南寧二手房交易需要哪些稅費,儘量詳細些,非常感謝

2021-03-08 09:10:31 字數 2639 閱讀 4379

1樓:智障班班長

1、營業稅 (稅率5.6%, 賣方繳納)

根據2023年3月房產新政,轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅,轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅,轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。

這裡有兩個要點:

①購買時間超過2年這裡首先看產權證, 其次看契稅發票,再次看票據(房改房看國有住房**收入專用票據)這三種證件按照時間最早的計算。一般地說票據早於契稅發票,契稅發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。

②所售房產是普通住宅還是非普通住宅。

另:如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等則不論證是否過5年都需要全額徵收營業稅。

2、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20%, 賣方繳納)

徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。

注:地稅局會稽核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據,其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房(不包含非住宅類房產)。

另注:如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。而且地稅局在徵稅過程中對於營業稅繳納差額的情況,個人所得稅也必須徵收差額的20% 。

3、印花稅(稅率1%,買賣雙方各半)

從2023年至今暫免徵收。

4、契稅(稅率1%、1.5% 、3%,買方繳納)

徵收方法:按照基準稅率徵收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優惠,契稅的優惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優惠。若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積 (2023年4月後新政策房改房測繪費標準:

面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)

一般房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續費總額:住宅6元/平米×實際測繪面積 非住宅10元/平米×實際測繪面積

7、房屋產權登記費:80元 共有權證:20元

擴充套件資料

計算方式

契稅由買方交納,交稅比例是:

1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。

2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

過戶費用:

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔;

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%預繳納,按照超率累進稅率計算,多退少補。賣方承擔;

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔;

(5)房屋交易手續費:按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔;

(6)房屋產權登記費:80元。買方承擔;

2樓:鑽誠投資擔保****

二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:

(1)營業稅:稅率5.55%,由賣方繳納,同時規定:

若是轉讓**購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收營業稅;

若是轉讓**購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅;

若是轉讓**購買時間超過2年的普通住宅,則免徵營業稅;

如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅;

(2)個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方繳納

徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。

如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;

任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅;

另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。

(3)印花稅:稅率1%,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。

(4)契稅:基準稅率3%,優惠稅率1.5% 和1%,由買方繳納,同時規定

若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%;

若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%;

若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

(5)測繪費:1.36元/平米,總額=1.36元/平米*實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

(6)二手房交易手續費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米

(7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。

3樓:格格筱

樓上回答的很詳細,發張二手房的交易流程給你,可以參考下 ,找二手房的話可以上住朋幫去找,挺多**的。

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