1樓：鑽誠投資擔保****
自借款人攜帶有關資料到貸款銀行申請住房公積金貸款起，至貸款劃到貸款銀行需要18-19個工作日。其中：
①貸款申請（填寫住房公積金貸款申請表）當日完成；
②銀行進行貸前審查，同意後報市住房公積金管理中心複審，2個工作日內完成。
③市住房公積金管理中心對貸款進行稽核，1個工作日內完成。
④稽核通過後，貸款銀行與借款人簽訂借款合同，2工作日內完成。
⑤選擇保證擔保的，由擔保公司辦理反擔保抵押手續，6個工作日內完成；選擇抵押擔保的，借款人應辦理抵押保險手續，7個工作日內完成；選擇質押擔保的，由銀行辦理質押手續。
⑥貸款銀行將借款人資料報送市住房公積金，2個工作日內完成。
⑦市住房公積金管理中心對貸款材料進行審批，3個工作日內完成。
⑧借款人到貸款銀行辦理劃款手續，1個工作日內完成。
2樓：一起守侯
二手房辦理住房公積金
貸款需要準備材料及流程：
①「住房公積金貸款申請審批表」3份，住房公積金管理中心現場填寫。
②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份影印件。
③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意**的書面證明原件3份。
④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份影印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份影印件。
⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份影印件。
⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。
⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具***能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份。
二手房貸款賣方需要簽字嗎
3樓：招商銀行
若通過招行辦理貸款，需要賣方簽名的。
4樓：達天下大本營
辦理按揭貸款賣方要與買
方一起到銀行簽訂貸款合同，那樣才能在過戶後確保銀行能放款到賣方的賬戶上，
而且買方辦理按揭貸款的話，賣方辦理的週期性也比較長，所以買方要是辦理按揭貸款的話需要徵得賣方的同意，如果賣方不同意的話就是不能成交了。
二手房貸款面籤需買賣雙方都到場麼
5樓：小雨手機使用者
個人辦理銀行貸款面籤是買賣雙方直接接觸。
要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
這裡需要注意的是，銀行放款必須在房子過戶之後進行，所以最好能尋找第三方擔保公司，降低交易風險。
接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，最後雙方約至銀行，進行面籤。個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費，但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行鍼對二手房貸款主要與中介合作。
擴充套件資料：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件。
6樓：招商銀行
按揭貸款可能會存在地區性差異，建議您聯絡按揭員或者貸款經辦行客戶經理進一步確認。
如：深圳地區，在招行申請貸款，需要賣家出面的是簽約、資金監管、貸款申請、房屋過戶、水電過戶。
7樓：匿名使用者
個人辦理
ps：個人辦理銀行貸款面籤是買賣雙方直接接觸。
首先要確定交易的二手房沒有抵押和任何債權問題。明確房子可以進行交易後，買方要確認房子的貸款情況，如果仍有貸款未結清，買賣雙方要商量解除房產銀行抵押的方式，根據自身情況選擇買房付款方式——商業貸款或公積金貸款。
這裡需要注意的是，銀行放款必須在房子過戶之後進行，所以最好能尋找第三方擔保公司，降低交易風險。
接下來是簽約交定金，繳稅，過戶，最後雙方約至銀行，進行面籤。
個人辦理的好處是可以省掉最多高達2%的中介費，但買賣雙方需要直接承擔風險。一般銀行鍼對二手房貸款主要與中介合作。
二手房銀行貸款面籤注意事項
1、合同裡要明確交易雙方各項基本資訊
買賣雙方的姓名、住所、****。簽約時如果不是買賣雙方本人到場簽字，一定要看其是否有簽約人的授權委託書原件，確認後方可進行簽字。
2、明確房屋的基本情況
比如房屋的性質、房齡，結構等等，因為如果買方選擇貸款方式付款，房子本身的情況(比如房屋的建成年限)會直接關係到房屋的評估價，從而決定買方的貸款額度。
如果合同里約定了買方的貸款額度，到時候因房屋本身的問題導致貸款未獲批准，就容易產生糾紛。所以購房者買房前要仔細檢查，賣方也應向買方對房子情況作出明確說明，防止影響貸款，導致交易無法進行。
3、明確稅費的承擔
二手房交易過程中本應由賣方承擔的稅種有營業稅、個人所得稅、土地增值稅等，但在實踐中這些費用要麼由買方直接支付，要麼賣方將其轉嫁到房價上：因此賣方要結合稅費的承擔來決定房價。購房者也應與賣方確定房價時也應詳細瞭解稅費承擔情況，以合理**購房。
4、收入證明須保證
收入證明須加蓋單位公章或人力資源部門章，不能有塗改。收入證明必須保證是月供的兩倍以上，否則影響貸款額度。shqianyy
二手房交易賣方需提供哪些,二手房交易賣方需提供哪些資料
二手房交易過戶的流程和需要的資料 先簽訂房地產買賣合同 當地房版地產交易中心可買到權 在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件 ...
買二手房怎麼用公積金貸款，買二手房如何貸款 可以用公積金辦理嗎
二手房可以用公積金貸款，需要滿足以四大條件 1 必須要有房產證 2 公積金連續繳存6個月以上 3 借款人年齡與貸款期限加起來不超過65歲 4 房產已使用年限與貸款年限之和，最長不超過45年。二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下 一 借款人到住房公積金中心諮詢,領取申請表 由房屋買賣雙方...
北京二手房房齡和公積金貸款年限，北京二手房房齡和公積金貸款年限？
您好，借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70週歲，同時不得超過30年。購買二手房的，要看您這個二手房的剩餘使用年限是多少，公積金貸款最長年限為房屋剩餘使用年限減三年，房屋剩餘使用年限以抵押物評估報告中標註的年限為準。購買商品房 限價商品房 定向銷售 安置 經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年 購...