1樓：清茶暖玉
根據過戶型別不同，所需費用不同。
繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：
第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;
第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。 不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：
第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;
第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果**價比較低的話，日後**時賣出價與**價的差額會增大，再**時則需要繳納更多的稅費。
擴充套件資料
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
2樓：芥末留學
別墅和普通商品房的契稅標準有什麼不同？
1、單價高過當地非普通住宅的，容積率高於1.0以上的，面積大於144的，只要有一個是符合以上條件。收費3％，
2、另外買家契稅：頭次購房小於90平方1％契稅。。頭次購房大於90平方小於140平方1.
5％的契稅．大於140平方。3％契稅。不過一般內環線以內的房價90平方以上都超過了245萬．所以很多都是3%的契稅。
3、非頭次3％契稅。另外的登記費80／套．交易手續費2.5／平方抵押登記費80／套配圖費25元／套權證印5元／套、。
別墅的契稅和維修**有優惠嗎？
1、別墅屬於非普通住房，規定此類住房徵收全額契稅3％。維修**是2％。沒有優惠。
2、契稅頭次購房：評估額90平內1％、90平～144平內1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修**按房價的2％左右繳納～
3、在房屋產權發生變化的時候，需要由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易**的3％。
4、商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關維修**交繳約定，購房者應當按購房款2-3％的比例向售房單位（開發商）交納維修**。開發商代收的維修**屬與全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。
3樓：售房v是
白牆藍瓦式別墅居家不利，加㣲
別墅裝修需要注意哪些問題別墅裝修注意事項
一 保證材料安全。別墅空間很大，內建房間也多，一般可以供大家庭共同居住，如果和父母同住，那麼首先在裝修浴室的時候要注意了，特別是上了年紀的父母，一定要小心浴室的邊角的圓滑度，裝置的高度和整體的方便性等，地板要做防滑，要設計必要的扶手硬金屬和玻璃材質的材料儘量少用。二 安裝置智慧家居系統。三 閣樓挑空...
房產過戶需要的證件有哪些,房產過戶都需要帶什麼證件
需要住房貸款還清,無抵押,由房產證登記人,住房共有人,買家當事人,一起持身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,房產證,契稅證明,出讓性質土地證,到住房所屬房管部門簽署合同,辦理過戶手續。沒契稅單,購房發票,買賣合同是無法審稅過戶的 房產過戶都需要帶什麼證件 過戶時,賣家需要提供的資料 身份證原件 不動產權證...
車庫過戶需要哪些流程，買車庫，房產證過戶需要辦理什麼手續
買賣三介三方要提供相關資源.辦理車庫過戶手續需要這些證件 賣方 原結婚證原件。產權證是誰必須有誰，如果未婚，要結婚證明，一般婚姻的丈夫和妻子都要。因為財產問題。買方 原結婚證正本身份證。如果你還沒有結婚，證明一下。普通夫妻都想要這兩樣。一般不辦理貸款。如果是商業貸款，那就是收入證明。人 準備一份 合...