1樓：
二手房交易稅費計算方式規定：
據地稅部門工作人員介紹：增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅**。如以一套成交**100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額。
不含稅**=含稅合同**÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅徵收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增後應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元。
個人所得稅，如按1%核定徵收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增後應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元。如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元。
營改增後應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由於二手房交易情形較為複雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。
擴充套件資料：
買方：1、契稅：
成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房或大於144平米的稅率為3%）。
2、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元。
3、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%。
4、產權轉移登記費：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。
賣方：1、交易服務費：
建築面積（平方米）×3元。
2、交易印花稅：
成交價或評估價（高者）×0. 05%。
3、土地出讓金：
成交價或評估價（高者）×1%。
4、解困房：
成交價或評估價（高者）×1%。
5、商品房：
土地出讓金按基準地價 × 3% × 未交土地出讓金的建築面積。
6、分攤費用：
成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）。
成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。
7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿5年，且是唯一生活用房的免徵）。
8、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿2年)。
2樓：搜狐焦點
國家針對全國樓市低迷對二手房交易稅費規定進行調整。二手房交易稅費規定調整後直接收益者就是廣大國民。
1、新稅費營業稅的年限。
以取得的房屋產權證核准發證時間或契稅完證填發時間作為購買房屋的時間(粵地稅函[2005]363號)，二者不一致時，可在稅款繳納前提供上述證明檔案按照孰先原則處理。並以轉證房屋時房管部門受理交易申請的時間為結束核定是否滿五年，包括受贈、繼承、離婚、財產分割前的購房時間。
2、股份制公司**房屋時需提供哪些資料。
a、買賣合同、申請表(加蓋公司公章)
b、授權委託書原件(法定代表人簽章)及法定代表人證明書原件(加蓋公司公章)
c、受委託人身份證影印件(加蓋公司公章)
d、法定代表人身份證影印件(加蓋公司公章)
e、營業執照副本原件(校對用)及蓋公章的影印件。
3、二手房交易時買方需交納哪些稅費。
(交易價以房管部門的標準為準)
契稅：交易價*1.5%(個人普通住宅);其他:交易價*3%(包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪,寫字樓等。
交易手續費：交易面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)
產權登記費:個人:50元每人(每加一個增加10元);單位:80元每宗
工本印花稅費:5元一證
4、二手樓交易時賣方需交納哪些稅費。
(交易價以房管部門的標準為準)
交易服務費：建築面積*3元每平方米
交易印花稅：交易價*0.05%(暫停)
土地出讓金：按房管部門規定(房改房：交易價*1%)
房改房補分攤：套內面積*10.68%=x(分攤面積) 套內面積+分攤面積/交易價*10%
個人所得稅：據實徵收：(成交價全額-房產原值-合理費用)*20%
核定徵收：住宅為轉收入的1%，非住宅為轉讓收入的1.5%
營業稅:(購入未滿五年)轉讓收入*5.5%(個人住宅五年內)
其他(轉讓收入-上手發票)*5.5%
土地增值稅:按稅務部門規定
塗消抵押查冊費:一般90元每宗
（以上回答釋出於2014-07-08，當前相關購房政策請以實際為準）
3樓：從一開始優秀到底
清晰？二手房交易或買賣過程中，都需要交哪些稅費？（完結）
4樓：法中拍拍網路
首先是契稅，契稅是由買方支付的。根據法律規定，房屋買賣交易要向國家繳納契稅，無論是商品房還是二手房買賣都要繳納。一般來說，住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，同時結合購房者的購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋一般按計稅參考價的3%交納。
其次是增值稅，一般是由賣方繳納的。徵收稅率為5.6%。個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，是可以免徵增值稅的。
第三是個人所得稅，也由賣方繳納，除上述稅費外，還有印花稅、土地增值稅等。實踐中，有的出賣人會將上述所有稅費轉嫁給賣方，這些費用在購房時都應予以考慮，不能只考慮房屋成交的一個**。
5樓：蝸牛淘房
二手房交易稅費規定如契稅是由買房繳納，個人所得稅支付方為賣方。營業稅徵收方式是個人**購買2年以上（含2年）的普通住房的，免徵營業稅。印花稅徵收標準是買賣雙方各0.
05％。對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。標準為每件80元的個人住房登記收費。
以及繳納房地產交易手續費。
二手房交易稅費怎麼收？
6樓：大鬍子說房小助理
二手房在交易中有很多稅費，其中主要就是契稅、個人所得稅、增值稅。以房地局網簽過戶價為計稅基數：契稅計稅區間為1%～3%，個人所得稅計稅區間為0～1%，增值稅計稅區間0～5%。
7樓：匿名使用者
你要先了解湖南那邊怎麼繳稅的，一般有營業稅，個人所得稅，契稅，印花稅，配圖費./
8樓：鑽誠投資擔保****
手房交易的費用可分為賣方和買方兩種繳納情況，具體費用如下：
（1）賣方二手房稅費：
1、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%2、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免徵）
3、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
4、營業稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿五年)
5、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%（2）買方二手房稅費
1、契稅：成交價或指導價（高者）×1.5%2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）4、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
9樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：按各區具體規定
5、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
大概需要5000多的稅費。主要的稅費是營業稅佔了全部稅費的60%左右。
本資料來自：超級經紀人網
二手房買賣需要交納哪些稅費
10樓：搜狐焦點
1、契稅
個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，按1％的稅率徵收契稅。面積為90㎡以上的，按1.5％的稅率徵收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率徵收契稅，北上廣深二套房除外。
2、個人所得稅
二手房如果符合滿五僅有一套住房兩個條件就能免徵個稅。每個地區的徵收標準都有所差別。
3、增值稅及附加
不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產證滿2年的免徵增值稅。
4、其他費用
除了上面提到的幾個主要的稅費之外，還要考慮到其他的雜費，比如在對所購買的二手房需要進行總價評估的評估費用，還有貸款產生的擔保費，還有一些數額比較小的費用，比如在過戶的時候需要辦理的手續費和需要繳納不動產登記費等，都是按照不同城市相關的收費標準來收取的。
11樓：蝸牛淘房
二手房買賣分為買房人和賣房人，需要繳納的稅費也是不同的。
一、買房人需要交納的稅費
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、交易費：按照房屋的面積，每平方米3元。
3、測繪費：測量你房屋的面積，一般輕快是1.3元/平方米。
4、契稅：按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。
5、產權登記費及取證費：一般情況是在200元以內，不過每個地方不一樣。
二、賣房人需要交納的稅費
1、印花稅：按照房款的0.05%交納。
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)。
3、交易費：房屋總面積*每平方米3元。
4、附加教育費：按照營業稅的2%收取。
5、個人所得稅：按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取，值得一說到額是房產證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅。
6、城建費：按照營業稅的7%收取。
7、中介費：一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔，當然如果沒有用到中介就不會有中介費)。
12樓：愛喝粥
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
二手房交易稅費有哪些，二手房交易稅費賣方要交哪些稅
1 二手房過戶契稅 稅率為3 按正常交易成交 計徵 個人購買的自用普通住宅 建築面積144平方米以下 容積率1.2以上 交易 4290元 平方米 契稅稅率減半，按 1.5 徵收 拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交 超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔 2 ...
成都二手房交易稅費如何計算，成都二手房稅費是怎麼計算的？
契稅 買方繳納 普通住宅按買價徵收1.5 2 90平米以下首套住房按買價1 徵收 非普通住宅或二套以上房產按買價3 4 徵收。普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0以下 單套建築面積在144平方米以下 實際成交 低於同級別土地上的住宅平均交易 1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅...
重慶買二手房要交哪些稅，重慶二手房交易稅費
1 二手房交易稅費主要包括營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城建稅 教育費附加 契稅。其中城市維護建設稅 教育費附加隨同營業稅一併徵免。2 賣方需要繳納的稅費包括營業稅 個人所得稅 土地增值稅 印花稅 城建稅 教育附加稅。3 買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。4 營業稅 根據規定，營業稅的稅率...