1樓:易書科技
中介墊資解押其實是很常見的環節,一般的流程如下:
1、銀行徵信調查(去人民銀行查回買方答
的徵信情況)。
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)。
3、中介向賣方支付定金並預留房屋尾款。
4、中介在房屋過戶的同時銀行審查貸款條件。
5、銀行發放貸款到賣方賬戶。
6、中介跟著買賣雙方共同去做物業交割(水、電、氣、暖、物業費,原房主戶口必須遷出)。
7、中介向賣方支付尾款。
本條內容**於:建築工業出版社《家居裝修知識問答》
2樓:就是帥
這個流程沒問題,很保險。
賣二手房中介墊資解押需要公證什麼
3樓:一起守侯
一、買方為賣方墊資解押的風險
1、賣方違約拒絕過戶
賣方收到買方的資金後,可能將資金挪作他用,不及時申請解押。此外,在房價**較快的情形下,賣方往往不惜違約以更高的**另行**。
2、賣方一房二賣
貸款房屋解押後即具備過戶條件,不守交易規則的賣方可能將房屋另行**給他人並辦理過戶手續,如果第三人以合理**買受,並且已經辦理過戶手續的,第三人取得房屋所有權。賣方只能依據房屋買賣合同向出賣人主張違約責任。
3、訴訟風險
由於從貸款解押到房屋過戶按照正常手續還有一個過程,若賣方名下有較多債務,買方墊款解押後房屋過戶前,交易房屋有可能因賣方其他債務糾紛被法院裁定保全或者查封,不能繼續交易,從而房屋買賣合同不能繼續履行。
二、買方為賣方墊資解押的風險防範
1、仔細審查房屋狀況
買賣雙方可持賣方房屋所有權證到不動產登記中心進**屋檔案查詢,明確房屋產權是否清晰、房屋抵押擔保的金額是否超過房屋評估價,是否有法院、公安等權力部門的查封、凍結。買方可以在交付墊資款前要求賣方協助到不動產登記中心進行查詢,最大限度的減少交易風險。
2、全程監控交易環節,留存證據
為了確保墊資款儘快清償銀行債務,要求賣方與銀行確定還款日後,買賣雙方共同到貸款銀行還款,開結清證明,買方留存轉賬證明和銀行貸款結清證明,以備辦理房產過戶手續用。買方墊款房產過戶前,可將賣方房產證和身份證件留存在中介公司,防止賣方一房二賣。
3、先行簽訂網籤合同,防止一房二賣
依照現行的網籤制度,只要買賣雙方辦理了網籤備案手續,在登出網籤之前,出賣人無法與第三人另行簽訂網籤合同,因此,在墊付資金前,先與出賣人簽訂網籤合同也是防止其一房二賣的有效方法。
4、由專業律師審查合同條款,整體管控風險
目前二手房交易市場整體尚不規範,如果各個交易環節沒有嚴密的合同保護,產生糾紛後無據可依,對於先履行義務的買方明顯不利。買方代賣方墊資付款的,要在買賣合同中明確約定賣方向貸款銀行申請解押、房屋抵押注銷、房產過戶等關鍵環節的時間節點和買賣雙方的履約順序;約定買方行使單方解除權的條件以及賣方違約責任條款;明確約定中介服務人員在交易過程中的協助義務以及違約責任。
從房屋查檔到交易流程監控再到具體合同條款審查,牽扯較多精力,需要較強的專業判斷能力,建議選擇專業律師參與整個交易過程,以有效預防交易風險,及時處理交易糾紛。
我買二手房,賣方是墊資解押,是墊資人和我到房管局打房屋買賣協議,
4樓:匿名使用者
不是,正常買賣雙方辦理正常過戶手續,所謂墊資就是賣方向墊資人借錢,和你們交易沒有影響
買賣房屋一定要找中介嗎，房屋買賣一定要通過中介嗎
對於二手房私下買賣，由於不存在中介作為第三方的擔保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產權登記機關查詢房屋登記資訊，房屋產權專案內容比較複雜，存在的風險也比較大。房屋買賣是件很專業的事，手續繁多，專案也多，還須辨真偽。除非您很懂行，不然最好還是找中介代辦穩妥。二手房交易最好是找中介，有第三方擔保才最安...
農村房屋買賣有標準嗎，農村房屋買賣的限制有哪些
農村房屋買賣新政策有 一 農民進城購房補貼，現今國家為了加快城鎮化及農民的城鎮化，鼓勵農民進城購房落戶，出臺一系列的農民購房優惠政策。另外，如果進城購房落戶的農民自願將自己宅基地和耕地歸還集體所有，國家或集體給予一定經濟補貼，一般在3 5萬元。二 房屋買賣稅收新規定 賣方涉及的稅費 一 普通住宅 1...
房屋買賣雙方取消房屋中介購買合同，已付一半中介費，剩下中介費應該支付嗎
針對你的抄這種情況 你必須在業 襲主方那確認此房屋漏水bai問題是否真的告du之中介,如果的確說zhi dao了,而中介又沒說,責存在著消費著知情的權利,屬於他方過失,存在一切問題均由中介承擔.這點是你唯一的權利點 如果房主存在欺騙行為,所有責任均由房主承擔 三房簽定的合同,必須三方協商解決,私自或...