於房產證登記人所有。沒有過戶，住房產權和受贈方無關。
雙方簽署的住房贈與合同，只要是真實意思體現，沒有在欺騙或脅迫前提簽署，是有效的，對雙方有法律約束力。受贈方可以憑合同要求過戶住房。
規定沒有過戶的住房，贈與合同沒有公證的，房主隨時可以撤銷贈與。
公證的贈與協議，或過戶的住房，不能撤銷。
但是，受贈方違反贈與協議約定，或不贍養老人，老人可申請收回贈與的住房。
10樓：法妞問答律師**諮詢
房子是不動產，必須辦理登記才產生物權變動的效力，但贈與合同是有效的。贈與合同是諾成合同，與合同當事人雙方意思表示一致時即告成立，不必等待交付贈與物，即為諾成行為。
11樓：戶放李桀
委託書委託人：***，男/女，一九七七年十月二日出生，現住廣州市。
受委託人：***，男，一九七七年八月二十五日出生，現住廣州市。
我是座落在廣州市***區***街***號***房房屋的購買人，現我委託***為我的**人，**執行和處理以下事項：
一、代向房管部門及有關單位辦理上述房屋的登記手續，領取房產證及相關檔案；
二、繳納上述房屋有關的稅款和支付一切必要的費用；
受委託人有轉委託權。
受委託人在執行和處理上述事項的過程中，依法簽署的有關檔案，委託人均予以承認。此委託書有效期自簽署之日起至委託事項辦結止。
看到這個委託合同就知道了，就是從簽署之日到辦理結止才可以的，年限是不限制的，只要等他辦理過戶了才失效的
房屋贈與合同的法律效力問題。
12樓：北京楊文戰律師
1、實際上沒必要簽訂贈與合同，寫一份書面檔案，把當初以房屋買賣的形式實際上是為a辦理貸款的事說清楚，並明確房產過戶回來的條件就可以保證將來要回房產。
你寫贈與合同，而贈與合同又是得在完成贈後才能確保有效的，否則在贈與物實際交付前，可以反悔，單憑一份贈與合同，沒把握要回房子。
2、涉及抵押貸款，無法過戶，得還清貸款解除抵押。解除抵押後，願意的話，以贈與或買賣的形式過戶都可以。
3、參考1的內容，不建議現在按贈與的形式處理。
4、參考1的內容。
13樓：易水輕寒
只要是雙方真實意思表示就有法律效力。
合同法第一百八十五條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。
但需要注意的是，即使贈與合同有效，如果不辦理過戶手續，房屋所有權是沒有轉移的。而且贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
14樓：匿名使用者
房地產贈與，是指房地產權利人將自己擁有的房地產，無償轉讓給他人的一種民事法律行為。贈與必須符合一下規定：
1、贈與人必須是房地產的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;
2、贈與的房地產必須具有合法的權屬證件，不存在產權糾紛;
3、贈與人和受增人均屬自願，有書面贈與協議(合同)，並辦理公證;
4、房地產贈與必須經房地產管理機關登記、稽核，辦理產權過戶手續;
5、受增人必須依照有關規定繳納稅、費;
6、不得為逃避應當履行的法定義務，如債務履行、支付勞動報酬等而設定贈與;也不得為規避法規管理，如繳納稅費等而設立贈與。
房屋贈與協議效力：
享有產權的房屋所有人有權自由處分自己的房產，可以將房產贈與他人，並簽訂房產贈與合同。根據合同法的規定，贈與合同贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與，但是具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不能隨意撤銷。因此，受贈人雖然約定將房產贈與另一方，但是房屋作為不動產，只有在辦理了正式的房屋所有權變更登記手續後產權才會發生轉移。
因此在房產變更登記之前是可以撤銷贈與的，此時受贈人並不能請求法院判令繼續履行。
房產贈與協議經過公證效力：
根據合同法的規定，經過公證的贈與合同贈與人通常情況下並不享有撤銷贈與的權利，所以一經公證該贈與合同即生效，贈與人反悔的要承擔違約責任。但是由於房產贈與只有依法辦理了登記才能轉移房屋產權，所以只是經過了公證但是沒有辦理房屋登記手續，受贈人只能依據合同法要求贈與人承擔違約責任，並不能得到房屋的產權。
15樓：張律
贈與合同已經成立，但是並未生效。因為根據法律規定不動產的贈與以登記過戶為生效條件，該房產未過戶，贈與合同不生效，贈與人b可以隨時撤銷贈與。如果要辦理過戶一般應先將貸款還清。
對於3和4，贈與合同可以作為依據，但是因贈與人有隨時的撤銷權，那麼走法律的話對a不是很有利，要想其他的辦法。
16樓：匿名使用者
1、合法就有效，2、不還款難過戶，3、不能，4、b可以撤銷贈與
未辦理過戶手續的房產贈與合同可以撤銷嗎？
17樓：墨汁諾
最高人民法院《關於貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第128條規定：e69da5e887aa62616964757a686964616f31333431346333「公民之間贈與關係的成立，以贈與物的交付為準。
贈與房屋，如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的，應當認定贈與關係成立；未辦理過戶手續，但贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人，受贈人根據贈與合同已佔有、使用該房屋的，可以認定贈與有效，但應令其補辦過戶手續。」
我國《合同法》第186條規定：「贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。」
由此可見，房屋贈與合同是實踐性合同，房屋贈與關係的成立，必須是以辦理過戶手續，或者受贈人根據贈與合同取得產權證書並且實際佔有使用房屋為有效條件。
贈與房屋沒有辦理過戶手續，房產和房產證都沒有交給對方，故該贈與尚未生效。該贈與不具有社會公益性質或者道德義務性質，贈與協議也未經公證，因此可撤銷贈與房產的行為。
擴充套件資料：
因任意撤銷權依贈與人之意思表示，如無一定的條件限制，則贈與合同缺乏應有的約束力，對受贈人也是不公平的。故各國民法多為贈與合同的任意撤銷設定一定的限制條件。
可以說，此種撤銷雖名為任意，但也不完全盡然。為了保護受贈人的利益，我國《合同法》第186條對贈與人行使任意撤銷權規定了一定的條件，主要是時間條件和範圍條件。
1、時間條件：須贈與標的物尚未交付或未移轉登記。《合同法》第186條第1款對贈與人行使任意撤銷權的時間進行了規定，即只能在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
具體而言，對於動產，需在交付之前撤銷：對於不動產和需要登記的動產，需在登記之前撤銷。
若贈與標的物已為交付或登記，不得撤銷；若標的物一部已交付或登記，則僅得就未交付或登記部分為撤銷，已交付或登記部分不得撤銷。
對贈與物須辦理所有權變更登記手續始得移轉所有權者，如贈與人已為交付但未為登記或已為登記但未為實際交付贈與物時，贈與人可否任意撤銷，在司法實務中存在分歧，我國合同法上對此的規定也不盡明確。
對於所有權變更須辦理登記的標的物，一般以登記為其所有權變更之生效要件，而不以交付為所有權變更的生效要件。故對於此類所有權變更需辦理登記的贈與物，若已為登記，不論其實際交付與否，均不得撤銷；
若已為交付而未為登記，則可以撤銷。(何俊輝：《論贈與合同的撤銷與拒絕履行》，載《湖南省政法管理幹部學院學報》2023年第8期。)
2、範圍條件：須非為具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同。《合同法》第186條第2款對贈與人行使任意撤銷權的範圍進行了限制，即具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權。
對於有社會公益、道德義務性質的贈與合同來說，贈與人不僅負有承諾贈與的法律義務，而且負有賑災扶貧救困的道德義務。
為了維護這類贈與法律關係的穩定，完成道德義務，本條款明確規定具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同，不適用在交付贈與財產之前可以撤銷贈與的規定。對於經過公證的贈與合同，
《合同法》之所以規定不得撤銷，一方面主要是考慮到贈與人若採取此種方式與受贈人訂立贈與合同，經過公證人員的解釋和說明，則應當已經考慮周詳，如果再授予贈與人以任意撤銷權，既有失合同的嚴肅性，也使受贈人處於明顯不利的地位。
另一方面，從公證的效力來說，具有債權內容的合同經過國家公證機關的公證，直接具有申請法院執行的效力。所以，這類合同不得撤銷。這對於嚴肅國家公證機關的公證力，維護合同的嚴肅性，保證財產權利關係的相對穩定是必要的。
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房屋贈與過戶需要什麼手續，房屋直系親屬通過贈與過戶，手續怎麼辦？需要準備什麼？
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