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「貸款逾期」是誰都不想出現的，但是生活中難免會因為突發情況導致資金緊張，從而導致「貸款逾期」。對於房貸如果出現「貸款逾期」帶來的影響是非常大的。那麼房貸逾期怎麼辦?
風險究竟有多大?
房貸逾期的後果
一、個人徵信受損，影響今後各種貸款辦理
一旦房貸產生逾期，不良記錄就上個人徵信報告，其他貸款機構就能看到你的逾期還款記錄。
借款人今後將無法獲得其他金融機構貸款，個人徵信系統中也會出現不良記錄，而一旦出現信用汙點記錄，即便是之後將貸款額數補上，信用汙點時間保留長達五年之久。
二、產生相應的罰息和滯納金
不管出於什麼原因，只要你的房貸出現逾期，就會立刻收到貸款銀行的催收**，提醒借款人還款，同時還會產生罰息。不同貸款銀行的罰息力度各不相同，基本上都在原貸款利率基礎上加收30%-50%。
通常，銀行會給你7天的時間補足欠款，7天之內補齊都不會收取滯納金。但若超過7天，銀行將一併收取罰息和滯納金。
三、可能被銀行起訴,讓你無家可歸
銀行一般都會在房貸合同中設定違約條款，連續3次或累計6次逾期還款，就要求借款人一次性償還所有貸款本息。
所以如果你房貸超過3個月未還款，後果就嚴重了，銀行會按照借款合同和擔保合同的約定，向法院提起訴訟。
法院將會採取財產保全等措施，凍結貸款人及擔保人所有銀行賬戶上的存款，查封已抵質押的財產。
法院判決下來後，會依法強制執行(如扣劃存款，拍賣抵質押物等)以清償銀行的貸款損失。具體包括：貸款本金、貸款利息、逾期利息和罰息，由此產生的一切訴訟費用以及處置抵押物(質押物)變現時產生的相關費用等。
四、坐不了飛機、坐不了高鐵，出國被限
一旦你的逾期情況很嚴重乃被起訴至法院的，如果判決書下來而你又拒絕執行，就要做好被法律制裁的準備了。
如果不幸被列入人民法院的失信被執行人黑名單(俗稱老賴黑名單)，以後你就連飛機、高鐵也坐不了，更甭想出國了!
解決房貸逾期方法
1、延長貸款期限
如不能按照原還款計劃按期還房貸，可以向銀行提出延長貸款期限的申請(短期貸款延期不得超過原貸款期限，而中期貸款延期不得超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是最長不得超過三年)。
銀行批准後就可簽訂延期還款協議，申請延期還款通常只有一次的機會，延長後的最長期限不能超過30年。
2、申請還款展期
如果購房者因變故無法按時償還房貸，可以提前30天向貸款行申請貸款展期，經過銀行查實無誤後，會適當延長房貸期限，並降低月供。
目前已有很多銀**貸都可以申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況並申請還款展期。
臨沂律師
展期的時長可以由借款人自行制定，但是有一個最長期限的限制，並且展期通常也只能申請一兩次。
3、親朋友好友借錢暫緩
在實在無法償還房貸的情況下，可以找親友幫忙，暫時解決下困境，儘量不要出現房貸斷供。若是出現長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。
4、賣房
最後還有一種辦法賣房，找中介公司墊付剩餘貸款(當然中介會收一定費用)，然後委託中介把房子賣掉並賺取一定差價。
臨沂律師
逾期後果是信用記錄會產生汙點，從而使個人信譽受到影響，嚴重還會被銀行告上法庭。所以應該在瞭解到逾期後立即補交齊全，在之後設定日程提醒，以防備自己再次忘記而釀成大禍。
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信用卡有過逾期記錄，逾期記錄較多或近期逾期記錄是會影響住房貸款的。一般銀行對貸款申請人的徵信要求是當前不可逾期，近半年內不能有兩次逾期，兩年內不能連續3次，累計6次未按時還款。
若只是一次不小心逾期是影響不大的。非個人原因的逾期可以開具非惡意逾期證明，再申請貸款。
惡意逾期包括：
1、由第三方**業務，但是第三方未按合同約定按時還款而造成逾期的。比如汽車經銷商代辦汽車消費貸款業務、房地產開發商代為辦理的按揭業務、**方等第三方**還款等，因第三方的原因未及時還款，比如將款項挪作他用，而造成逾期的。
2、個人貸款買房後又因各種原-因退房，開發商退還了個人首付款，但沒有及時辦理貸款結清造成的逾期。
3、個人將按揭房**，但是沒辦理轉按揭，購房者未按時還款造成的逾期仍記錄在自己名下的。
4、單位未及時繳存公積金，造成個人公積金貸款未及時還款的。
注：以上4種情況的逾期，如銀行不同意出具非惡意逾期證明，可以向法院起訴造成不良信用的當事人。司法部門裁定屬非本人責任的，可以要求相關金融部門修改信用資訊。
5、因為個人不瞭解銀行還款日的規定或銀行工作人員沒有明確告知還款日，或者貸款利率調整、還款日變更時銀行沒有告知個人等原-因造成個人沒有按合同約定及時還款，結果個人信用報告中出現逾期記錄。
注：上面這種情況，因通常情況下貸款合同中會約定銀行不會就利率調整進行通知，所以這類逾期仍屬本人責任，難開非惡意逾期證明。
6、沒有收到信用卡或者信用卡未啟用但產生了年費造成的逾期。
7、由於與**物品的商家或銀行產生爭議而沒有按期還款造成逾期記錄。
關於房貸的問題
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